РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Семеновой Е.В., с участием ответчика ФИО2, адвоката по ордеру ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3342\2021 (УИД 38RS0001-01-2021-002565-17) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее КУМИ администрации АГО) обратился с иском в суд к ФИО2, с учетом уточнения требований о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указав в его обоснование, что ** между КУМИ администрации АГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 11481 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ..., для эксплуатации объектов недвижимости. Договор аренды установлен по **. ** заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ** №, согласно которого арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:8, площадью 9107 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.4.7 договора аренды №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая в силу пункта 3.2. должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды за период с ** по ** в размере 347941,46 рубль. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** в размере 646251,20 рубль.

В связи с обращением в суд, КУМИ администрации АГО просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации АГО сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 347941,46 рублей по договору аренды от ** №, в также пени за период с ** по ** в размере 646251,20 рублей.

В судебное заседание истец КУМИ администрации АГО представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, предоставил пояснения и расчет.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 действующий на основании ордера № от ** возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности. 

Изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, находит исковые требования КУМИ администрации АГО к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды подлежащими удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между КУМИ администрации АГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту: договор аренды). Предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:0008, площадью 11481 кв.м., расположенный по адресу: ... 7, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы.

В исковом заявлении истец ссылается на заключение дополнительного соглашения от ** к договору аренды земельного участка от ** № (в материалы гражданского дела данное соглашение истцом не предоставлено), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:0008, площадью 9107 кв.м.

В соответствии с выпиской ЕГРН в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:8, площадью 9107 +/-32 кв.м.

Срок действия договора установлен с ** по **.

В силу пункта 4.4.7 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором аренды расчет арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости и ставки арендной платы в % от кадастровой стоимости. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя (п.п. 3.1.-3.3. договора аренды).

Пунктом 5.2. договора аренды определено, что за несвоевременное внесение арендатором арендной платы на невнесенную в установленный настоящим договором срок сумму арендной платы арендодателем начисляются пени в размере 0,1% суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в части начала течения срока исковой давности о применении п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», определяющий применение срока исковой давности при замене ответчика.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ в три года. Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с договором аренды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате арендатором равными долями поквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, договорами предусмотрена оплата арендных платежей по частям.

В арбитражный суд Иркутской области исковое заявление КУМИ АГО к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы и пени поступило **, определением суда от ** дело передано по подсудности в Ангарский городской суд Иркутской области, в связи с прекращением деятельности ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, использованием земельного участка в личных целях не связанных с предпринимательской деятельностью��������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�

Требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за период с ** по ** за земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:8, в связи с чем ходатайство о применении срока исковой давности заявлено обоснованно, взысканию подлежит задолженность за предшествующие три года, т.е. с ** по ** из расчета 711,06 руб. в день.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и частичной оплаты за IV квартал 2017 года платежным поручением № от ** (28444,10 руб. (95000,00 руб. (оплата по платежному поручению № от **) – 66555,90 руб. (оплата по договору аренды за I квартал 2018 года)), с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 38:26:041004:8, за период с ** по ** в размере 73237,48 руб. (711,06*143-28444,10).

Довод ответчика о том, что в ходе рассмотрения гражданского дела Арбитражным судом Иркутской области была произведена замена ответчика с ИП ФИО2 на гражданина ФИО2 материалами гражданского дела не подтверждается и основан на неверной их оценки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.

Частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданин (имеется в виду индивидуальный предприниматель) отвечает по своим обязательства всем своим имуществом за исключением имущества, на которое нельзя обратить взыскание.

Положениями статей 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Наряду с задолженностью по арендной плате, истец просит суд взыскать с ответчика пени. Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд принимает во внимание следующее.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.02.2010 по 15.05.2020 года в размере 646251,20 рублей.

Пени по договору аренды, с учетом применения положений о сроке исковой давности, а также частичной оплаты задолженности с 11.08.2017 по 15.05.2020 составляют 101509,19 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя размер заявленной к взысканию суммы пени с размером задолженности по договору и периодом ее взыскания, суд приходит к выводу о возможном применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ по настоящему делу.

Уменьшая размер неустойки, суд исходил из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в постановлении от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства».

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 71 постановления указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (кроме коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5000,00 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать в связи с несоразмерностью заявленной к взысканию суммы и положениями о сроке исковой давности.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 2547,00 рублей от размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по договору аренды № 6186 от 20.11.2008 по арендной плате за период с 11.08.2017 по 31.12.2017 в размере 73237,48 руб., а также пени за период с 11.08.2017 по ** в размере 5000,00 рублей, всего взыскать 78237,48 рублей.

В части исковых требований, превышающие указанные размеры, - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2547,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Н. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021.