Дело № 2-951/2021

УИД 28RS0023-01-2021-001399-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Ныч А.А.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Ульман Е.Г.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указала, что является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04 октября 2018 года, заключенного с продавцом ФИО2 При заключении настоящего договора ответчик ФИО2 просила сохранить за ней регистрацию в проданной квартире до апреля 2019 года, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в ней. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия в продаже жилого помещения. 

Просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, направленное в ее адрес извещение возвращено в связи с неудачной попыткой вручения. 

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Выслушав мнение стороны истца, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04 октября 2018 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес> / л.д. 6/.

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 октября 2018 года.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что после прекращения права собственности на жилое помещение ФИО2 сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, тем самым нарушая права истца ФИО1, которая в полной мере не может осуществлять свои права собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением. 

Данный факт подтверждается справкой ООО «РКЦ» от 18 мая 2021 года из которой следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес> /л.д. 5/.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, каких-либо договоров, соглашений относительно права пользования данным жилым помещением между настоящим собственником жилого помещения ФИО1 и прежним собственником жилого помещения не заключалось. 

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования указанным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме судом принято 23 июня 2021 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина