Дело № 2-4027/2024

77RS0018-02-2023-000774-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Одинцово «19» февраля 2024 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности по уплате долга на предыдущего собственника, возложении обязанности отозвать долг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, в котором просит суд обязать ФИО2 оплатить задолженность в Фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 727,86 руб., а также начисленные пени за указанный период, обязать Фонд капитального ремонта отозвать долг в указанной сумме, а также начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты АДРЕС. Из платежной квитанции за апрель 2022 года истец узнала о наличии задолженности на сумму 15 727 руб. 86 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт. Полагая, что задолженность сформирована бывшим собственником комнаты, истец обратилась в Фонд капитального ремонта с требованием об аннулировании указанной задолженности, в удовлетворении которого было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв, из которого следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с неисполнением обязанности предыдущим собственником, возложена на истца, в удовлетворении требований просил отказать. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.19 Закона г. Москвы от 08.07.2009 г. № 25 «О правовых актах города Москвы» нормативные правовые акты (за исключением нормативных правовых актов, содержащих сведения, отнесенные к государственной или иной охраняемой законом тайне) подлежат официальному опубликованию в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы - журнале «Вестник Мэра и Правительства Москвы» или газете «Тверская, 13» (электронной версии данных изданий) либо первое размещение (опубликование) полного текста указанных правовых актов на официальном сайте Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» опубликовано 30.12.2014 г. на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru, а также в изданиях «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №2, том 1,2,3,5,5,6,7-13.01.2015 г.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора, которым в соответствии с п.2.1 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы», является ФКР Москвы.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ не реализован способ формирования фонда капитального ремонта, Приказом Департамента капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» от 30.06.2015 № 07-02-51/5 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС на счёте регионального оператора.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы и в том числе внести оплату неисполненную предыдущим собственником.

Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС осуществляет МФЦ района «Очаково-Матвеевское» в рамках соответствующего договора, заключенного между ФКР Москвы, ГБУ МФЦ города Москвы и Банком ВТБ (ПАО).

Специфика начисления жилищно-коммунальных платежей на территории города Москвы обусловлена использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРД). Данная программа разработана во исполнение Распоряжений Мэра Москвы от 29.07.2004 г. №180, от 14.12.2004 г. №2497-РП, от 01.08.2005 г. №1422-РП, Закона города Москвы от 24.10.2001 г. №52 «Об информационных ресурсах и информатизации города Москвы».

Информационное обеспечение деятельности АСУ ЕИРЦ регламентировано в постановлении Правительства Москвы от 28.02.2006 г. №132-ПП «Об автоматизированной системе управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», пунктом п.4.3 которого установлено, что в целях обеспечения единообразия процессов формирования начислений и расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги, единства норм и правил указанных расчетов субъектам системы АСУ ЕИРЦ запрещается использование иных, кроме АСУ ЕИРЦ, автоматизированных систем и программного обеспечения.

Функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги, а также функции формирования единого платежного документа (ЕПД) в силу пункта 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» возложены на государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр города Москвы» (далее - ГБУ МФЦ города Москвы).

При этом, п.2.2.1.4, постановления Правительства Москвы от 28.02.2006 г. № 132-ПП «Об Автоматизированной системе управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» установлено, что финансовым оператором системы ЕИРЦ является АКБ «Банк Москвы» (ПАО «Банк ВТБ»), осуществляющий комплекс работ по расчетному обслуживанию системы ЕИРЦ: обработку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и их распределение в адрес поставщиков ресурсов и услуг.

Поскольку в силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, в целях организации порядка начислений и уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт между Фондом, ГБУ МФЦ города Москвы и ОАО АКБ «Банк Москвы» (ПАО «Банк ВТБ») заключен договор «Об организации порядка начисления и уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Москвы и информационном обеспечении расчетов» от 30.06.2015 г. №302-5504/53/4, в соответствии с которым Банком осуществляется перечисление полученных от собственников помещений взносов на капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исходя из площади данного жилого помещения.

Одновременно к ФИО1 перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в связи с неисполнением данной обязанности предыдущим собственником помещения. Начисления взносов на капитальный ремонт по данному жилому помещению, производились/производятся: в период с июля 2015 года по октябрь 2019 года включительно без учета каких-либо мер социальной поддержки на коде плательщика 3162043541 (закрыт), в ноябре 2019 года произведена корректировка начислений взносов на капитальный ремонт за сентябрь, октябрь 2019 года с учетом льготы по категории «Многодетные семьи» и составили 20 575,26 руб., оплата взносов на капитальный ремонт за указанный период произведена на сумму 4 847,40 руб., задолженность составила 15 727,86 руб. с ноября 2019 года по настоящее время на коде плательщика 3162231331. В апреле 2022 года произведен перенос сведений о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт с закрытого кода плательщика 3162043541 на действующий код плательщика 3162231331 в размере 15 727,86 руб. за период с июля 2015 года по октябрь 2019 года включительно.

По информации МФЦ района «Очаково-Матвеевское» начисления взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС (ком.1), за период с июля 2015 года по март 2023 года составили 32 772,46 руб. Оплата взносов на капитальный ремонт за данный период произведена на сумму 19 126,53 руб. Задолженность составляет 13 645,93 руб. (в том числе текущая задолженность за март 2023 года в размере 597,39 руб.).

Принимая во внимание, что законом прямо предусмотрен переход к новому собственнику обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт основания для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности по уплате долга на предыдущего собственника, возложении обязанности отозвать долг и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2024 года.

Судья А.Ю. Денисова