Дело № 2-520/19

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Ярцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «22» марта 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска к ФИО3 с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 300,00 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 56,20 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 3 договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет 950000,00 рублей, из них цена земельного участка – 250000,00 рублей, жилого дома – 700000,00 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. В п. 4 договора стороны определили, что недвижимое имущество приобретается за счет собственных средств продавца, а также за счет средств материнского капитала, в связи с чем сторонами был определен расчет следующим образом: 10000,00 рублей покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств в день подписания договора; 373708,00 рублей покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, равными частями в сумме 12500,00 рублей до пятого числа каждого последующего месяца с датой первого платежа до ДД.ММ.ГГГГ; 428026,00 рублей покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала, обеспеченных - государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал на счет продавца в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности; 138266,00 рублей покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала, обеспеченных сертификатом на областной материнский (семейный) капитал на счет продавца в течение 90 дней с даты выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права, при этом недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца до окончательного расчета по договору (п.5). В нарушение условий договора с сентября 2018 года покупатель свою обязанность по оплате не исполняет, на многочисленные претензии отвечает, что денежные средства отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 288208,00 рублей. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288208,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 288208,00 рублей, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы долга, исходя из опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующий период ключевой Банка России. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга, указанные проценты за пользование чужими денежными средствами начислять на оставшуюся сумму долга.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, со стороны продавца все действия по передаче имущества исполнены, в то время как покупатель свою обязанность по оплате не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ был внесен последний платеж, ответчик отказывает производить оплаты по договору, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В данный момент более 50% задолженности по договору выплачено. Ответчика никто не ограничивал в праве осмотра имущества, сторона ответчика приняла и осмотрела имущество перед тем, как купить. В договоре содержится упоминание о том, что жилой дом находится в надлежащем состоянии, ответчика никто не принуждал заключать договор. В ходе судебного заседания ответчик отказался от оплаты, что, по мнению стороны истца, считает дополнительным основанием для взыскания денежных средств. Со стороны ответчика иска о расторжении договора или признании договора недействительным не заявлялось. В соответствии с пунктом 4 ст. 486, ст. 489 ГК РФ просит взыскать с ответчика платежи, срок исполнения по которым еще не наступил, а также просроченную задолженность по договору в общей сумме 288208,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 288208,00 рублей, с учетом частичного уменьшения суммы основного долга, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы долга, исходя из опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующий период ключевой Банка России. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что оплачивать задолженность по договору купли-продажи не будет с связи с тяжелым материальным положением. Также указала, что намерена отказаться от договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку проживание в жилом доме в настоящее время невозможно, под диваном сырость, под полом лед. Ответчик воспитывает ребенка-инвалида, которому по медицинским показаниям противопоказано жить в таком доме. Дом аварийный, состояние дома ухудшается. Проблемы с домом были выявлены ответчиком и ее супругом в течение прошлого года. В ходе судебного разбирательства сумму задолженности 288208,00 рублей, указанную в иске, не оспаривала. Указывала, что в настоящее время ей подобран иной вариант недвижимости, газифицированный и расположенный в сельской местности, и, следовательно, удовлетворяющий интересам ее семьи. Однако, продажа спорного жилого дома и земельного участка в силу наложенных обременений истцом невозможна, что нарушает ее права и права членов ее семьи.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 300,00 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 56,20 кв.м., литер А, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Цена приобретаемого имущества составляет 950000,00 рублей, из них цена земельного участка - 250000,00 рублей, жилого дома – 700000,00 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и средств материнского капитала (пункт 3 договора купли-продажи). 

Согласно пункту 5 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 10 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств при подписании договора, сумму в размере 373708,00 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями по 12500,00 рублей до пятого числа каждого последующего месяца с датой первого платежа до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 428026,00 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала; сумму 138266,00 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. Сроки оплаты могут быть изменены соглашением сторон. 

Как следует из пункта 10 договора купли-продажи, продавец передает отчуждаемое недвижимое имущество в пригодном для проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, не обремененным задолженностью по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Покупатель осмотрела указанное недвижимое имущество и претензий по его качеству не имеет (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество до полного расчета будет находиться в залоге у продавца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 300,00 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 56,20 кв.м., литер А, земельный участок и жилой дом находятся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 33).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 300,00 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 56,20 кв.м., литер А, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 На указанные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до окончания расчета по договору купли-продажи (л.д. 16-21). 

В судебном заседании установлено, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком было выплачено 10000,00 рублей, в дальнейшем на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ выплачено 428026,00 рублей и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ выплачено 138266,00 рублей (л.д. 34-35).

Данное обстоятельство стороной ответчика в ходе судебного разбирательство не оспаривалось.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила производить платежи по договору, в связи с чем образовалась задолженность ответчика перед истцом в сумме 288208,00 рублей, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств за земельный участок и жилой дома ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик подтвердила наличие задолженности перед истцом и своей отказ производить выплаты по причине отсутствия денежных средств, а также в связи с плохим состоянием жилого дома. Пояснила, что с требованиями к ФИО1 по поводу спорных объектов недвижимости не обращалась, но намерена в ближайшее время предъявить свои требования.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы истцом ФИО1 ответчику, зарегистрирован переход право собственности на данные объекты недвижимости на ФИО2 с обременением, что сторонами не оспорено.

В нарушение обязательств, предусмотренных п. 5 Договора купли-продажи обязанность по уплате суммы основного долга покупателем не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 288208,00 рублей, в том числе: 75000,00 рублей – просроченный основной долг, 213208,00 рублей - остаток основного долга.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В случае, когда покупатель по договору продажи в кредит не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Таким образом, помимо всех прав, которыми наделяется продавец по любому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара (за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит продавцу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате всей суммы задолженности, возникшей по договору, в размере 288208,00 рублей.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм материального и процессуального права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам статьи 395 ГПК РФ, от суммы неисполненных обязательств по уплате задолженности, начиная с момента вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288208 (двести восемьдесят восемь тысяч двести восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от суммы неисполненных обязательств по уплате задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

А.И. Курсевич

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2019 года.

Судья А.И. Курсевич