Гражданское дело №2-140/2025

УИД 09RS0007-01-2024-001374-68 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 -адвоката Петросова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зеленчукского муниципального района, Администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 19,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, год постройки:1993 и земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенные по адресу: 

<

адрес> за давностью владения. 

В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что осенью 2000 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Так как на тот период времени у нее в собственности был автомобиль, она хотела купить и гараж во дворе этого дома. На воротах одного из гаражей, напротив ее окон была надпись о продаже. Она узнала у соседей адрес продавца гаража. Через несколько дней после покупки квартиры она приобрела гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> Продавец сказала, что документы на гараж и землю находятся в процессе оформления, показала какие-то старые документы, она передала деньги, продавец отдала ключи от ворот и написала расписку и они договорились, что позже пойдут в регистрационную палату оформлять покупку недвижимости. Продавец жила в соседней секции дома и истец долгое время не переживала по этому поводу и не тревожила по поводу оформления покупки. Позже она узнала, что продавец продала свою квартиру и переехала. Расписку в передаче денежных средств за гараж и землю она потеряла. С сентября 2000 года, то есть более 24 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не убывало никогда. Производит текущий ремонт (окрас ворот), заменила покрытие крыши гаража. В течение всего срока владения имуществом, претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

Наличие титульного собственника само по себе не лишает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Петросов В.Э. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив тем, что гараж приобретался у ФИО3, который явиться в судебное заседание не может, как он пояснил по телефонному разговору болен и проживает в 

<

адрес>, возражений относительно иска последний не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. 

Представители ответчиков: администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР и третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, о причинах неявки не уведомили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности..

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок площадью 22 кв.м., зарегистрированных прав на указанный участок не имеется. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Земля и право» договор № а на выполнение комплекса кадастровых работ по установлению границ земельного участка и работ по подготовке технического плана, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу ФИО1, гараж №, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 19,7 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год постройки - 1993 г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 в 

<

адрес>. ФИО1 заселилась по соседству в 2002-2003 года, она купила квартиру, вскоре после этого Быковская по соседству купила гараж, во дворе их многоэтажного дома, с тех пор ФИО1 пользуется гаражом, сделала ремонт, перекрыла крышу после града. Гараж находится в первом ряде, 10 гараж, она бывала в гараже. За этот период других лиц, претендующих на гараж не было

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания, дополнив тем, что ФИО1 поселилась по соседству с ней лет двадцать назад. Она слышала, что ФИО1 купила гараж у ФИО9, которые давно оттуда съехали. У ФИО1 была машина, которую держали в гараже, а потом машину продажи и они им пользуются как помещением для хранения лишних вещей и т.д. Никто кроме Быковской к гаражу прав не предъявляет. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 нежилое строение -гараж по адресу: 

<

адрес> в 2000 году, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владела имуществом как своим собственным, несла бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зеленчукского муниципального района, Администрации Зеленчукского сельского поселения, о признании права собственности на нежилое строение (гараж) и земельный участок за давностью владения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 19,7 кв.м., этажность-1, с инвентарным номером №, год постройки: 1993 и земельный участок площадью 222 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за давностью владения. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 19,7 кв.м., этажность-1, с инвентарным номером №, год постройки: 1993 и земельный участок площадью 222 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин