Дело №2-411/2020

УИД 61RS0036-01-2020-000160-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

при секретаре Алиевой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению М.А.Н., М.Т.В. к ООО «Центр микрофинансирования» об исключении из ЕГРН записи об ограничении прав и обременении в отношении жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

М.А.Н. и М.Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Центр микрофинансирования» об исключении из ЕГРН записи об ограничении прав и обременении в отношении жилого дома, в обоснование своих требований указали, что в июне 2013 года ими был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> с использованием средств материнского капитала. Расчет за приобретенный дом и земельный участок произведен ими полностью. Жилой дом частично приобретался за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский», размер займа составил 370100 рублей. Согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома имеется запись об ограничении прав и обременения в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский». Истцы пытались обратиться к ответчику с целью снятия данного ограничения, однако по месту нахождения, данная организация отсутствовала. В настоящее время налоговой инспекцией принято решение об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, в связи с чем, они не имеют возможности исключить из ЕГРН запись об ограничении прав и обременения в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский».

На основании изложенного, просят суд, исключить из ЕГРН запись об ограничении прав и обременения в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, подали заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданным заявлениям.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, судом извещался посредством телеграммы. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что 28.06.2013 года между Т.З.Д. и М.А.Н., М.Т.В., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей М.С.А. и М.Д.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, который был зарегистрирован в УФСГРКиК по РО (л.д.13-14).

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретен истцами за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» в сумме 370100 рублей (п. 2.1 Договора купли-продажи), что также подтверждается договором займа заключенным между ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» и М.Т.В. 27.06.2013 года (л.д.15-16).

Согласно Договору займа, сумма займа составляет 370100 рублей, сумма процентов за пользование займом – 38860 рублей 50 копеек. Общая сумма договора займа составляет 408960 рублей 50 копеек (п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 Договора займа). 

Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом и земельный участок, приобретенный истцами, наложены ограничения в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» - ипотека в силу закона (л.д.8-12).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами в материалы дела представлен государственный сертификат на материнский капитал сумма которого, также составляет 408960 рублей 50 копеек (л.д.19).

Таким образом, проанализировав представленные истцами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом М.Т.В. исполнены обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» принятые ею по договору займа от 27.06.2013 года, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.Н., М.Т.В. к ООО «Центр микрофинансирования» об исключении из ЕГРН записи об ограничении прав и обременении в отношении жилого дома – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись об ограничении прав и обременения в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Каменск-Шахтинский» в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: