16RS0049-01-2019-007206-73

Дело №2-251/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2020 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «На Гаврилова», ФИО14, ФИО15 о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным, обязании ТСЖ произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «На Гаврилова» о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным, обязании ТСЖ произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... ...Б. Данным домом управляет ТСЖ «На Гаврилова».

В мае 2019 года по инициативе председателя ТСЖ «На Гаврилова» ФИО19 было проведено собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

По результатам голосования, на основании протокола б\н от --.--.---- г. были приняты следующие решения:

Избрания членов счетной комиссии заочного собрания собственников помещений ТСЖ « На Гаврилова» в составе 3 человека: ФИО18 ... ..., ФИО4 ... ..., ФИО11 ... ....

Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2018 год.

Повышение арендной платы библиотеке до 350 рублей за месяц на 2020 год.

Утверждение дополнительных работ на 2019 год:

доустановка противопожарных датчиков 6 шт. на этаж, 5 этажей с подключением к общей системе оповещения 170 000 руб.

оплата материалов и работ по ремонту кровли здания 50 000 руб.

затраты, связанные с переносом площадки для мусорных контейнеров, 25 000 руб.

приобретение материалов и оплата работ по замене стекол (на армированные) на дверях запасных выходов 20 000 руб.

оплата испытаний на крыше 5 000 руб.

покупка мусорных евроконтейнеров 2 шт. – 26 000 руб.

приобретение пожарных рукавов 10 000 руб.

затраты на обучение пожарному минимуму 2 000 руб.

посещения бухгалтером семинара – 9 000 руб.

Утверждение направления использования доходов от сдачи помещения в аренду библиотеке: 100% на отопление.

Утвердить размеры окладов работников ТСЖ «На Гаврилова»: Вариант «Б».

Утвердить размеры взносов (тарифов) ТСЖ согласно сметам, в зависимости от результатов голосования.

Замена труб холодного, горячего водоснабжения на армированные пластиковые, в подвале дома, от входа до стояков.

Произвести замену указанных в п.9 труб из фонда капитального ремонта.

Истцы считают протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья б/н от --.--.---- г. недействительным, поскольку:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения

Допущено существенное нарушения подсчета голосов (отсутствовал кворум по рассматриваемым вопросам)

1. В части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания:

Согласно ч.1 статьи 146 ЖК РФ, п.1 раздела «Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья» устава ТСЖ «На Гаврилова», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 2 статьи 146 ЖК РФ, п.2 раздела «Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья» устава ТСЖ «На Гаврилова», в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья называются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и гремя проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

При проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования отсутствовало уведомление членов ТСЖ и повестка собрания, предусмотренная ч.2 статьи 146 Жилищного Кодекса РФ и уставом ТСЖ «На Гаврилова», которая должна содержать, в том числе, дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.2 статьи 47 ЖК РФ) и повестку дня данного собрания.

Отсутствие повестки собрания и уведомления членов ТСЖ подтверждается отсутствием данных документов в качестве приложения к Протоколу, свидетельскими показаниями членов ТСЖ.

В связи с этим считают, что решение общего собрания членов ТСЖ «На Гаврилова» принятые без повестки недействительным в соответствии с ч.2 статьи 146, ч.2 статьи 46 ЖК РФ.

Так же инициатором собрания председателем ТСЖ ФИО19 не приняты меры по проведению собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Указанное свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, что привело к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ такое нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

При составлении протокола б\н от --.--.---- г. были допущены существенные нарушения:

- в протоколе о результатах заочного голосования не указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, а так же отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании в соответствии с частью 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ;

-в бюллетенях голосования отсутствовал вопрос об избрании секретаря собрания, вследствие чего общим собранием не избран секретарь собрания, предусмотренный частью 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, п.3 Приложения №-- к Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской ФИО16 от --.--.---- г. №--/ пр;

-протокол подписан не уполномоченными на то лицами, а именно членом правления ФИО14 и членом ТСЖ ФИО15, при этом в протоколе отсутствует подпись членов счетной комиссии, избранной общим собранием членов ТСЖ.

-вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает полной информации об инициаторе собрания, в протоколе отсутствуют ФИО, номер квартиры, реквизиты документа, подтверждающие собственность инициатора в соответствии с п.12 Положения №-- к Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. №--/пр.

-отсутствует обязательный реквизит протокола, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года согласно п.7 Приложения №-- к Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. №--/пр.

-отсутствует дата начала и дата окончания общего собрания членов ТСЖ в соответствии с п.9 Приложения №-- Приказу Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. №--/пр.

Реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату проставления подписи подписантом в соответствии с п.22 Приложения №-- Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. №--/пр.

-в качестве приложения отсутствует реестр членов ТСЖ.

В связи с этим истцы считают, что решение общего собрания членов ТСЖ недействительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, на момент проведения голосования большая часть собственников не писала данного заявления, так же на момент проведения общего собрания ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ. Данные обстоятельства не позволяют установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Так же председателем ТСЖ нарушен порядок подсчета голосов, так рассматриваемый вопрос №-- «Утверждение направления использования доходов от сдачи помещения в аренду библиотеке: 100% на отопление» относится к определению направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и согласно ч.4 статьи 146 ЖК РФ решения по данному вопросу принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Рассмотренный вопрос №-- «Утверждение дополнительных работ на 2019 год: - оплата материалов и работ по ремонту кровли здания 50000 руб.», №-- «Замена труб холодного, горячего водоснабжения на армированные пластиковые, в подвале дома, от входа до стояков» и вопрос №-- «Произвести замену указанных в п.9 труб из фонда капитального ремонта» согласно ч. 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ.

Так же согласно п.4 раздела "Порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья" устава ТСЖ «На Гаврилова» решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В связи с этим практически по всем вопросам отсутствовало квалифицированное большинство предусмотренное уставом ТСЖ.

Вместе с тем, ЖК РФ не содержит норм, запрещающих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме устанавливать более высокий кворум при решении наиболее важных вопросов.

При проведении общего собрания членов ТСЖ посредством: заочного голосования в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование не соблюдено требование о включении в решение по каждому вопросу повестки дня, решения с формулировками "за", "против" или "воздержался" предусмотренные ч.5 статьи 48 ЖК РФ, так по вопросу "Утвердить размеры взносов (тарифов) ТСЖ согласно сметам, в зависимости от результатов голосования" заранее проставлен ответ «согласен», что не позволяет проголосовать против данного вопроса.

Данные нарушения по оформлению решений собственников существенно влияют на волеизъявления участников собрания.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «На Гаврилова», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ б/н от --.--.---- г.; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине, обязать ТСЖ «На Гаврилова» произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами за период с июля 2019 года по октябрь 2019 года:

- по ... ... размере 6 611 рублей 08 копеек в пользу ФИО5

- по ... ... размере 6 666 рублей 52 копеек в пользу ФИО11

- по ... ... размере 5 614 рублей 68 копеек в пользу ФИО6

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, судом извещены, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчиков ТСЖ «На Гаврилова» исковые требования истцов не признали, представили отзыв на исковое заявление, указав в нем свои доводы, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО14 исковые требования истцов не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО15 исковые требования истцов не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частей 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.ч. 3, 4, 4.1, 5, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно данным требованиям протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

В силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истец ФИО22 (ранее ФИО1) А.А. является собственником 1/4 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 120-121).

Истец ФИО22 (ранее ФИО1) К.А. является собственником 1/4 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 124-125).

Истец ФИО5 является собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 126-127).

Истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 128).

Истец ФИО7 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 129-130).

Истец ФИО8 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 131-132).

Истец ФИО9 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 133-134).

Истец ФИО10 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т1 л.д. 135-136).

Истец ФИО21 является собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 137-138)

Истец ФИО11 является собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 139-140).

Истец ФИО12 является собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 141-142).

Истец ФИО13 является собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 143-144).

Управление домом по адресу: ... ...Б. осуществляет ТСЖ «На Гаврилова», председателем правления которого является ФИО19

Согласно пояснениям представителей ответчика в судебном заседании следует, что информация о проведении общего собрания членов ТСЖ --.--.---- г. была вывешена не стенде и размещена в сети интернет в группе дома, то есть являлась общедоступной информацией. 

--.--.---- г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «На Гаврилова» многоквартирного дома, расположенного по ... ...Б г.. Казани Республики Татарстан. 

Согласно итогам заочного голосования протокола б/н общего собрания членов ТСЖ «На Гаврилова» от --.--.---- г. общая площадь жилых и нежилых помещений в ТСЖ «на Гаврилова»: 5 082 кв.м.

Всего проголосовало 93 собственника – 4327 кв.м или 85,14%. Собрание признано легитимным, так как приняли участие в голосование более 2/3 собственников.

Из данного протокола следует, что на общем собрании были приняты большинством голосов следующие решения: избрание членов счетной комиссии заочного собрания собственников помещений ТСЖ «На Гаврилова» в составе 3 человека: ФИО18 ... ..., ФИО4 ... ...,ФИО11 ... ...; утверждение отчета ревизионной комиссии за 2018 год; повышение арендной платы библиотеке до 350 рублей за месяц на 2020 год; утверждение дополнительных работ на 2019 год:

доустановка противопожарных датчиков 6 шт. на этаж, 5 этажей с подключением к общей системе оповещения 170 000 руб.

оплата материалов и работ по ремонту кровли здания 50 0000 руб.

затраты, связанные с переносом площадки для мусорных контейнеров, 25 000 руб.

приобретение материалов и оплата работ по замене стекол (на армированные) на дверях запасных выходов 20 000 руб.

оплата испытаний на крыше 5 000 руб.

покупка мусорных евроконтейнеров 2 шт. – 26 000 руб.

приобретение пожарных рукавов 10 000 руб.

затраты на обучение пожарному минимуму 2 000 руб.

посещения бухгалтером семинара – 9 000 руб.;

утверждение направления использования доходов от сдачи помещения в аренду библиотеке: 100% на отопление; утвердить размеры окладов работников ТСЖ «На Гаврилова»: Вариант «Б»; утвердить размеры взносов (тарифов) ТСЖ согласно сметам, в зависимости от результатов голосования; замена труб холодного, горячего водоснабжения на армированные пластиковые, в подвале дома, от входа до стояков; произвести замену указанных в п.9 труб из фонда капитального ремонта.

При таком положении дела, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «На Гаврилова», приняло участие 85,14% голосов собственников, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от --.--.---- г., кворум имеется.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В исковом заявлении истцами указано на нарушение процедуры проведения общего собрания.

Доводы истцов о том, что инициатором собрания ФИО19 не приняты меры по проведению собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования, подлежат отклонению, поскольку из материалов дела и пояснений ответчиков следует, что первое очное собрание было назначено на --.--.---- г., потенциальные участники собрания были надлежащим образом уведомлены о проводимом собрании посредством размещения объявления на доске объявлений, расположенной в подъезде дома на первом этаже, а также в социальной сети “Вконтакте”. --.--.---- г. собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, о чем был составлен протокол, в котором отражено, что следующее собрание состоится --.--.---- г.. Извещение потенциальных участников о собрании --.--.---- г. производилось вновь посредством размещения информации на доске объявлений в подъезде, в социальной сети “Вконтакте”, а также путем личного обхода квартир и извещением под роспись. Очное собрание --.--.---- г. было признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума, о чем был составлен протокол и принято решение о проведении заочного голосования.

В период с мая по июнь 2019 года было проведено заочное голосование, по итогам которого составлен протокол от --.--.---- г..

Проверяя доводы истцов о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования, суд, принимая во внимание положения ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе показания ответчиков, приходит к выводу о том, что инициатор собрания в соответствии с требованием закона уведомил собственников о проведении общего собрания путем размещения в общедоступном месте (в подъезде) соответствующего уведомления своевременно, о чем свидетельствует и тот факт, что собственники квартир №--,28,33,54,63,67, выступающие истцами по данному делу, принимали участие в заочном голосовании. Факт размещения уведомления о проведении собрания на информационном стенде в подъезде дома, факт осведомленности о дате, времени и месте проведения общего собрания подтверждается также участием в голосовании собственников, обладающих более 50% голосов.

Следует отметить, что истцы не представили доказательства того, что возможное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания повлияли на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что истцы принимали участие в собрании, между тем их голоса, исходя из площади их квартир 438,55 кв.м., не могли повлиять на принятые решения, а кроме того, истцами не представлено убедительных обоснований, подтверждающих существенные неблагоприятные последствия для каждого из истцов принятыми решениями.

Между тем как следует, из пояснений представителя ТСЖ «На Гаврилова» в соответствии с расчетами, произведенными бухгалтером ТСЖ «На Гаврилова», в связи с увеличением взносов на управление жилым фондом (с 5 до 18 рублей), переплата ... ... составила 6 575,40 рублей, ... ... - 6 520,80 рублей, ... ... - 5 538,00 рублей.

В то же время, в соответствии с расчетами, произведенными бухгалтером ТСЖ «НА Гаврилова», в результате принятого жильцами решения о направлении доходов, полученных от арендных платежей, на отопление, каждая квартира получает выгоду при расчете стоимости отопления в размере 95,74 рублей за кв.м.

Таким образом, общая сумма выгоды ... ... составляет 8 071,11 рублей; общая сумма выгоды ... ... составляет 8 005,09 рублей; общая сумма выгоды ... ... составляет 6 797,73 рублей.

Увеличение платы по графе текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей с 1,44 руб., до 3,8 руб., а также по графе пожарная сигнализация с 0,7 руб., до 8,10 руб., был обусловлен принятием решения о необходимости проведения работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения ввиду их естественного износа и предупреждения аварийной ситуации, а установка противопожарной сигнализации ввиду требований законодательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, разрешая спор, суд приходит к выводу, что объективных признаков недействительности (ничтожности) решения собрания сособственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается. Напротив материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания. Принятые общим собранием собственников решения не нарушают прав истцов, голосование истцов не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников, решения общего собрания приняты при наличии кворума и соблюдении требований действующего законодательства. Кроме того, другие собственники помещений не оспорили в предусмотренном ст. 46 ЖК РФ порядке и в установленный срок принятые общим собранием решения, что свидетельствует об их соответствии интересам собственников помещений.

Существенных нарушений при проведении спорного собрания собственников помещений допущено не было, а доказательств, подтверждающих, что в результате проведенного оспариваемого собрания и принятыми на собрании решениями были нарушены права и охраняемые законом интересы истцов, равно как и доказательств причинения истцам убытков принятыми на собрании решениями представлено не было.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома у суда не имеется.

В удовлетворении требования об обязании произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами следует также отказать, поскольку данное требование является производным от требования о признании протокола недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «На Гаврилова», ФИО14, ФИО15 о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным, обязании ТСЖ произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «На Гаврилова», ФИО14, ФИО15 о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным, обязании ТСЖ произвести перерасчет услуг ЖКХ в соответствии с ранее утвержденными тарифами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина