Дело № 2-3297/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Чибисовой В.В.,

при секретаре Хакимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «КАМСКО-ВОЛЖСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕЗИНОТЕХНИКИ «КВАРТ» к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «КАМСКО-ВОЛЖСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕЗИНОТЕХНИКИ «КВАРТ» (далее – ПАО «КВАРТ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» (в настоящее время ПАО «КВАРТ») и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику ФИО10 за плату во владение и пользование для временного проживания, на период трудовых отношений, были предоставлены жилые помещения, а именно две комнаты № и №а (в настоящее время данные комнаты значатся под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ее сыновья – ФИО4, ФИО5, ФИО6 В соответствии с условиями вышеуказанного договора, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны своевременно и не позднее 30-го числа каждого месяца вносить плату за помещение и предоставленные коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 98 999 рублей 42 копейки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> Республики Татарстан был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчиков в пользу ПАО «КВАРТ» в солидарном порядке, который определением мирового судьи впоследствии был отменен. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, однако задолженность ответчиком не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения в размере 98 999 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

В дальнейшем, представитель истца требования уточнил в части периода взыскания задолженности с ответчиков, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 999 рублей 42 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям (т.1, л.д. 149-151). 

В судебном заседании представитель истца ПАО «КВАРТ» - ФИО11 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО12, представляющая также интересы ответчиков ФИО5, ФИО6 на основании доверенности (т.1, л.д. 

<

данные изъяты>), иск не признали, в удовлетворении заявленных требований просили отказать. Представили письменные возражения на исковое заявление и дополнения к ним, указав, что ФИО13 находится в трудовых отношениях с ПАО «КВАРТ» с 1991 года, была вселена в спорное жилое помещение как работник предприятия на основании ордера на вселение в жилое помещение, который недействительным в установленном законом порядке не признавался, при этом Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений, заключение договора коммерческого найма жилого помещения не предусматривалось, здание, расположенное по 

<

адрес> на момент вселения ответчика ФИО3 и членов ее семьи находилось в государственной собственности. Кроме того, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством заключения договора коммерческого найма между сторонами, а смена собственника жилого помещения не может влиять на права граждан, проживающих в жилом помещении. Договор коммерческого найма жилого помещения ответчиками не подписывался, согласно условиям договора, он вступает в силу с момента его подписания, а его действие предусмотрено договором до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как пролонгация договора его условиями не предусмотрена. Кроме того, согласно счетам на оплату, плата за коммерческий наем истцом не указывалась, что подтверждает сохранение ранее сложившихся правоотношений между сторонами, истцом не представлено доказательств добровольного отказа ФИО3 осуществлять плату за наем жилого помещения по муниципальным тарифам, при этом истец в одностороннем порядке изменил условия оплаты за наем жилого помещения. С учетом вышеприведенных обстоятельств, ответчики полагают, что плата за наем жилого помещения должна осуществляться по муниципальным тарифам и оснований для взыскания задолженности по договору коммерческого найма с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке не имеется. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с предъявляемой ко взысканию суммой задолженности не согласны. (т.2, л.д. 1). 

Выслушав пояснения представителя истца ПАО «КВАРТ» - ФИО11, ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя ответчиков – ФИО12 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что за ПАО «КВАРТ» зарегистрировано право собственности на жилое помещение - комнату №, площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи имущества при переосвидетельствовании акционерного общества закрытого типа «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «Кварт» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, плана приватизации (переосвидетельствования) Камско-Волжского акционерного общества резинотехники «Кварт», утвержденного Постановлением Государственного Комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о подтверждении приватизации объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи имущества при переосвидетельствовании акционерного общества закрытого типа «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ», распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р, акта ввода комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (т.1, л.д. 6). 

Решением Приволжского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, исковые требования ФИО12 к ЗАО «КВАРТ» (в настоящее время ПАО «КВАРТ»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ЗАО «КВАРТ» 

<

адрес> и применения последствий недействительности части сделки, признании недействительным зарегистрированного за ЗАО «КВАРТ» права собственности на 

<

адрес>, записи о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, возложении обязанности передать данный объект недвижимости в муниципальный жилищный фонд, оставлены без удовлетворения (т.1, л.д. 157-160).

Согласно архивной справке ПАО "КВАРТ" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 значится на заводе АО «КВАРТ» в личной карточке, распоряжениях, ведомостях на выдачу заработной платы. ДД.ММ.ГГГГ принята в цех № вальцовщиком по производству резиновых смесей формовой техники 4 разряда; ДД.ММ.ГГГГ переведена в цехе № прессовщиком вулканизаторщика 5 разряда; ДД.ММ.ГГГГ переведена в цехе № подсобным рабочим 2 разряда, ДД.ММ.ГГГГ переведена в цехе № прессовщиком вулканизаторщика 4 разряда. Работает по настоящее время. 

Согласно адресным справкам, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по 

<

адрес> по запросу суда, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес> (т.1, л.д. 78-81). 

Из материалов дела следует, что семья ФИО3 занимает комнату № по 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м. 

Финансово-лицевой счет № на вышеуказанную комнату № открыт на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым нанимателю ФИО3 с семьей из 5 человек во временное пользование за плату наймодателем ЗАО «КВАРТ» были представлены две комнаты №№,12а, площадью 36 кв.м, расположенные в 

<

адрес>, принадлежащие наймодателю на праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 были направлены 2 экземпляра договора коммерческого найма жилого помещения с актами приема-передачи, подписанные истцом, с предложением вернуть один экземпляр подписанного договора коммерческого найма жилого помещения с актом приема-передачи истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 156).

Направленные в адрес ФИО3 договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны не были (т 1, л.д. 59-61). 

Из пункта 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, составляет 75 рублей за 1 квадратный метр жилой площади жилья. (т.1, л.д. 59) 

Согласно справке по начисленной квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО14 составляет 98 999 рублей 42 копейки (т.1, л.д.54). 

Приказом ЗАО «КВАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по коммерческому найму помещений в общежитии по 

<

адрес> в размере 150 рублей с 1 кв.м жилой площади с нанимателей, не имеющих трудовых отношений с акционерным обществом. Нанимателям, состоящим в трудовых отношениях с ЗАО «КВАРТ», платежи по коммерческому найму установлено начислять в соответствии с действующим положением. (т.1, л.д. 55).

Согласно распоряжению ЗАО «КВАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф, в том числе, «прочие расходы с кв.м.» от занимаемой жилой площади в размере 50%, когда членом семьи является мужчина, неработающий на ЗАО «КВАРТ» (т.1, л.д. 152) 

Вышеуказанный размер платы за коммерческий наем установлен распоряжением руководства ПАО "КВАРТ", исходя из фактических затрат.

Судом установлено, что задолженность ответчиков в размере 98 999 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения образовалась в результате невнесения платы ответчиками за коммерческий наем жилого помещения, исходя из расчета 75 рублей (150 рублей/2 согласно тарифам для работающих в ПАО «КВАРТ») за 1 кв.м. При этом задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков не имеется, что сторонами в ходе судебного разбирательства не отрицалось.

Из материалов дела также следует, что мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание занимаемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 459 рублей 48 копеек, а также о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 066 рублей 89 копеек (т.1, л.д. 56).

На основании вышеуказанного приказа мирового судьи, судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> были возбуждены исполнительные производства, которые ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО3, ФИО4 были прекращены в связи с отменой вышеуказанного приказа мирового судьи (т.1, л.д. 122-244). 

Суд, исходя из совокупности установленных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в рамках данного гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке по оплате жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

С учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключен договор коммерческого найма посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой, поскольку ответчиками были совершены конклюдентные действия, направленные на установление между сторонами таких отношений. Так, ответчики проживают в спорном жилом помещении, продолжают пользоваться жилым помещением, нести расходы по уплате коммунальных платежей. 

С учетом данных обстоятельств, исходя из того, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению. 

Ссылки ответчиков и их представителя на то, что оплата за жилое помещение должна производится по договору социального найма необоснованны и не могут быть приняты судом, поскольку истец, является коммерческой организацией, собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был оспорен в судебном порядке и в удовлетворении требований о признании недействительным которого, вступившим в законную силу решением суда было отказано, при этом, жилое помещение не относится к государственному, муниципальному либо специализированному жилищному фонду, в связи с чем, основания для заключения договоров социального найма с гражданами, проживающими в спорных жилых помещениях у истца отсутствуют. 

Ссылки ответчиков и их представителя на то, что договор коммерческого найма и акт приема-передачи жилого помещения ответчиками не подписывался, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку судом установлено о наличии между сторонами фактических отношений, вытекающих из договора коммерческого найма. Так истец, как собственник и наймодатель жилого помещения, направив в адрес ответчиков договор коммерческого найма и в последующем выставляя счета на оплату коммунальных услуг и коммерческого найма, изменил существовавшие ранее фактические условия найма жилого помещения, то есть правомерно предложил ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в определенном размере, которая ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ не производилась. 

Доводы о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не подписывался, не принимаются судом, данные доводы носят противоречивый характер, так, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО13 указывала на то, что подпись в договоре ее, при этом те обстоятельства, что ответчик ФИО4 не подписывал данный договор, не могут повлиять на вынесение судом решения, поскольку нанимателем по данному договору является ответчик ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ, подписывая договор найма жилого помещения, действовала в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в том числе и в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчиков о назначении почерковедческой экспертизы в отношении вышеуказанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о том, что истец необоснованно в одностороннем порядке изменил условия оплаты за наем жилого помещения отклоняются судом, поскольку статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение наймодателем под условием информирования об этом в письменной форме нанимателей, в связи с чем истцом правомерно установлен размер платы за коммерческий наем. 

Доводы ответчиков о подложности представленных доказательств истцом, а именно счетов на оплату, где имеются расхождения в части указания на договор коммерческого найма, не принимаются судом, поскольку надлежащих допустимых доказательств подложности документов ответчиками не представлено. 

При этом статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право, а не обязанность суда для проверки заявления о подложности доказательств, поскольку при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда таким правом не предполагает произвольного его применения, а связывает с наличием у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства. Однако оснований сомневаться в подлинности и в содержании документов имеющихся в материалах дела, у суда не имеется, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и приложены соответствующие счета на оплату (т.1 л.д. 20-51), а ответчики, ссылаясь на подложность доказательств, представили суду копии счетов на оплату за 2010, 2011, 2013, 2014 годы (т.1, л.д.91-123).

Иные доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, дополнениях к ним, пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами были установлены правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма, ответчики нарушили условия данного договора по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 170 рублей – по 792 рубля 50 копеек с каждого. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «КАМСКО-ВОЛЖСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕЗИНОТЕХНИКИ «КВАРТ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «КАМСКО-ВОЛЖСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕЗИНОТЕХНИКИ «КВАРТ» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 999 рублей 42 копейки. 

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «КАМСКО-ВОЛЖСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕЗИНОТЕХНИКИ «КВАРТ» государственную пошлину в размере 3 170 рублей – по 792 рубля 50 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Чибисова В.В.