Гражданское дело №2-6689/2025

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-67

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.12.2025 г.о. Химки 

<

адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шалаева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев гражданское дело №2-6689/2025

по иску ФИО1, ФИО2

к ФИО3, ФИО4 Зое ФИО4,

третьи лица: Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, АО «Ремонтно-технический сервис жилого фонда г.о.Химки»,

о признании недействительными решений собрания собственников,

при участии:

от истцов: ФИО7 по доверенности от 

<

дата>;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчика о признании недействительными решений собрания собственников.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцам стало известно о проведенном по инициативе ответчиком общего собрания, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на котором принято решение о выборе управляющей организации АО «Ремонтно-технический сервис жилого фонда г.о.Химки».

В обоснование иска указано, что в собрании, якобы, приняли участие собственники, владеющие 41 481,27 кв.м., что составляет 90,13% голосов, причем процент голосов за выбор АО «Ремонтно-технический сервис жилого фонда г.о.Химки» от принявших участие в составил 90,13%, а голосов от общего числа жителей составил 58,61%, что, по мнению истцов повлекло выбор в качестве управляющей компании АО «Ремонтно-технический сервис жилого фонда г.о.Химки» в результате фальсификации протокола.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>, решение по которому оформлено протоколом 

<

№ обезличен>, по итогам которого выбрана управляющая компания АО «Ремонтно-технический сервис жилого фонда г.о.Химки».

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, истцы являются собственниками квартиры 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан, в том числе, инициатором и председателем общего ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО4 Зоей ФИО4.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п.4 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания суду не представлено, что является нарушением положений ч.4 ст.45 ЖК РФ и п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено в судебном заседании, истцы в общем собрании участия не принимали, о собрании ничего не знали, подписи в решении не ставили.

Из заявлений ФИО8, собственника 

<

адрес>, ФИО9 собственника помещения 

<

№ обезличен>, ФИО10, собственника помещения 

<

№ обезличен>, следует, что участия в собрании они не принимали, не подписывали документы, о проведенном общем собрании им ничего не известно.

Кроме того материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, то есть имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что общее собрание фактически не проводилось.

Ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общего собрания с указанной в протоколах повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях.

Согласно п.4 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание доводы истцов, представленные в дело заявления и приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а решение общего собрания нарушает права истцов, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений ч.4 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Зое ФИО4 о признании недействительными решений собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Шалаев