Дело № 2-1758/19 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 мая 2019 года

51RS0002-01-2019-001732-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее - ООО «МУЖСК») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. Управляющей организацией в многоквартирном доме №*** по адрес*** является ООО «МУЖСК». Управляющей компанией не выполняются надлежащим образом работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По обращению истца специалистами ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома. Согласно акта №*** от *** было установлено о необходимости ООО «МУЖСК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просил обязать ООО «МУЖСК» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по ул.Зои Космодемьянской в адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей и перекрытий с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стеновых панелей с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску тамбурной перегородки; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску плинтусов с 1 по 9 этаж и в тамбуре; замену почтовых ящиков на новые; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; ремонт штукатурного слоя и улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе входной двери; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску крышек и ствола мусоропровода с 2 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску металлических лестниц, ограждений, площадки и решетки выхода в предмашинное помещение на 9 этаже. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против предоставления срока для исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу. 

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО2 в судебном заседании не оспаривала необходимость выполнения работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***. В связи с невозможностью в указанный истцом срок выполнить ремонтные работы, просила предоставить срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу. 

Представитель 3-его лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункта 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. 

Управляющей организацией в многоквартирном доме №*** по адрес*** является ООО «МУЖСК».

По факту ненадлежащего содержания подъезда №*** дома №*** по адрес*** управляющей организацией ООО «МУЖСК» представителями МКУ «Новые формы управления» *** проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно акта №*** установлено, что на стеновых панелях наблюдаются многочисленные несмываемые надписи с 1 по 9 этаж, загрязнение и потемнение окрасочного слоя стеновых панелей с 1 по 9 этаж, в тамбуре, многочисленные волосяные трещины эксплуатационного характера с 1 по 9 этаж; имеется нарушение, шелушение клеевой окраски перекрытий и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж, наличие несмываемых надписей на нижних поверхностях лестничных маршей, местами наличие следов от сгоревших спичек на перекрытиях; наблюдается нарушение окрасочного слоя отдельными участками с 1 по 9 этаж, наличие несмываемых надписей; наблюдается повреждение окрасочного слоя плинтусов с 1 по 9 этаж и в тамбуре; установлены металлопластиковые оконные рамы, техническое состояние рам и откосов удовлетворительное; входные двери в тамбуре (деревянные, масляная окраска) – находятся в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой дверей нарушен, входная дверь в подъезд (металлическая, со стороны тамбура дверное полотно обшито ДВП, масляная окраска) – находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой откосов нарушен, требуется масляная окраска и ремонт штукатурного слоя откосов; отдельными местами нарушена окраска ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этаж, ствол мусоропровода и крышки загрузочных лотков находятся в удовлетворительном техническом состоянии, наблюдается нарушение окрасочного слоя ствола со 2 по 9 этажи; площадка, ограждения, лестницы, ведущие на площадку и предмашинное помещение, решетка выхода в предмашинное помещение находятся в технически исправном состоянии, требуется окраска; наблюдается деформация дверей ящиков, требуется замена; поручни находятся в удовлетворительном техническом состоянии, наблюдается нарушение окрасочного слоя поручней с 1 по 9 этажи; окрасочный слой перегородки нарушен, требуется окраска. 

По результатам указанного комиссионного обследования сделан вывод о необходимости ООО «МУЖСК» в подъезде №*** дома №*** по адрес*** организовать выполнение мероприятий по текущему ремонту общего имущества. 

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «МУЖСК» необходимые ремонтные работы не произведены. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества в подъезде №*** дома №*** по адрес*** ответчиком ООО «МУЖСК». В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд находит указанный ответчиком срок, с которым согласился истец для исполнения заявленных исковых требований разумным и достаточным, каких-либо объективных сведений, свидетельствующих о невозможности выполнения требований в срок в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск надлежит взыскать госпошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей и перекрытий с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стеновых панелей с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску тамбурной перегородки; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску плинтусов с 1 по 9 этаж и в тамбуре; замену почтовых ящиков на новые; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; ремонт штукатурного слоя и улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе входной двери; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску крышек и ствола мусоропровода со 2 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску металлических лестниц, ограждений, площадки и решетки выхода в предмашинное помещение на 9 этаже. 

Взыскать с ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева