Дело № 2-858/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик.

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи садового домика, состоящего из основного деревянного строения полезной площадью 6,2 кв.м., наружных сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кисловодского нотариального круга ФИО5 и зарегистрирован в реестре.

Указанный садовый домик принадлежал продавцу ФИО3 по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ № согласно справки БТИ г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ. Однако, после заключения договора сделка не была зарегистрирована в БТИ, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на садовый домик получено не было.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на садовый домик не представляется возможным, ввиду смерти ФИО3, спорный садовый домик был продан ФИО3 при жизни, договор купли-продажи спорного садового домика был заключен и исполнен сторонами, денежные средства покупатель передал продавцу полностью.

Из договора купли-продажи следует, что за проданный гараж продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 2497198 рублей.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя ФИО1, продавцом ФИО3 не оспорен.

С момента приобретения садового домика ФИО1 владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной. Отсутствие регистрации перехода права собственности на садовый домик, приобретённый на основании соответствующей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении данного имущества в соответствии со статьями 12, 218 ГК РФ, повлекло за собой возникновение судебного спора о признании за приобретателем ФИО1 перехода права собственности в отношении указанной недвижимости.

На основании изложенного ФИО1 просил суд:

-принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик площадью застройки 6,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 394 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Кавказ», участок №, за ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО5 зарегистрированного в реестре за №.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, претензий и притязаний к данной недвижимости не имеет, просила суд рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Кисловодску и г. Железноводску, администрации города-курорта Кисловодска, садоводческого товарищества «Кавказ» №, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания.

Исковое заявление рассмотрено с согласия сторон в отсутствии истца ФИО1 с участием его представителя по доверенности ФИО2, ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле материалам в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, по договору купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО1 купил садовый домик, состоящий из основного деревянного строения полезной площадью 6,2 кв.м., наружных сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кисловодского нотариального круга ФИО5 и зарегистрирован в реестре.(л.д.9)

ФИО3 являлся правообладателем указанного садового домика, что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учёта от ДД.ММ.ГГГГ. за №-ИФ (л.д.10), а также материалами инвентарного дела.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Согласно материалам наследственного дела предоставленного суду нотариусом Минераловодского городского нотариального округа ФИО7 на ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником ФИО3 является ФИО4, которая в наследство на спорный садовый домик не вступала, а из заявления ФИО4, направленного в адрес суда следует, что у неё отсутствуют правопритязания на указанный садовый домик. Иных наследников у умершего ФИО3 нет.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация спорного объекта недвижимости приостановлена

Основания считать договор незаключенным отсутствуют. При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ФИО3 при жизни необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, наследником ФИО3 –ФИО4 не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик- удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик площадью застройки 6,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 394 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО5 зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года

Судья К.Ю. Домоцев