Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/23 по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» (зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 631201001, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 443051, 

<

адрес>, офис 1), как Застройщик заключило договоры долевого участия в строительстве парковочньм: 14,4 кв. м № кадастровый №.

По условиям договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». Каждому участнику долевого строительства застройщик обязан был передать паркинг, в установленные договором сроки и порядке. Все участники долевого строительства свои обязанности по договорам долевого участия... выполнили в полном объеме, застройщик исполнение этих обязанностей принял. Объектом настоящего Договора является парковочное место со следующими характеристиками: фундамент - монолитная железобетонная плита. Монолитный железобетонный каркас здания, в том числе: стены, перекрытие, монтаж лестничных маршей. Стены оштукатурены, и окрашены. Полы - бетонные. Потолки оштукатурены, и окрашены. Договорами определено, что Застройщик ведет строительство на основании Разрешения на строительство: № от 29.06.2018 г., выданного Министерством строительства Самарской области на срок (31 месяц) до ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введен в эксплуатацию 23.05.2022 г. решением №, а Жилой дом, в составе которого находится Объект - парковочное место, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартал 2020 года. До настоящего времени парковочные места участникам долевого строительства не переданы. Поскольку допущенные застройщиком нарушения несут существенную угрозу правам дольщиков, а также потенциальным участникам долевого строительства, дольщики полагают возможным требовать удовлетворения заявленных требований обязать ООО «Альянс» за свой счет осуществить завершение строительства и устранения недостатков парковочных мест, их надлежащую передачу дольщикам, компенсации морального вреда, выплате потребительского штрафа в размере 50 % от стоимости парковочного места каждому дольщику, действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика либо путем заключения договора поручительства банка в соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день строительство дома и парковочных мест завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у них этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у отдельного истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права. Таким образом, каждый истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право на объект долевого строительства, указанный в договоре. Просит признать право собственности на объект долевого участия в строительстве парковочные места в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Московское uiocce/

<

адрес>: 14,4 кв. м № кадастровый №. Обязать ответчика устранить недостатки объекта, выражающиеся в затопленности паркинга, отсутствии покрытия в паркинге, отсутствие отделки стен и потолка. Взыскать с ответчика в пользу истца пеню с 10.01.2021 г. по момент регистрации прав собственности на парковочное место за истцом по ставке 1% за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф в размере 50% стоимости объекта долевого участия.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3 лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечено Управление Росреестра по Самарской области, уточнены исковые требования, просит признать за истцом право собственности на объект долевого участия в строительстве: парковочное место № площадью 14,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 20 741,67 руб., компенсацию морального вреда 100 000,00 рублей, штраф 225 000,00 руб..

Истец в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки в суд не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 04 декабря 2020 года между ФИО1 и ООО «АЛЬЯНС» был заключён Договор №-ПМ-55/О долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями п. 1.1. и п.п. 1.1.5. Договора ООО «Альянс» обязывалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: парковочное место ПМ 55, номер секции 2, подземный паркинг, площадь парковочного места 14,4 кв.м..

В соответствии с 2.2. Договора «Застройщик» должен был передать Объект «Участнику долевого строительства» не позднее 30.06.2022года.

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

В свою очередь, «Участник долевого строительства» обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства парковочного места, оплатить стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Участником долевого строительства –ФИО1 обязанность по оплате Объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму 500 000,00 руб..

Судом установлено, что 23.05.2022 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Самара Кировский внутригородской район, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени не сообщил истцу о завершении строительства дома в части строительства парковочного места и готовности парковочного места к передаче, свои обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не передал акт приема-передачи парковочного места, уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Пунктом 8.5. договоров предусмотрено, что в случае нарушения «Застройщиком» срока передачи «Участнику долевого строительства» Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Отсутствие акта приема-передачи не даст возможности истцу зарегистрировать право собственности на парковочное место, тем самым, нарушаются его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, 23.05.2022 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Самара Кировский внутригородской район, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:9, однако сторона ответчика уклоняется как от исполнения условий договора, доказательств обратного суду не представлено, соответственно, исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки по объекту долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. составляет 20 741,67 руб..

Расчет неустойки, представленной истцом, суд полагает арифметически верным: Цена договора: 500 000,00 рублей. Количество дней просрочки: 131 день (с 01.07.2023 г. по 08.11.2023г.) Ключевая ставка на последний день установленного срока исполнения обязательства по договору: 4,25%.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, период неисполнения обязательств, не исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, препятствия в регистрации права собственности истца, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истец направил в адрес Ответчика претензию, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости до настоящего времени не передан истца, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не заявлялось, приходит выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 250 000,00 руб.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 8 707,42руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого участия в строительстве: парковочное место № площадью 14,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:91.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 20 741,67 руб., компенсацию морального вреда 100 000,00 рублей, штраф 250000,00 руб..

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 8 707,42руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 15.11.2023г.