УИД 66RS0003-01-2024-005668-38

Дело № 2-269/2025 

Мотивированное 

решение

 составлено 06 февраля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 января 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Ардо» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ООО УЖК «Ардо» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***. Жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли вправе собственности каждому). По указанному адресу зарегистрировано три лицевых счета: *** – ФИО4, *** – ФИО3, *** – ФИО2. В течение длительного времени от исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчик уклоняется.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требования, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 29940 руб. 88 коп., пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 76 276 руб. 05 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 10 683 руб. 20 коп., пени по задолженности на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 5 305 руб. 03 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 981 руб.

Определением суда от *** дело принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от *** суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования искового заявления с учетом уточнения поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержала доводы письменного отзыва, просила применить срок исковой давности. Также, указала, что в спорном жилом помещении не проживает и не имеет регистрацию с ***. С *** зарегистрирована по фактическому месту проживания – ***, где производит оплату коммунальных услуг. Доступа в спорное жилое помещение не имеет, в связи с препятствиями, создаваемыми иными собственниками квартиры. По указанному факту ответчик обращалась в полицию и прокуратуру, в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. В связи с чем, полагает, что оснований для взыскания с нее оплаты потребляемых услуг по *** другими собственниками не имеется. Кроме того, просила суд обратить внимание на её тяжелое материальное положение

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, в суд не явились. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153, а также ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** от *** (л.д. 7), управляющей организацией многоквартирного дома, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО УЖК «АРДО». 

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от *** *** (л.д. 8) следует, что по адресу: *** зарегистрированы: ФИО3 (собственник) и ФИО5 (сын, собственник).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в спорного жилого помещения с 2010 г. (л.д. 30-32).

Как следует из материалов дела, с *** в отношении спорного объекта оформлены три лицевых счета: 

- *** ФИО2 1/3 доли, площадь 14,9 кв.м.;

- *** ФИО3 1/3 доли площадь 14,9 кв.м.;

- *** ФИО4 1/3 доли площадь 14,9 кв.м. 

Согласно представленным истцом данным, распределение объемов потребления по общим приборам учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергии проводилось пропорционально количеству проживающих. Распределение объемов потребления осуществлялось в равном объеме на все лицевые счета. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу чч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 3 статьи 30, часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие круг лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющие момент возникновения и прекращения у них такой обязанности.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пп. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживала, регистрацию в жилом помещении не имеет с 2014 года.

В свою очередь, в силу положений ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг вне зависимости от использования им жилого помещения, то есть, фактического в нем проживания. 

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм на ответчике, как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности. Сам по себе факт непроживания ответчика в квартире не освобождает ее, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, собственники определили владельцем специального счета ООО УЖК «Ардо». 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт подтверждены соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета, подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 29940 руб. 88 коп., пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 76 276 руб. 05 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 10 683 руб. 20 коп., пени по задолженности на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 5 305 руб. 03 коп..

Доказательств надлежащего внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг за заявленный в иске период в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду представлено не было.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, указанная задолженность находится в пределах срока исковой давности. 

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Нормами ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенных положений, следует, что если законом или договором предусмотрено исполнение обязательства по частям и для каждой части установлены свои сроки исполнения, то исковая давность будет исчисляться отдельно по окончании срока надлежащего исполнения каждой части обязательства.

Учитывая, что законом предусмотрена оплата жилищно-коммунальных услуг и вносов на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по каждому платежу в счет оплаты взносов на капитальный ремонт исковая давность будет исчисляться отдельно, начиная с даты, следующей за окончанием срока соответствующего платежа.

Из материалов дела следует, что в рамках настоящего спора истцом заявлен период задолженности с ***, исковое заявление поступило в суд ***, то есть в пределах срока исковой давности. 

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 29 940 руб. 88 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10683 руб. 20 коп.

В части требований о взыскании пени суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд находит возможным снизить размер по задолженности по оплате коммунальных услуг пени до 2 000 руб., по задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт до 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № *** от ***, актом выполненных работ от ***, платежным поручением *** от ***, договором № *** оказания юридических услуг от ***, платежными поручениями *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, участию в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, а также, что требования настоящего спора не были рассмотрены в приказном производстве (определением мирового судьи от *** заявителю отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа), полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 5 000 руб. 

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в п. 21 Постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд находит возможным взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 644 руб. 10 коп.

При этом, с учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом были уменьшены исковые требования, истцу из бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 336 руб. 90 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО УЖК «Ардо» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УЖК «Ардо» (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 29940 руб. 88 коп., пени в размере 2 000 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 683 руб. 20 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 644 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Вернуть ООО УЖК «Ардо» из бюджета излишне уплаченную по платежному поручению *** от *** государственную пошлину частично в размере 336 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова