86RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «СеверСтрой» о взыскании неустойки в размере 197 556 руб. 69 коп., компенсации морального вреда 15 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов по оплате услуг представителя 25 000 руб. 

В обоснование требований указала, что по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «СеверСтрой» поручило ответчику построить парковочное место №, проектной площадью 14,88 кв.м., расположенное на 1 этаже в отсеке № жилого дома в части квартала 23а 

<

адрес>. Стоимость одного квадратного метра по договору долевого участия составила 33 885 рублей. По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ООО ИСК «СеверСтрой» права требования по договору долевого участия к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о смене предмета договора, установили стоимость одного квадратного метра 33 000 рублей. По акту приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ истец получила парковочное место №, площадью 13,8 кв.м. Истец направил ответчику претензию о возврате излишне оплаченных средств за разницу в 1,08 кв.м. площади, которая была признана ответчиком на сумму 35 640 рублей. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены частично и постановлено: Признать недействительными (ничтожными) условия п.3.6 договора долевого участия в строительстве №а/п/6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» в части освобождения застройщика от обязанности соразмерно уменьшить стоимость объекта, в случае расхождения проектной и фактической площади до 3%. 

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 640 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 505 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 20 072 рублей 65 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры, решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Истец считает, что к данным правоотношениям применима ст.23 Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, просит взыскать неустойку в размере 197 556 руб. 69 коп. из расчета 35 595 руб. х 1% х 555 дней.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СеверСтрой» ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что к данным правоотношениям не подлежит применению ст.23 Закона «О защите прав потребителей», поскольку требование о возврате денежных средств в связи с передачей площади иных размеров обусловлено не виновными действиями ответчика, а наступление обстоятельств, оговоренных сторонами в качестве особых условий. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по договору №а/п/6 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «СеверСтрой» поручил ответчику построить парковочные места (№-№) жилого дома в части квартала 

<

адрес>, в том числе под №, площадью 15,27 кв.м. Стоимость одного квадратного метра объекта была определена в размере 33 885 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «СеверСтрой» и ответчик изменили проектную площадь парковочных мест и стоимость одного квадратного метра, в том числе парковочного места № до 14,88 кв.м. и 33 000 рублей (л.д.58). 

По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ООО ИСК «СеверСтрой» права требования по договору долевого участия к ответчику, оплатила за уступку 492 690 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в размере 33 000 рублей.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по которому площадь парковочного места составила 13,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате разницы между проектной и фактической площадью парковочного места, ответчик признал обоснованной к возврату сумму в размере 35 640 рублей.

Условия п.3.6 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ позволяют взаимно не возмещать сторонам стоимость расхождения проектной и фактической площади парковочного места до 3% площади.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о защите прав потребителя удовлетворены частично и постановлено:

Признать недействительными (ничтожными) условия п.3.6 договора долевого участия в строительстве №а/п/6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» в части освобождения застройщика от обязанности соразмерно уменьшить стоимость объекта, в случае расхождения проектной и фактической площади до 3%. 

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 640 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 505 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 20 072 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется помимо законодательства РФ о защите прав потребителей, нормы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу статьи 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Статья 7 ФЗ N 214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования

Из материалов дела усматривается, что требование о возврате денежных средств в связи с передачей площади меньших размеров обусловлено не виновными действиями ответчика, который передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а наступлением обстоятельств, оговоренных сторонами в качестве особых условий (допустимые отклонения фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту). Равным образом товар не передан с недостатками, которые позволяют требовать уменьшения покупной цены в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". В силу изложенного оснований для вывода о том, что требования истца о возврате денежных средств основаны на уменьшении цены договора ввиду виновных действий ответчика, не имеется.

В этой связи расчет неустойки основан на неверном применении к правоотношениям сторон норм пункта 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При указанных положениях закона и установленных судом обстоятельствах, оснований для взыскания неустойки по ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется. 

Поскольку требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, соответственно не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поскольку данные требования производств от основных. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

86RS0№-50

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда Рудковская О.А.

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________