Дело № 2-1884/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным. В обоснование иска указала, что является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. и земельный участок, площадью 616 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Собственником второй половины дома и земельного участка является ФИО2 В период проживания истец и ответчик с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию и переустройство жилого дома, произвели демонтаж и монтаж не несущих перегородок, демонтаж печи, пробивку и демонтаж дверного проема. В связи с чем жилой дом стал двухквартирным, площадь дома изменилась. Просит сохранить указанный жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, состоящую из жилой комнаты, площадью 21 кв.м., коридора общей площадью 3,8 кв.м., помещения, площадью 5,3 кв.м., признать жилой дом «многоквартирным домом».

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. Просит сохранить жилой дом по АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 24,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, состоящую из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м., кухни общей площадью 8,0 кв.м., помещения, площадью 5,6 кв.м., признать жилой дом «многоквартирным домом».

Истец по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила удовлетворить свои исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 616 кв.м. на основании договора купли – продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 37), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Также собственниками спорного жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47, 74).

Согласно искового заявления, встречного искового заявления и пояснений сторон, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: жилой комнаты, площадью 21 кв.м., коридора общей площадью 3,8 кв.м., помещения, площадью 5,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., квартиру занимает ФИО1; 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м., кухни общей площадью 8,0 кв.м., помещения, площадью 5,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 24,8 кв.м., квартиру занимает ФИО2

Установлено и не оспаривается сторонами, что споров между истцом и ответчиком по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по АДРЕС в переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 54,9 кв.м., жилую площадь – 32,2 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., за ФИО2 признать право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м. по указанному адресу. 

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Таким образом, поскольку судом был произведен раздел жилого дома в натуре, в результате раздела за истцами было признано право собственности на квартиры, квартиры в доме соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным признать дом АДРЕС многоквартирным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС – 54,9 кв.м., жилую площадь – 32,2 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома АДРЕС общей площадью 54,9 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: лит. А – жилая комната площадью 21,0 кв.м., лит. а – коридор площадью 3,8 кв.м., лит. а – помещение площадью 5,3 кв.м., общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: лит. А – жилая комната площадью 11,2 кв.м., лит. А – помещение площадью 5,6 кв.м., лит. а – кухня площадью 8,0 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова