Дело № 2-2450/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по улице 

<

адрес> Ростовской области в общей долевой собственности: 3/4 ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права № и 1/4 ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Без получения разрешительной документации ими в указанной квартире произведена перепланировка, после перепланировки общая и жилая площадь квартиры № в 

<

адрес> не изменилась и составляет 61,7 кв.м. в том числе жилая 46,0 кв.м. Согласно заключению специалистов от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить квартиру № в литере «А» 

<

адрес> в г. Новочеркасске, Ростовской области в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 61, 7 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно расписке.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

адрес> в г. Новочеркасске, Ростовской области принадлежи на праве собственности: 3/4 доли - ФИО1, 1/4 доли - ФИО2 (л.д.7,8).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий проживания истцами без получения разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая и жилая площадь квартиры № № в 

<

адрес> не изменилась и составляет 61,7 кв.м. в том числе жилая 46,0 кв.м. (л.д.9,10).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития от 

<

дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.17).

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от 

<

дата> (л.д.11-16), выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в г. Новочеркасске, в результате которых ее площадь составила: общая - 60,5 м2, в том числе жилая - 36,0 м2, соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.14). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в литере «А» 

<

адрес> в г. Новочеркасске, Ростовской области в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 60,5 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина