Дело № 2-3139/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Щёлково

Щёлковский городской суд в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, в лице представителя по доверенности, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в 1994 году его умершие родители приобрели у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности. В соответствии с законом договор купли-продажи оформлен не был, в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок. По заявлению ФИО1 он был исключен из членов СТ «Здоровье-1», а в члены СТ «Здоровье-1» была принята мать истца - ФИО2 Указанным земельным участком супруги В-вы владели и пользовались добросовестно и открыто, обрабатывали, выращивали овощи, посадили плодовые деревья, построили двухэтажный садовый домик, оплачивали членские и другие взносы, земельный налог и иные платежи.

В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истца, в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать истца – ФИО2, и зарегистрировать право собственности на земельный участок не успела. ФИО3 после смерти матери в установленный законом срок принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу и им получено свидетельство о праве на наследство по закону. Истец продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает, несет бремя его содержания, принят в члены СНТ «Здоровье-1», оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника либо других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. Истец утверждает, что он и его наследодатель открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным более 15 лет пользовались земельным участком и полагает, что имеет законные основания стать его собственником в силу приобретательной давности. Также, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, просит суд установить границы земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - председатель СНТ «Здоровье-1» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок был приобретен родителями истца у ФИО1 в 1994 году. С указанного момента супруги ФИО13 пользовались им совестно, обрабатывали участок, построили дом. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истца, а в ДД.ММ.ГГГГ году умерла его мать - ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком их сын ФИО4, ухаживает за участком и домом, принят в члены СТН. Претензий со стороны прежнего собственника или иных лиц к ним никогда не было, задолженности по оплате членских взносов нет. Просил исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного 24.04.1993г. на основании Постановления Главы Администрации поселка Свердловский Щелковского района Московской области от 11.02.1993 г. № 37 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР» от 27.12.1991г., ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец основывает свои требования на том, что в августе 1994 года ФИО1 продал его отцу - ФИО7 земельный участок № в СТ «Здоровье-1». В связи с этим ФИО1 был исключен из членов СТ «Здоровье-1», а в члены садового товарищества «Здоровье-1» была принята по просьбе его отца, мать истца – ФИО2, подтверждение чему в материалы дела им представлены: 

- заявление ФИО1 на имя председателя садово-кооперативного товарищества «Здоровье-1» от 03 августа 1994 года с просьбой об исключении из членов товарищества «Здоровье-1» в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка № ФИО7, которого просил принять в члены садового товарищества «Здоровье-1», указывая также, что все расчеты с ФИО7 произведены, претензий к нему нет;

- заявление ФИО7 на имя председателя садово-кооперативного товарищества «Здоровье-1» от 03 августа 1994 года с просьбой принять в члены садового товарищества «Здоровье-1» в связи с покупкой у ФИО1 земельного участка №, денежные расчеты с ФИО1 произведены полностью, претензий с его стороны нет;

- выписка из общего списка членов СТ «Здоровье-1» за 1992 год, где под номером № указан ФИО1 – участок №;

- выписка из общего списка членов СТ «Здоровье-1» за 1999 год, где под номером № указана ФИО2 – участок №;

- членская книжка садовода СТ «Здоровье-1», участок №, выданная ФИО2 15 сентября 1994 года. На странице 14 членской книжки садовода СТ «Здоровье-1» содержится запись, что 06.05.1995 года оплачен вступительный взнос по квитанции № в размере 5000 рублей, а также взнос за благоустройство за 1990-1994 года в размере 57110 рублей. 30 июля 1995 год по квитанции № оплачен взнос за благоустройство в размере 50000 рублей.

В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру СНТ «Здоровье-1» об оплате ФИО2 членских взносов, взносов на благоустройство, взносов за воду, электричество, земельный налог и другие платежи с 1995 по 2014 год включительно. Платежи в СНТ «Здоровье-1» за 2015 – 2016 год оплачены ФИО4

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Тверского отдела ЗАГС г. Москвы.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Люблинским отделом ЗАГС г. Москвы.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Наследником ко всему имуществу умершей ФИО2 является ее сын – ФИО3, который принял наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу и 03 августа 2016 года получил свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2017г., сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО2, чьим правопреемником является истец, с августа 1994 года по июль 2015 года добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком как своим собственным.

С июля 2015 года по настоящее время истец - ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Данный срок превышает 18 лет, даже с учетом срока исковой давности 3 года, в течение которого из их владения земельный участок мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом истцом и его родителями подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Согласно пункту 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 19.08.2016г. спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь - 600 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – садоводство, собственником земельного участка значится ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом данные о том, что ФИО1 или иные лица ранее оспаривали законность владения истцом земельным участком, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса никто к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности в суд с иском не заявлял.

Правомочия собственника закреплены в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Кроме того, предусматривается, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Таким образом, судом не установлены иные лица, которые предпринимали какие-либо действия в отношении земельного участка либо осуществляли свои права и обязанности собственника, связанные с владением и пользованием, в отношении указанного имущества. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 20.06.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО11, в результате которой экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> который учитывает местоположение границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № № и № по сведениям ЕГРН и местоположение фактического ограждения по западной границе обследуемого земельного участка (приложение №). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 611 кв.м. Разница (11 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (611 кв.м.) и площадью данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м.) не превышает величину в десять процентов (60 кв.м.) от площади данного участка по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 611 кв.м, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно Приложению № к экспертному заключению землеустроительной экспертизы, подготовленному экспертом ФИО11, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составляет 611 кв.м.: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактической площади 611 кв. м и по фактическому пользованию в соответствии с вышеуказанными координатами характерных точек границ земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

федеральный судья Н.Г. Разумовская