Дело № 2-542/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 марта 2021 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., 

при помощнике судьи Валеевой А.А., 

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Озерска Челябинской области Глазковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2020 года. На момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Кроме ответчика, все зарегистрированные в квартире лица снялись с регистрационного учета и освободили жилое помещение. С момента приобретения жилья, ответчик по адресу регистрации не проживает, добровольно сниматься с учета не желает, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права владения истицы. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о дате судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленное судом по месту регистрации ответчика судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.30).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, исходя из материалов дела, ответчик был надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Помощник прокурора Глазкова О.А. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчик в спорном жилом помещении не проживает, таким образом добровольно отказался от своих прав на жилое помещение.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2020 года (л.д.10-11) ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9). 

В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с учета ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в течение 14 дней с момента госрегистрации права собственности. 

Государственная регистрация права собственности ФИО9 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоялась 27 февраля 2020 года, о чем свидетельствуетв договоре купли-продажи штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 11).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 21) ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из иска, в спорной квартире ответчик не проживает длительное время, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, членом семьи истца не является. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. К тому же, наличие регистрации, создают неудобства для проживания истца в квартире, ограничивает права владения и распоряжения имуществом.

Из материалов дела следует, что договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключался.

Также установлено, что ответчик ФИО2 доказательства оплаты за содержание жилья не представил, факт проживания в квартире не подтвердил. 

Поскольку ФИО2 в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом в квартире не ведет, не является членом семьи истца и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, то его регистрация нарушает права истца как собственника спорной квартиры. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает, обязанности по ее содержанию не несет, он утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>