Гражданское дело № 2-309/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что данная квартира находится в муниципальной собственности Нижнеомского муниципального района Омской области, с ответчиком заключен договор социального найма, он зарегистрирован в квартире. В апреле 2018 года ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Расторгнув таким образом в одностороннем порядке договор социального найма, с 01.08.2017 г. он не вносит плату по договору, не содержит спорное жилье. Регистрация ответчика в квартире по вышеуказанному адресу не позволяет собственнику распорядиться принадлежащим ему имуществом. 

В судебном заседании представитель истца администрации Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО1 иск поддержала по доводам, в нем изложенным. Пояснила, что с 08.08.2017 г. ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, как член семьи нанимателя – своей матери. 23.04.2018 г. по заявлению ФИО2 после смерти матери договор социального найма заключен с ним, он является единственным нанимателем. Фактически более 2,5 лет Бабицкий не живет по указанному адресу, не содержит и не обслуживает квартиру, в ней отсутствуют отопление и электричество, происходит разрушение фундамента, потолка и стен. Кроме того, Бабицкий с 01.08.2017 года имеет задолженность за пользование жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера, его вещей в квартире не имеется, регистрация является формальной. Вселиться в квартиру он не пытается, в содержании и обслуживании жилья участия не принимает, не несет расходов на его ремонт. Администрация имеет намерение предоставить жилое помещение по договору социального найма тем, кто нуждается в жилье, чему препятствует регистрация ответчика. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что иск администрации района признает. 

УМВД России по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление. Указало, что в случае принятия судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он будет снят с регистрационного учета в спорной квартире. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Нижнеомского муниципального района Омской области на основании решения Совета Нижнеомского муниципального района Омской области от 04.02.2016 г. № 15 «О приеме в собственность Нижнеомского муниципального района Омской области жилищного фонда», решения Нижнеомского районного Совета от 15.04.2005 г. № 23а «Об утверждении перечня объектов, передаваемых из собственности сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность Нижнеомского муниципального образования» (л.д.5, 6). 

Согласно адресной справке № от 26.10.2020 г., ФИО2 с 08.08.2017 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Суду представлен договор найма жилого помещения № 143 от 23.04.2018 г., заключенный между ФИО2 и администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области, на основании которого ответчик приобрел права нанимателя спорной квартиры. Кроме него лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, не имеется (л.д.8-10).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 около 3 лет назад добровольно выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>, с этого времени не проживает по указанному адресу и хозяйство не ведет, вселиться не пытается. В квартире нет принадлежащего ответчику имущества, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. 

Согласно справке о задолженности (л.д.12) ФИО2 имеет задолженность за пользование жилым помещением по вышеуказанному адресу, которая образовалась за период с 01.08.2017 г. и по состоянию на 01.10.2020 г. составляет 4 084,63 рублей. Как следует из справки Омской энергосбытовой компании, по состоянию на 31.12.2019 г. Бабицкий имел задолженность перед ГП АО «ПСК» в размере 

<

данные изъяты>.

Из акта обследования помещения № 501 от 05.10.2020 г. видно, что квартира по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям безопасности, в ней отсутствуют условия для постоянного проживания ввиду разрушения фундамента, частичного разрушения облицовки, отсутствия ремонта окон, полов, стен, электропроводки и отопления (л.д. 11).

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением суду не представлено. Также в материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика в течение последних 2,5 лет вселиться в спорную квартиру, отсутствуют доказательства того, что он нес расходы по содержанию жилья. 

Таким образом, добровольный выезд ответчика из спорной квартиры в другое место жительства, а также выраженное в письменной форме признание им исковых требований администрации ФИО3 Омской области, дают основания для вывода об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на спорную квартиру. 

В силу п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. «е» ст.31 указанных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом не установлены предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, заявленные администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> в доход бюджета Нижнеомского муниципального района Омской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года.