Дело №2-934/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В.

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать заключенным договор купли- продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3 и ФИО1. Признать за ней право собственности, как пережившего супруга, на ? долю в праве собственности на указанное нежилое здание гаража, а также признать за ней право собственности, в порядке наследования на ? долю в праве собственности на указанное нежилое здание гаража.

В обоснование исковых требований приводит доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди кроме неё являются их сын ФИО8, а также мать умершего супруга ФИО4 Она своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга. Наследники первой очереди ФИО8 и ФИО4 отказались от принятия наследства, нотариально оформив свой отказ. В период брака было приобретено несколько объектов недвижимости, оформленных на имя ФИО1, на которые ей нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности на долю как пережившей супруге и свидетельства о праве на наследство. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 нежилое здание гараж № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Договор был нотариально заверен нотариусом и гараж был передан по передаточному акту. Полное получение платы обусловленной договором стоимости гаража подтверждается собственноручной подписью продавца в тексте договора. ФИО1 все свои обязательства по договору исполнил. Возникшее у ФИО1 право собственности не было зарегистрировано и в связи с этим ей не было выдано нотариусом на данное здание свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просит их удовлетворить, подтвердив, что действительно гараж ею был продан ФИО1 по договору купли-продажи оформленного у нотариуса. 

Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, в своем заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев со дня его официального опубликования, т.е. с 31.01.1998. На территории Черняховского района Калининградской области филиал №5 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области был создан с 1 сентября 1999 года. До создания филиалов, обслуживающих территории соответствующих муниципальных образований, сохранен на данных территориях прежний порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.551 ГК РФ возникновение права на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

В силу ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из разъяснений, данных в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновении спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Черняховского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего – ФИО2

На основании данного заявления было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям обратились мать умершего - ФИО7 и сын умершего - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? доли нежилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>, помещение 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> ? доли квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>; ? доли гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> гараж №, состоящего из одного основного строения общей площадью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме секция № строительный №, на № этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в уставном капитале 

<

данные изъяты>», долю в уставном капитале 

<

данные изъяты>

Кроме того, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в период брака ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 нежилое здание гараж № полезной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Гараж был передан по передаточному акту. Договор купли-продажи нотариально заверен нотариусом.

Из буквального толкования текста договора следует, что ФИО3 продала ФИО1 нежилое здание гараж № за 

<

данные изъяты>, которые были получены продавцом полностью, претензий не имеет. Содержание указанного договора позволяет установить существенные условия договора купли - продажи, место расположения гаража на земельном участке, условие о цене договора. 

Сделка между сторонами фактически исполнена, ФИО1 вступил во владение и пользование гаражом.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание, что сделка между ФИО3 и ФИО1 в отношении спорного гаража была совершена до вступления в силу закона о регистрации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать заключенным договор купли - продажи гаража между ФИО3 и ФИО1 

Представленной выпиской из государственного кадастра недвижимости подтверждается, что нежилое здание гараж № расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», площадью №, учтен в едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, из представленных в деле сведений следует, что ФИО1 и ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежало нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>» №, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ суд считает возможным признать их доли равными, то есть по 1/2 доли за каждым.

ФИО2 обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1

Истица ФИО9 приняла наследство после смерти своего супруга юридически и фактически, вступила во владение наследственным имуществом, несла расходы на содержание данного имущества.

Обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 и фактически вступив во владение наследственным имуществом, ФИО2 приняла наследство своего супруга ФИО1, в том числе в виде супружеской доли в спорном гараже.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на нежилое здание гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли- продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности, как пережившего супруга, на ? долю в праве собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>".

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования на ? долю в праве собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина