Дело № 2-1254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Жалсапова Д.Б.,

при секретаре Мелтонян Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. Постановлением Главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду сроком до трех лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес 

<

адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предписывалось заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года, передана схема координирования земельного участка №. При обращении ФИО1 в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» за экземпляром договора ему было сообщено, что все документы переданы в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, сообщен входящий № от ДД.ММ.ГГГГ Заявитель неоднократно обращался в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, однако, пакета документов по предоставлению ему земельного участка так и не нашлось. Постановление Главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 земельного участка на правах аренды действующее, его никто не отменял и не признавал недействительным, препятствий в пользовании земельным участком заявителю не чинилось. Земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, используется по назначению. Строительство жилого дома и надворных построек: бани, сарая, беседки, забора металлического ФИО1 начал в 2003 г. за счет собственных сил и средств без получения разрешения на строительство, закончил строительство в 2006 г. Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Комитета по развитию инфраструктуры Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Чита» письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что согласно Правилам землепользования и застройки г.Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ), что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключениями уполномоченных органов Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Лаборатории судебных строительных и автотехнических экспертиз - Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета ЖКХ Администрации ГО «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ. №, строительство жилого дома выполнено с соблюдением требований СанПиН, СНиП и других требований, принятые при строительстве общественных зданий и сооружений, технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам н правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: подвал, 1, 2 этаж по адресу: 

<

адрес>

Истец, представитель истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Однако, ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемым владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно постановлению Главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до трех лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес 

<

адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предписывалось заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка. Земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, используется по назначению.

Из пояснений представителей истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года, передана схема координирования земельного участка №. Однако, при обращении в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» за экземпляром договора, в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, пакет документов по предоставлению ему земельного участка не найден.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома и надворных построек: бани, сарая, беседки, забора металлического истец закончил в 2006 г.

Заключением отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постройка – жилой дом (Лит.А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.

Как следует из экспертного заключения Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Заключением Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом не является потенциальным источником загрязнения окружающей среды.

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебных строительных и автотехнических экспертиз – Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, несущая способность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивается, внезапность обрушения отсутствует, следовательно, техническое состояние строительных конструкций исследуемого дома на дату экспертного осмотра не представляет опасность для проживающих, следовательно, соответствует требованиям условий пригодности для проживания, которым должно отвечать жилое помещение. Жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенная самовольно истцом постройка - жилой дом (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности. При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Д.Б. Жалсапова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.