Дело № 2-1034/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд

В составе судьи Ланшаков С.В 

При секретаре Есев К.Е.

Истцов ФИО1, ФИО2 Ионаса, ФИО3, ФИО4

Представителя истцов ФИО5 

Представителя ООО « Укор- 1» ФИО6 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2019 года дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 Ионаса, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ООО « Управляюшая Компания по Обслуживанию и ремонту /далее ООО « УКОР-1/ » об обязании обустроить отдельный вход и осуществить демонтаж дверного проема и суд, 

Установил

ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 Ионаса, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ООО « Укор-1» и просили обустроить отдельный, изолированный от жилой части здания вход в нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу ... расположенное на первом этаже, общей площадью ..., с кадастровым номером ... и обязать ответчика демонтировать дверной проем, находящегося во втором подъезде ... путем восстановления кирпичной кладки стены в подъезде ... многоквартирного дома по адресу .... В судебном заседании ФИО1, ФИО2 Ионаса, ФИО3, ФИО4 и представитель истцов ФИО5 на требованиях настаивали, ФИО7, ФИО10, ФИО12 ФИО14 просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеются письменные заявления, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16 участия в судебном заседании не приняли. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третьи лица ФГУП « Ростехинвентаризация – БТИ» и Администрация МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что все истцы являются собственниками жилых помещений в доме .... Как установлено в судебном заседании, что во втором подъезде дома ... на первом этаже было осуществлено прорубка стены и установлен дополнительный дверной вход в нежилое помещение ... по плану БТИ. 

Как установлено судом, что нежилые помещения за ... общей площадью ... расположенные на первом этаже здания по адресу : ... находились в муниципальной собственности по договору аренды от 27.08. 2010 года и впоследствии договор аренды продлялся. В настоящее время данное помещение находится в собственности ООО « УКОР- 1» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.12. 2013 года. 

На первом этаже второго подъезда с левой стороны имеется вход в нежилое помещение площадью ... Согласно плану нежилого помещения, содержащимся в техническом паспорте на помещение, подготовленном 07.06. 2007 года ФГУП « Ростехинвентаризация БТИ» вход в указанное помещение находится во втором подъезде дома. Как пояснили истцы, что ранее входа не было и вход был сделан в 2002-2003 году, представитель ответчика не мог пояснить когда были произведены данные работы.. Как пояснил представитель ответчика, что постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 17.04. 2012 года за № 4/1195 « О согласовании реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу : ... в части нежилых помещений» по заявлению ООО Укор», была разрешена реконструкция МКД ... в части нежилых помещений, общей площадью 216,2 кв.м, расположенных на первом этаже, в соответствии с проектом, разработанным ООО « Зодчий», с целью изменения планировки.

Действительно сами действия по оборудованию входа были произведены до 2005 года – до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но само разрешение было получено только в 2012 году. 

, В соответствии с п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (с последующими изменениями), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 адрес ст. 51 данного Кодекса предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Действительно разрешение на реконструкцию у ООО « УКОР-1» имелось по постановлению администрации МО ГО « Сыктывкар» от 17.04. 2012 года.

Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с ч 3 ст 36 Жилищного кодекса РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Суд считает, что ранее действовавшему Жилищному Кодексу РСФСР от 1983 года и Гражданскому кодексу РФ требовалось согласие собственников на реконструкцию помещения. 

В соответствии со ст 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент проведения работ по реконструкции в 2002-2003 годы, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производится только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. 

Вместе с тем в соответствии со ст 289 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома /статья 290 /.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. /ч1/.

Таким образом требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по реконструкции объекта, как по действующему в настоящее время законодательству, так и по ранее действовавшему законодательству. 

Согласно техническому паспорту БТИ на 2007 год площадь нежилых помещений первого этажа дома ... составляла ..., а после реконструкции по техническому паспорту от 2012 года составляет .... Таким образом произошло увеличение общей площади нежилых помещений, принадлежащих ООО « УКОР-1» и соответственно уменьшилась общая площадь помещений .... Также по постановлению администрации МО ГО « Сыктывкар» от 17.04. 2012 года была произведена реконструкция нежилых помещений первого этажа ... общей площадью ... 

Суд считает, что вне зависимости от получения разрешения на устройство отдельных входов в государственных органах, ответчик до начала проведения работ по их обустройству должен был получить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, - поскольку вход в нежилое помещение ООО « Укор-1 » организован через подъезд жилого дома путем изолирования его части и уменьшения площади входа и прохода к лестничному маршу, предназначенных для пользования всеми собственниками помещений в доме., а вход со стороны двора оборудован с использованием части земельного участка, также находящегося в пользовании всех собственников помещений, включая истцов.

По смыслу ст 22 Жилищного кодекса РФ использование нежилых помещений в жилом доме возможно только в случае если к ним обеспечен доступ без использования помещений, обеспечивающим доступ к жилым помещениям. 

В соответствии с п 4 ст 22 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности обременено правами третьих лиц. 

В соответствии с Сан Пин 2.1. 2. 2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, а именно, п 3.3 Правил установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 

Согласно с ч 3 ст 39 Федерального закона от 30.03. 2019 года №52 ФЗ « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения « соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Как установлено судом, что не оспаривалось представителем ответчика, что из нежилого помещения по плану ..., имеется вход в жилую часть многоквартирного дома – жилые помещения второго подъезда МКД по ... 

При таких обстоятельствах требования об обязаниии ответчика произвести демонтаж дверного проема, расположенного во втором подъезде ... путем восстановления кирпичной кладки стены в подъезде ... подлежат удовлетворению. 

Требования истцов об обязании ООО « УКОР-1» обустроить отдельный, изолированный от жилой части здания вход в нежилые помещения общей площадью ... не могут быть удовлетворены. 

В соответствии со ст 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Нежилые помещения первого этажа дома ... находятся в собственности ООО « УКОР-1» и никто не может обязать собственника произвести какие- либо действия без его согласия с его собственным имуществом. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ

Обязать ООО « УКОР-1» осуществить демонтаж дверного проема, расположенного во втором подъезде многоквартирного дома ..., путем восстановления кирпичной кладки стены в подъезде .... 

В иске ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 Ионаса, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,, ФИО16 к ООО « Укор-1» об обязании обустроить отдельный, изолированный от жилой части здания вход в нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу ..., расположенное на первом этаже, общей площадью ..., с кадастровым номером ..., отказать. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 19 мая 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.