2-1599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.05. 2017 года по 26.07.2017 года.

В обоснование иска указала, что муниципальное образование город Смоленск является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С 17 мая 2017 г. по 26 июля 2017 г. по инициативе ответчиков в данном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 27 июля 2017 года. Администрация города считает недействительными протокол общего собрания и само собрание по тем основаниям, что инициаторы собрания - ответчики не имели права проводить такое собрание, не подав в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления уведомления о проведении публичного мероприятия в соответствии с требованиями Федерального закона «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях». Кроме того, Администрация города Смоленска, как собственник помещений в указанном многоквартирном доме, не получила сообщения о проведении общего собрания, таким образом, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение требований закона принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений. При проведении собрания принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ОАО «Жилищник». Оснований для расторжения данного договора не имелось. Согласно условиям договора собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора. Информация о том, что управляющая организация не выполняет условий договора, инициатором общего собрания представлена не была, доказательств этому не представлено. Решение о расторжении договора с управляющей организацией ОАО «Жилищник» существенно нарушает права и законные интересы собственника помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в адрес Администрации города Смоленска не были представлены обязательные приложения к протоколу общего собрания, в связи с чем Администрация города считает, что общее собрание не имеет кворума. На отсутствие кворума на оспариваемом общем собрании указывают и представленные в дело копии решений собственников помещений, из которых следует, что в голосовании участвовали не являющиеся собственниками помещений в доме № 

<

адрес>: ФИО8 - квартиры №, ФИО9 - квартиры №, ФИО10 - квартиры №, ФИО11 - квартиры №, ФИО12 - квартиры №, ФИО13 и ФИО14 - квартиры №, ФИО15 - квартиры №, ФИО16 - квартиры №, ФИО17 - квартиры №, ФИО18 - квартиры №. Кроме того, в бланке решения собственником квартиры № указана ФИО19, бланк решения содержит подпись ФИО20; в бланке решения собственником квартиры № указана ФИО21, бланк содержит подпись ФИО22. Квартиры № не принадлежат Администрации города Смоленска, вместе с тем, по данным квартирам голосовали как собственники данных помещений, так и Администрация города Смоленска. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № 

<

адрес> составляет 16 054, 54 кв.м., а не 15 132,4 кв.м. - как указано в протоколе общего собрания (т.1л.д.2-4, т.3 л.д.50-51).

В судебных заседаниях исковые требования Администрации города Смоленска поддержал его представитель ФИО23, действующий на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, сославшийся на изложенные в иске обстоятельства, а также представляющий на основании доверенности интересы привлеченного в качестве третьего лица по делу ОАО «Жилищник». 

Представитель всех ответчиков ФИО24, действующий на основании доверенностей с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, иск Администрации города Смоленска не признал, указав, что Федеральный Закон «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях», на который ссылается истец, не распространяется на проведение общих собраний собственников помещений МКД. Иными законами уведомлять о такого рода собраниях орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления не предусмотрено. Как собственник помещений в доме № 

<

адрес> Администрация города Смоленска была уведомлена письменно 05.05.2017 г. 28.07.2017г. итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в общедоступных местах указанного многоквартирного жилого дома, в адрес Администрации города Смоленска об итогах голосования было направлено уведомление от 15.08.2017 г. Положениями ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным жилым домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Кроме того, срок действия договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> истек 01.09.2017 года. Администрация города Смоленска не уведомила надлежащим образом всех собственников помещений в указанном доме о своем намерении обраться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания дома. Согласно всем протоколам участие в голосовании принимали собственники жилых помещений, отмеченные Администрацией города лица, как не собственники жилых помещений, сменили фамилии, вступив в брак, и в протоколах указали себя с фамилиями, которые носят, что подтверждается свидетельствами о браке. При этом даже при исключении указанных Администрацией города лиц из числа, принявших участие в голосовании, кворум имеется. Указанная общая площадь помещений в жилом доме № 

<

адрес> составляет 15 132, 4 кв.м., что отражено в отчете, сформированном сайтом www/reformagkn по многоквартирному дому № 

<

адрес>. 

Представитель привлеченного третьего лица по делу ООО «Управляющая компания «Надежда-11», в установленном законом порядке извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ФИО25, действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, полагалась на усмотрение суда, указав, что правомочность собрания инспекция не проверяла. 

Заслушав указанных лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

Как следует из части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Положения закона о решении собраний содержатся также в Главе 9.1 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Суду представлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 27 июля 2017 г. Как следует из данного Протокола, очная часть собрания состоялась 17 мая 2017 г. в 19-00 час. около второго подъезда дома № 

<

адрес>, заочная часть собрания состоялась в период с 21-00 час. 17 мая 2017 г. до 22-00 час. 26 июля 2017 г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 26 июля 2017 г. Инициаторы проведения общего собрания - собственники помещений в доме № 

<

адрес>: квартиры №- ФИО1, квартиры №- ФИО2, квартиры № - ФИО3, квартиры № - ФИО4, квартиры № - ФИО5, квартиры № - ФИО6. На дату проведения собрания установлено, что в доме № 

<

адрес> собственники владеют 15 132,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в данном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 363 человек, владеющие 9 698,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,08 % голосов. Установлено наличие кворума. Повестка дня общего собрания собственников включала 10 вопросов, среди которых: вопрос 3 - «Расторгнуть договор с управляющей организацией ОАО «Жилищник» (ИНН №, ОГРН №) в соответствии с условием его расторжения, изложенного в договоре управления МКД, заключенного с собственниками помещений МКД, с момента принятия данного решения на общем собрании собственников помещений МКД.»; вопрос 4 - «Выбрать способ управления МКД в виде управления управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Надежда -11» (ИНН №, ОГРН №).»; вопрос 5 - «Рассмотреть и утвердить проект договора управления многоквартирным домом, представленный ООО «Управляющая компания «Надежда-11»; вопрос 6 - «Рассмотреть и утвердить тариф за услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»; вопрос 7 - «Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающие организации, плату за электроснабжение (включая плату на общедомовые нужды) вносить непосредственно гарантирующему поставщику»; вопрос 8 - «Оповещение о результатах проведения общего собрания дома» и прочие организационные вопросы. 

По третьему вопросу принято решение: «Расторгнуть договор с управляющей организацией ОАО «Жилищник» (ИНН №, ОГРН №) в соответствии с условием его расторжения, изложенного в договоре управления МКД, заключенного с собственниками помещений МКД, с момента принятия данного решения на общем собрании собственников помещений МКД.». Проголосовало «за» - 6 581, 52 голоса, что составляет 67,86 % от числа проголосовавших; проголосовало «против» - 2 673,73 голоса, что составляет 27,57 % от числа проголосовавших; воздержались 442,9 голоса, что составляет 4, 57% от числа проголосовавших. 

По четвертому вопросу принято решение «Выбрать способ управления МКД в виде управления управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Надежда -11» (ИНН №, ОГРН №)». Проголосовало «за» - 6 630,82 голоса, что составляет 68,37 % от числа проголосовавших; проголосовало «против» - 2 624,43 голоса, что составляет 27,06 % от числа проголосовавших; воздержались 442,9 голоса, что составляет 4, 57% от числа проголосовавших (л.д.8-11, 27-34).

Суду представлены реестр собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>; таблица подсчета голосов оспариваемого общего собрания собственников жилого дома № 

<

адрес>, с указанием номера квартиры и площади помещения (соответствия ее размера доле в праве собственности); а также листы голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в указанном доме от 17.05.2017 г.; а также решения собственников помещений по вопросам, поставленным на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования с 17.05.2017 г. по 26.07.2017 г. (т.1 л.д.56-57, 50-55, 39-48, 69-249, т.2 л.д.1-163).

Представлены также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилых помещений и нежилых помещений в доме № 

<

адрес>, с указанием собственников помещений, площади помещений. Собственником нежилого помещения площадью 12.6 кв.м. в данном доме является Муниципальное образование город Смоленск (т.2 л.д. 185-250, т.3 л.д.1-28, 105-106). 

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 г., он заключен между собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> и управляющей организацией ОАО «Жилищник» сроком на 5 лет (т.3 л.д.28-31).

Среди приведенных истцом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенного в период с 17 мая 2017 года по 26 июля 2017 года - неуведомление органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления о проведении публичного мероприятия, а также неуведомление Администрации города Смоленска, как собственника помещений в указанном многоквартирном доме, о проведении общего собрания, о повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания, а также недоведение до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В опровержение данных доводов суду представлено полученное Администрацией города Смоленска 05.05.2017 г. (с входящим штампом, содержащим роспись в получении) сообщение от инициаторов общего собрания - собственников жилых помещений МКД № 1 по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты> о проведении с 17 мая 2017 года по 26 июля 2017 года общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, с указанием полной повестки дня, отраженной в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме от 27.07.2017 г., с указанием места проведения, даты и времени очной части собрания, места, куда должны подаваться решения и иной требуемой законом информации (т.1 л.д.35).

Акт от 05.05.2017 г. отражает размещение на подъездных дверях и внутри каждого подъезда дома № 

<

адрес> информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, с указанием повестки дня, формы проведения собрания, с указанием места проведения, даты и времени очной части собрания, места, куда должны подаваться решения (т.1 л.д.36). 

Акт от 28 июля 2017 г. отражает размещение таким же образом информации о результатах и итогах проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 мая по 26 июля 2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> и копий Протокола данного собрания (т.1 л.д.49).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от 19 апреля 2016 года утвержден способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях путем размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома, в других общедоступных для собственников местах, а также помещения необходимой информации в почтовые ящики собственников (т.1 л.д.37-38). 

15.08.2017 года Администрацией города Смоленска получен направленный председателем совета МКД № 1 по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты> Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенного с 17 мая по 26 июля 2017 года, от 27 июля 2017 г. (т.1 л.д.68). 

Федеральный закон от 19 июня 2004г. №54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» регулирует порядок организации, проведения публичного мероприятия, определяет принципы проведения публичного мероприятия, гарантии реализации гражданами права на проведение публичного мероприятия. 

Согласно п.1 ст. 2 названного закона публичное мероприятие - открытая, мирная, доступная каждому, проводимая в форме собрания, митинга, демонстрации, шествия или пикетирования либо в различных сочетаниях этих форм акция, осуществляемая по инициативе граждан Российской Федерации, политических партий, других общественных объединений и религиозных объединений, в том числе с использованием транспортных средств. Целью публичного мероприятия является свободное выражение и формирование мнений, выдвижение требований по различным вопросам политической, экономической, социальной и культурной жизни страны и вопросам внешней политики или информирование избирателей о своей деятельности при встрече депутата законодательного (представительного) органа государственной власти, депутата представительного органа муниципального образования с избирателями.

Федеральный закон «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях», устанавливая для проведения митингов, демонстраций, шествий и пикетирований уведомительный правовой режим, не распространяет его на собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которых регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, о проведении спорного собрания, его повестке дня, форме проведения, времени, месте проведения собрания Администрация города Смоленска - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления города Смоленска и собственник помещения в многоквартирном жилом доме № 1 по ул. Валентины ФИО26 в г. Смоленске уведомлена. Уведомлена она и все иные собственники помещений в данном доме о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательств собственной неосведомленности, а также неосведомленности кого-либо из собственников помещений дома о собрании, форме его проведения, месте и времени его проведения, месте передачи решений, что повлияло бы на их волеизъявление при принятии решений по поставленным в повестке дня вопросам, истцом суду не представлено. Представленные ответчиками доказательства опровергают доводы истца в этой части. 

Не состоятелен довод Администрации города Смоленска и об отсутствии кворума.

Как следует из протокола собрания, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 363 человек, владеющие 9 698,15 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,08% голосов. 

Администрация города Смоленска оспаривает участие в голосовании, по ее мнению, не являющихся собственниками жилых помещений ФИО8 - квартиры №, ФИО9 - квартиры №, ФИО10 - квартиры №, ФИО11 - квартиры №, ФИО12 - квартиры №, ФИО13 и ФИО14 - квартиры №, ФИО15 - квартиры №, ФИО16 - квартиры №, ФИО17 - квартиры №, ФИО18 - квартиры №. Оспаривает голосование собственника квартиры № ФИО19, за которую расписалась ФИО20; голосование собственника квартиры № ФИО21, за которую расписалась ФИО22. Указала также, что по квартирам №№, не принадлежащим Администрации города Смоленска, голосовали как собственники данных помещений, так и Администрация города Смоленска. Указала, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № 

<

адрес> составляет 16 054, 54 кв.м., а не 15 132,4 кв.м. - как указано в протоколе общего собрания, представив суду копии фрагментов технического паспорта дома № 

<

адрес>, содержащего незаверенные исправления в части адреса и указания им: «

<

адрес>»., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (т.3 л.д.104).

Ответчиками представлена Анкета многоквартирного дома № 

<

адрес>, представленная Порталом «Реформа ЖКХ» www/reformagkn) по состоянию на 29.11.2017 г., согласно которой общая площадь жилых помещений дома составляет 15 059 кв.м., нежилых помещений - 73,40 кв.м., что в общей сложности составляет 15 132, 4 кв.м. и соответствует данным протокола.

Возражая относительно доводов истца, представитель ответчиков пояснил, что являются участвовавшие в голосовании собственниками жилых помещений: 

- квартиры № - ФИО8 (до брака ФИО27) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 15.66 кв.м.;

- квартиры № - ФИО9 (до брака ФИО28) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 16.4 кв.м.;

- квартиры № - ФИО10 (до брака ФИО29) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 22.23 кв.м.;

- квартиры № - ФИО11 (до брака ФИО30) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 48.8 кв.м.; 

- квартиры № - ФИО12 (до брака ФИО31) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 50 кв.м.);

- квартиры № - ФИО32 (до брака ФИО33) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей долей 12.35 кв.м.;

- квартиры № - ФИО15 ( до брака ФИО34) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 24.15 кв.м.); 

- квартиры № - ФИО16 (до брака ФИО35) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 14.08 кв.м.;

- квартиры № - ФИО17 ( до брака ФИО36) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей долей 12.32 кв.м.);

- квартиры № - ФИО18 (до брака ФИО37) - с приходящимися ей в соответствии с ее долей 24.65 кв.м. Размер приходящейся каждому из указанных лиц площади в соответствии размером его доли в праве собственности на жилое помещение указан на основании выписок из ЕГРН и соответствует таблице подсчета голосов, представленной ответчиками. 

В подтверждение доводов о смене фамилий указанных собственников представитель ответчиков представил суду незаверенные копии свидетельств о браке.

При исключении данных лиц с размером их долей в праве собственности на жилые помещения и соответственно с размером приходящихся им площадей жилых помещений, а также при исключении из числа голосовавших собственника квартиры № ФИО19, за которую расписалась ФИО20 (с площадью 16.87 кв.м.); собственника квартиры № ФИО21, за которую расписалась ФИО22 ( с площадью 49.8 кв.м.), кворум также имеется. При общей площади помещений в доме № 

<

адрес>, которыми владеют их собственники - 15 132, 4 кв.м., и при исключении указанных выше лиц с размером приходящейся им площади - 307, 31 кв.м. в общем собрании собственников приняли участие собственники в количестве 351 человек (363-12), владеющие 9 390, 84 кв.м. (9 698,15 кв.м.- 307, 31 кв.м.) помещений в доме, что составляет 62,05 % голосов.

Участие в голосовании ФИО13 в квартире № не нашло своего подтверждения, как не нашло своего подтверждения двойное включение в список голосовавших по квартирам №№ их собственников и Администрации города. При подсчете голосов учитывались решения, принятые собственниками данных квартир согласно данным Управления Росреестра по Смоленской области. 

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе путем привлечения управляющей организации. При этом выбор управляющей организации осуществляется собственниками на общем собрании большинством голосов от числа участников собрания.

В части 8 статьи 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Расторжение договора управления многоквартирным домом возможно в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, либо последняя выбрана на открытом конкурсе (части 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, действующее в жилищной сфере законодательство допускает односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда РФ от 26.02.2016 г. №304-ЭС15-19980. 

Кроме того, как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 г., заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> с ОАО «Жилищник», срок действия данного договора истек 1 сентября 2017 года.

Проанализировав доводы сторон и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного Администрацией города Смоленска иска о признании недействительными решений общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, проведенного в период с 17 мая 2017 года по 26 июля 2017 года, и отказывает в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации города Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 17 мая 2017 года по 26 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан