Дело № 2-262/2025 04 февраля 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-002971-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Летошко Е.А.,

При помощнике судьи Шершневой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к исполнению договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в отношении квартиры 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО2 и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности) и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, стоимость квартиры определена в размере 4 400 000 рублей. По условиям договора покупатель обязан уплатить продавцу денежную сумму в размере 4 400 000 рублей наличными в течение 3 дней с даты подтверждения перехода права собственности на указанную квартиру, расчет между сторонами должен быть подтвержден распиской, выданной продавцом. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор, оставленная без удовлетворения.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 с требованием обязать ФИО1 принять от ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 400 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что ФИО1 и его представитель ФИО3 не принимали денежные средства в счет оплаты по договору; по условиям договора передача денежных средств подтверждается распиской, иных способов передачи денежных средств не предусмотрено, расчетный счет ФИО1 не известен. Денежные средства были внесены на расчетный счет в банке ВТБ, позже - на депозитный счет суда. В квартире произведен ремонт и после этого ФИО1 стал оспаривать договор.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; по существу встречного искового заявления возражали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по существу исковых требований ФИО1 возражали, поддержали встречное исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные ФИО1 требования, по существу требований ФИО2 возражали.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующего от имени ФИО1 на основании доверенности и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>; стоимость квартиры определена в размере 4 400 000 рублей. По условиями договора (п. 4) покупатель обязуется уплатить продавцу указанную сумму наличными в течение 3 дней с даты получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Полный и окончательный расчет на квартиру подтверждается распиской, выданной продавцом. 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке формы 9 в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО5 («пользователь»).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в течение 20 дней с даты отправке претензии расторгнуть договор купли-продажи, подписав соглашение о расторжении договора, передать документы в Росреестр, возвратить в собственность указанное имущество.

В обеспечение встречного искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет Управления судебного департамента в Санкт-Петербурге внесены денежные средства в размере 4 400 000 рублей.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что в спорной квартире производился ремонт, ФИО6 делал декоративную штукатурку по просьбе ФИО2; ФИО7 – подвозил стройматериалы, по словам ФИО7 спорную квартиру купил ФИО3, он за нее расплачивался, но оформил на свою подругу – ФИО2

Вместе с тем, показания допрошенных свидетелей не подтверждают и не опровергают доводы, как истца так и ответчика. Факт производства ремонтных работ в спорной квартире не является предметом рассмотрения по данному спору.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. Обязанность оплатить товар установлена п. 1 ст. 486 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, кода содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашение сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязался уплатить продавцу денежные средства в размере 4 400 000 рублей в течение 3 дней с даты получения выписки из ЕГРН, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской, выданной продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Из материалов дела следует, что покупателем – ФИО2 не исполнены условия договора по оплате стоимости приобретенной квартиры. Доказательств, подтверждающих, что ответчиком предпринимались какие-либо меры, направленные на надлежащее исполнение условий договора в части оплаты не представлено. 

В результате длительного неисполнения обязательств по оплате приобретенной квартиры продавец ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные обстоятельства, суд признает существенными, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО2 об обязании ФИО1 принять денежные средства по договору удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, свидетельствующих об уклонении ФИО1 от исполнения условий договора купли-продажи не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО2 надлежащим образом исполнить условия договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, требования о прекращении права собственности ФИО2 и признании за истцом ФИО1, права собственности на спорную квартиру также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

Р е ш и л:

Расторгнуть со дня вступления решения суда в законную силу договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является квартира 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 

<

данные изъяты> в отношении квартиры 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о переходе прав на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер № от ФИО8 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 30200 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о понуждении к исполнению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025