Дело № 2-555/2024

УИД 54RS0001-01-2023-008017-74 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к МП «МЕТРО МиР», указав в обоснование, что между застройщиком - муниципальным предприятием ... «Модернизация я развитие транспортной инфраструктуры» и участником долевого строительства - ФИО1 заключены следующие договоры о строительстве многоэтажного жилого ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... и передаче объектов долевого строительства: 

договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить указанный многоэтажный дом и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатная ..., общей площадью 65,84 кв.м, стоимостью 4 478 600,00 рублей; 

договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить указанный многоэтажный дом и передать истцу объект долевого строительства - машино-место ..., площадью 13,25 кв.м, стоимостью 539 000,00 рублей; 

договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить указанный многоэтажный дом и передать истцу объект долевого строительства - кладовая ..., площадью 2,63 кв.м, стоимостью 77 322,00 рублей.

Договоры участия в долевом строительстве были заключены с целью проживания, т.е. исключительно для личных, домашних, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1.4, 1.5 указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик взял на себя обязательство сдать в эксплуатацию многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома эксплуатацию (4 ... года). Таким образом, срок передачи объектов истцу должен был составить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил взятые на себя обязательства, объекты долевого строительства в срок не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнута договоренность о внесудебном урегулировании возникшего спора - сторонами подписано соглашение о добровольной выплате неустойки, которое до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... требования истца частично удовлетворены, взыскана неустойка за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Впоследствии в нарушение условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства переданы истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчику неустойка начислена за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 543,44 рублей.

С целью урегулирования настоящего спора, ответчику направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с МП «МЕТРО МиР» неустойку в размере 297 543,44 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО, которая в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МП «МЕТРО МиР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в суд ответчиком были направлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве. С учетом положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику. Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,50 %. Правильным будет считаться следующий расчет неустойки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору ... размер неустойки равен 111 666,43 рублей; по договору ... размер неустойки равен 1 927,90 рублей; по договору ... размер неустойки равен 13 439,07 рублей.

На основании фактических обстоятельств, материалов гражданского дела, норм права, с учетом характера и последствий правоотношений сторон по настоящему спору, ответчик просит: уменьшить размер неустойки до 127 033 рубля 4 копейки; уменьшить размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей»; снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик, МП «МЕТРО МИР» после переименования) и ФИО1 (участник долевого строительства) были заключены договоры ... участия в долевом строительстве (л.д. 11-27).

В силу пунктов 1.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19.845 кв.м, с кадастровым номером ..., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 1.2 договора ... предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная ..., общей проектной площадью 65,84 кв.м., общей проектной жилой площадью 32,65 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 73,92 кв.м., на 12 этаже в осях (2-6, Д-К) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: г ....

Пунктом 1.2 договора ... предусмотрено, что объектом долевого строительства является машино-место ..., общей проектной площадью 13,25 кв.м, на -2 этаже в осях (8-9, А-Г) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ....

Пунктом 1.2 договора ... предусмотрено, что объектом долевого строительства является кладовая ..., общей проектной площадью 2,63 кв.м, на -1 этаже в осях (9-10, В-Г) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ....

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - IV квартал 2020 года (пункты 1.4).

Как следует из пунктов 1.5 договоров, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Истец свои обязательства по оплате в рамках заключенных договоров исполнил надлежащим образом, однако, объекты долевого строительства истцу своевременно переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ МП города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» и истцом подписаны акты приема-передачи объекта долевого строительства, из которых следует, что обязательства застройщика и участника долевого строительства по договору исполнены в полном объеме (л.д.28-30).

Между ФИО1 и МП «МЕТРО МиР» в целях урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о добровольной выплате неустойки, по условиям которого ответчик обязался выплатить неустойку в размере 514.587 рублей 12 копеек за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сроки:124.587 рублей 12 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 130.000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 130.000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 130.000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МП «МЕТРО МиР» с претензией, в которой просил выплатить неустойку в размере 309 771,25 рублей (л.д. 32-33). 

Решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию ... «Метро Мир» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по соглашению о добровольной выплате неустойки в размере 130.000 рублей, штраф 65.000 рублей, компенсация морального вреда 3.000 рублей.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в Случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правильным будет считаться следующий расчет неустойки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору ... размер неустойки равен 111 666,43 рублей; по договору ... размер неустойки равен 1 927,90 рублей; по договору ... размер неустойки равен 13 439,07 рублей

Срок исполнения обязательств по договорам - IV квартал 2020 года (пункты 1.4). Согласно пункту 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,50 %. С учетом применения положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..., правильным будет считаться следующий расчет неустойки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору № ... размер неустойки равен 111 666,43 рублей (4 478 600 х 68 х 2 х 1/300 х 5,5%); по договору ... размер неустойки равен 1 927,90 рублей (77 322 х 68 х 2 х 1/300 х 5,5%); по договору ... размер неустойки равен 13 439,07 рублей (539000 х 68 х 2 х1/300 х 5,5%). Общий размер неустойки, подлежащей взысканию составляет 127 033, 4 рублей.

Указанная сумма, по мнению суда, в полной мере компенсирует нарушенное право истца на своевременное удовлетворение его требований, соразмерна последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потерпевшего (его правопреемника) за счет другой стороны, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон.

Разрешая требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно пункту 9 статьи 4 Федерального N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку рассматриваемый правовой спор вытекает из неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, денежные средства по соглашению ответчиком не выплачены, правоотношения между сторонами не прекращены, оснований для не применения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом деле, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает.

Поскольку нарушены права истца как потребителя на своевременный ввод объекта в эксплуатацию, выплату неустойки за задержку, причинение морального вреда предполагается и не требует специального доказывания. Учитывая требования разумности и справедливости, длительность периода невыплаты неустойки, что повлекло необходимость обращения в суд, принимая во внимание, что за предыдущий период уже была взыскана компенсация морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив, что законные требования истца о выплате денежных средств в установленные соглашением сторон сроки ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с МП г. Новосибирска «МЕТРО МИР» в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере 66 516,70 рублей ((127 033,4 рублей + 6000 рублей) / 2). Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 041 рубль.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ..., в пользу ФИО1 неустойку в размере 127 033,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 66 516,7 рублей, всего 199 550, 1 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ..., в доход государства государственную пошлину в сумме 4 041 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья Т.С. Насалевич