Дело [№]

УИД 44RS0 [№]-41

Мотивированный текст решения 

изготовлен 20 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

[Дата] [адрес]

Мантуровский районный суд [адрес] в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С., 

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд [адрес] обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом, мотивировав свои требования следующим образом. Между ФИО1 и ФИО3 [Дата] № б/н заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. [М.Н.Б.] умер. Земельный участок и жилой дом принадлежали Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2017г. сделана запись [№] и [№] Согласно п. 1.1 и п. 1.3 Договора Продавец продает в собственность Ответчиков земельный участок площадью 1365 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером 44:28:020205:22 и жилой дом, расположенный на этом участке, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером [№]. Земельный участок расположен в [адрес]. В соответствии с п. 2.4 Договора, Покупатели, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей ([М.Н.Н.] и [М.Д.Н.]), покупают у Продавца земельный участок и жилой дом в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому. В силу п. 5.6 Договора факт заключения Договора подтверждает передачу земельного участка и жилого дома в собственность без оформления дополнительных актов и иных дополнительных документов. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] зарегистрировано право общей долевой собственности на здание (запись [№],6,7,8 от [Дата]) и право общей долевой собственности на земельный участок (запись [№],5,6,7 от 27.07.2018г.). В связи с вышеизложенным, собственниками земельного участка и дома являются в настоящее время Покупатели. Согласно п. 2.3 Стороны Договора оценили земельный участок в 1974,00 рублей, жилой дом - в 408 026,00 руб., всего цена договора составила 410 000,00 руб. В соответствии с п. 2.5 Договора: 1974,00 руб. оплачены Продавцу до подписания Договора; в отношении оставшейся суммы в размере 408026 руб. предусмотрено, что указанная сумма будет выплачена за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 [№], выданном 17.12.2013г., в срок, установленный Законом со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Государственном учреждении Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО1. До настоящего времени Продавец на счет, указанный в Договоре, денежные средства в размере 408 026,00 руб. не получил. Просит расторгнуть Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от [Дата] б/н; прекратить право общей долевой собственности на здание (запись [№],6,7,8 от [Дата]) и право общей долевой собственности на земельный участок (запись [№],5,6,7 от 27.07.2018г.); произвести возврат земельного участка площадью 1365 +/- 13 кв.м, с кадастровым номером 44:28:020205:22 и жилой дом, расположенный на этом участке, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером [№] (место расположения: [адрес]), в собственность ФИО1; взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 26988,40 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части взыскания процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 26988,40 рублей отказался, в остальной части исковые требования поддержал.

Определением суда от [Дата] производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 26988,40 рублей, прекращено в части, ввиду отказа истца ФИО1 от части исковых требрваний.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в полученной судом расписке указала, исковые требования не признает, не согласна с требованием о взыскании денежных средств в сумме 26988,40 рублей (л.д.22).

По инициативе суда в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сектор опеки и попечительства Отдела социальных и трудовых отношений, опеки и попечительства Администрации г.о.[адрес], [К.О.Н.], [К.М.В.].

Представитель третьего лица Сектор опеки и попечительства Отдела социальных и трудовых отношений, опеки и попечительства Администрации г.о.[адрес] в судебном заседании не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором пояснила, что иск следует удовлетворить в интересах несовершеннолетних детей, условия в доме не соответствуют тому, чтобы в нем могли проживать дети. Решение вопроса по п.4 (взыскание процентов) искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо [К.О.Н.] в судебном заседании поддержал мнение представителя сектора опеки. Требования следует удовлетворить. По п.4 искового заявления оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо [К.М.В.] в судебном заседании поддержала мнение представителя сектора опеки. Требования следует удовлетворить полностью. [М.Н.Н.] 13 лет, а [М.Д.Н.] 6 лет. Они проживают в семье [К]. По возврату денег не может ничего сказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, с соответствии с договорами купли-продажи от [Дата], заключенным между ФИО1 и [М.Н.Б.], ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей [М.Н.Н.] и [М.Д.Н.], продавец продает в собственность ответчиков земельный участок площадью 1365 +/- 13 кв.м, с кадастровым номером [№] и жилой дом, расположенный на этом участке, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером [№]. Земельный участок расположен в [адрес]. 

Согласно п. 2.3 Стороны Договора оценили земельный участок в 1974,00 рублей, жилой дом - в 408 026,00 руб., всего цена договора составила 410 000,00 руб. 

В соответствии с п. 2.4 Договора, Покупатели, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей ([М.Н.Н.] и [М.Д.Н.]), покупают у Продавца земельный участок и жилой дом в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. 

В соответствии с п. 2.5 Договора: 1974,00 руб. оплачены Продавцу до подписания Договора; в отношении оставшейся суммы в размере 408026 руб. предусмотрено, что указанная сумма будет выплачена за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 [№], выданном 17.12.2013г., в срок, установленный Законом со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Государственном учреждении Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО1.

В силу п. 5.6 Договора факт заключения Договора подтверждает передачу земельного участка и жилого дома в собственность без оформления дополнительных актов и иных дополнительных документов. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировано право общей долевой собственности на здание (запись [№],6,7,8 от [Дата]) и право общей долевой собственности на земельный участок (запись [№],5,6,7 от [Дата]) (л.д.50-54).

В соответствии с записью акта о смерти [№] от 14.09.2018г. [М.Н.Б.] умер [Дата] (л.д.49).

Истцом ФИО1 предъявлено требование к ответчику ФИО2 о принятии мер по исполнению договора в части оплаты суммы в размере 408026 рублей, в случае несогласия, предложено расторгнуть договор по соглашению сторон с возвратом сторон в первоначальное положение (л.д.10),

Согласно ответу ответчика ФИО2 на требование истца, ФИО2 дала согласие на расторжение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного [Дата] между ФИО1 и [М.Н.Б.], ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей [М.Н.Н.] и [М.Д.Н.], в связи с неисполнением в части оплаты суммы в размере 408026 рублей (л.д.11).

Согласно ответу ГУ-УПФ РФ в г. Мантурово Костромской области (межрайонное) на запрос истца ФИО1, средства материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 24.07.2018г. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] не использовались (л.д.12).

Из акта обследования помещения [№] от 13.08.2019г. следует, что жилое помещение по адресу [адрес] не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является непригодным для проживания (л.д.47).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом [№] от 13.08.2019г., жилой дом по адресу [адрес] для проживания не пригоден (л.д.46).

Что касается интересов несовершеннолетних детей ФИО2, то суд полагает, что расторжение договора купли-продажи и возврат сторон в первоначальное положение не повлечет их на рушение ввиду наличия заключения о непригодности проживания в данном жилом доме и наличия опекунов, обеспечивших несовершеннолетних детей местом для проживания.

Суд, учитывая вышеизложенное, находит, что истцом полностью доказано существенное нарушение договора купли-продажи со стороны ответчика ФИО2 в части оплаты стоимости по договору, что может служит основанием для расторжения договора купли-продажи от 24.07.2018г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 24.07.2018г, зарегистрирован в реестре [№]-н/44-2018-1-872.

Прекратить право общей долевой собственности на здание (записи [№] от [Дата]) и право общей долевой собственности на земельный участок (записи [№] от [Дата]).

Произвести возврат земельного участка площадью 1365 +/- 13 кв.м, с кадастровым номером [№] и жилой дом, расположенный на этом участке, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером [№] (место расположения: [адрес]), в собственность ФИО1, [Дата] года рождения, уроженца [адрес].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Хасаншина