Дело № 2-574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 мая 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 04 ноября 1996 г. он построил гаражный бокс № и вступил в члены ГСК «Гидротехник», расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 04 ноября 1996 г. № он был принят в члены ГСК.

Земельный участок, расположенный под гаражом № находится в аренде у ГСК «Гидротехник», согласно договора аренды № от 23 сентября 1996 г.

Правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК «Гидротехник».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель администрации города Ульяновска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Гидротехник» - председатель ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Пояснил, что ГСК состоит из 4-х участков. Гараж истца расположен на земельном участке №. Никаких электросетей, газопроводов и водопроводов по данному участку не проходит. ФИО1 пользуется гаражом 1996 года, с того времени, как его построил, задолженности по вносам не имеет. На исполнительной съемке имеется согласование с МУП «УльГэС», МУП «Ульяновскводоканал».

Представители привлеченных к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, УОГУП БТИ, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о признании права собственности на спорный гаражный бокс оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя третьего лица, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска № от 15 декабря 1992 года:

- подтверждена общая площадь земель в границах землепользования ГСК «Гидротехник», расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 

<

данные изъяты>

- закреплено право пожизненного наследуемого владения за членами ГСК. 

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 30 августа 1996 г. ГСК «Гидротехник» предоставлено в аренду дополнительно два земельных участка площадью 

<

данные изъяты> заключен договор аренды от 23 сентября 1996 г. №.

ГСК «Гидротехник» состоит из четырех земельных участков, что подтверждается кадастровыми выписками.

Согласно кадастровой выписке от 23 декабря 2015 г., земельный участок под гаражным боксом №, расположен на земельном участке №, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 является членом ГСК «Гидротехник», указанный факт подтверждается Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 04 ноября 1996 г. №.

Председателем ГСК «Гидротехник» является ФИО2, что подтверждается протоколом заседания членов правления ГСК «Гидротехник» от 29.06.2013. 

ГСК «Гидротехник» принимало меры к вводу гаражей в эксплуатацию, о чем свидетельствует согласование схемы генерального плана. До настоящего времени ГСК «Гидротехник» в эксплуатацию не введен, указанный факт сторонами не оспаривается. 

ФИО1 полностью выплатил паевые взносы, задолженности не имеет, что следует из членской книжки и справки председателя гаражного кооператива.

Допрошенные в предыдущем судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 - владелец гаражного бокса №, ФИО8 - владелец гаражного бокса №, пояснили, что также являются членами ГСК «Гидротехник», их гаражные боксы расположены рядом с гаражным боксом истца. Истец является членом ГСК «Гидротехник», пользуется гаражным боксом № давно, более никто на данный гаражный бокс не претендует. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК «Гидротехник» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области от 28 марта 2017 г. 

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют. 

В соответствии с заключением эксперта от 26 декабря 2016 г. № гаражный бокс № в ГСК «Гидротехник» соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Гидротехник», паевые взносы выплачены в полном объеме, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс № в ГКС «Гидротехник» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК «Гидротехник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.Б. Земцова