УИД 63RS0№-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 04 апреля 2024 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 263 987,84 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 840 руб.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли–продажи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., кадастровый №, жилого дома, общей площадью 120 кв.м., кадастровый № с земельным участком общей площадью 687,80 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Кряжский массив КНПЗ, линия 9, участок 1Г. В соответствии с п.1.3 договора, продавец обязуется передать покупателю жилые дома с выполнением следующих условий: наличия в доме, площадью 120 кв.м. сауны на первом этаже и камина в гостиной; наличия внутренней отделки помещений согласно эскизам, согласованных с покупателем; наличия подведенных коммуникаций с разводкой по домам – электричество, водопровод и канализация. Газоподведение входит в покупную цену и осуществляется в сроки, согласованные дополнительно. В случае если газоподведение не будет произведено до начала отопительного сезона 2015, то продавец обязуется компенсировать затраты на отопление приобретаемых домов до момента осуществления газоподведения; монтаж и установка системы отопления (включая теплые полы в домах) в состоянии пригодном для рабочего использования покупателем, с установленным сантехническим оборудованием с согласованием с покупателем; с внешним огороженным и благоустроенным земельным участком (наличие неотапливаемого пристроя и навеса для 2–х автомобилей на участке, оборудованным подъездом к площадке с использованием асфальтовой крошки), а так же с отсыпкой чернозема на участке. Продавец не выполнил условие о подведении газа к жилым домам в срок до начала отопительного сезона 2015. 

<

дата> по инициативе истца, силами ООО «СВГК» был подведен газ к жилым домам. До указанной даты отопление жилых домов осуществлялось с помощью электроприборов. За период с января 2021 по декабрь 2023 истцом за отопление жилых домов было затрачено электроэнергии на сумму 263 987,84 руб., в том числе: в 2021 – 78 838,59 руб., в 2022 – 82 650 руб., в 2023 – 92 499,25 руб. Указанное обстоятельство подтверждается платежными квитанциями. Кроме того, истцом при обращении с указанным иском в суд понесены расходы на услуги адвоката в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 840 руб. Ссылаясь на изложенное, истец просит иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка и жилых домов.

Согласно условиям п. 1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 70 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, общей площадью 120 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 687,80 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для садоводства. расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Кряжский массив КНПЗ, линия 9, участок 1Г. 

В соответствии с п.1.3 договора, продавец обязуется передать покупателю жилые дома с выполнением следующих условий:

- наличия в доме, площадью 120 кв.м. сауны на первом этаже и камина в гостиной; 

- наличия внутренней отделки помещений согласно эскизов, согласованных с покупателем; 

- наличия подведенных коммуникаций с разводкой по домам – электричество, водопровод и канализация. Газоподведение входит в покупную цену и осуществляется в сроки, согласованные дополнительно. В случае если газоподведение не будет произведено до начала отопительного сезона 2015, то продавец обязуется компенсировать затраты на отопление приобретаемых домов до момента осуществления газоподведения; 

- монтаж и установка системы отопления (включая теплые полы в домах) в состоянии пригодном для рабочего использования покупателем, с установленным сантехническим оборудованием с согласованием с покупателем; 

- с внешним огороженным и благоустроенным земельным участком (наличие неотапливаемого пристроя и навеса для 2 –х автомобилей на участке, оборудованным подъездом к площадке с использованием асфальтовой крошки), а так же с отсыпкой чернозема на участке. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение условий договора ФИО2 (продавец) не выполнил условие о подведении газа к жилым домам в срок до начала отопительного сезона 2015, следовательно у него возникла обязанность компенсировать затраты на отопление. 

Установлено, что на основании договора №Ц1А050526-22 от 

<

дата>, заключенного между ООО «СВГК» и ФИО3, 

<

дата> в жилые дома истца подведен газ, что подтверждается актом на установку прибора учета газа от 

<

дата>. 

Из представленного истцом расчета следует, что он в период с января 2021 по декабрь 2023 понес расходы по оплате электроэнергии на отопление в общем размере 263 987,84 руб., что подтверждается платежными документами.

Каких-либо доказательств выполнения указанных условий договора, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 263 987,84 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещения в размере 30 000 руб.

В связи с тем, что требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственной пошлины в размере 5 840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> ГДР, ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан О УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата> (к/п 630-032), денежные средства в размере 263 987,84 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 840 рублей, а всего 299 827 (двести девяносто девять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.