Дело № 2-396/2025

22RS0040-01-2025-000596-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между з/с «Поспелихинский» и ФИО8 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, общей площадью 40,5 кв.м, на семью из 4 человек (так в документе). 

В соответствии с постановлением Администрации Поспелихинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО8, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся ФИО8 – муж, ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ После него наследником является жена – ФИО1 и сын – ФИО2

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

В связи с тем, что ФИО3 был включен в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, он не мог выразить свою волю на заключение договора.

Оформить наследство в установленном порядке не представляется возможным, так как договор о передаче жилья в собственность имеет недостатки: не указаны все собственники, вид собственности не определен, неверно указана площадь, не указан почтовый адрес, квартира как объект недвижимости снята с кадастрового учета.

На основании изложенного истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО3; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 121,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, - по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд установил, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО8 на семью из 4 человек: ФИО8 – муж, ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын, передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН квартира как объект недвижимости снята с кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь составляет 121,3 кв.м. Правообладатели: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО5, ФИО6 – по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях не изменились, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками, принявшими наследство, согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ являются супруга - ФИО1 и сын – ФИО2 Наследственным имуществом является земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, права на денежные средства в ПАО Сбербанк. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Сын наследодателя – ФИО3 на момент приватизации находился в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в его интересах действовали родители. 

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своего на тот период несовершеннолетнего ребенка не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства. Включение его в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО3 

<

данные изъяты>).

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 121,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, - по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 г.