дело № 2-1019/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО3, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края материалы гражданского дела по иску Тихонович ФИО3 к ФИО2 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 снести часть строения - гаража, занимающего земельный участок с кадастровым номером № вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 1 метра от межи.

В обоснование своих исковых требований указал следующее.

Он, ФИО1 принял наследство в виде права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет установленные площадь и границы в соответствии с действующим законодательством.

Смежным с указанным земельным участком № по 

<

адрес> является земельный участок ответчика, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик создает истцу препятствия в пользовании арендуемым земельным участком, поскольку в нарушение всех строительных норм и правил, он, не отступив от межи 1 метра, произвел строительство гаража, пересекая границу между земельными участками. В результате чего, часть возведенного ответчиком строения находится на земельном участке истца, занимая по меже от фасада около 

<

данные изъяты> м. и далее по меже участка 

<

данные изъяты> м.

Истец неоднократно требовал ответчика прекратить начавшееся строительство с нарушением закона. В связи с чем обращался в администрацию муниципального района г.Михайловска с жалобой на нарушение градостроительного законодательства ответчиком. Факт нарушения был зафиксирован. Однако, ответчик не реагирует на требования, строение им на настоящий момент возведено и он отказывается освободить от него земельный участок истца. Возведённый ФИО2 гараж на части принадлежащего ФИО1 земельного участка нарушает права истца и лишает его возможности в полном объеме пользоваться земельном участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. 

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требовании поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, а именно, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 снести часть строения - гаража, занимающего земельный участок с кадастровым номером № вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 1 метра от межи.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит право аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к указанному договору срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет установленные площадь и границы. 

Постановлением главы г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проектный план границ земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО2

Как следует из сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам обращения ФИО1 о размещении гаража на границе земельного участка № прилегающего к границе земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, администрацией муниципального образования 

<

адрес> рассмотрено с выездом на место, по результатам составлен акт.

Согласно акту о рассмотрении заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. составленному архитектором МУП «УАС г.Михайловска» ДД.ММ.ГГГГ., в результате обследования по заявлению ФИО1 земельного участка по 

<

адрес> установлено, что на границе земельного участка №, примыкающего к земельному участку № собственником домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> построен гараж с уклоном кровли на земельный участок № без согласия заявителя. Также указано, что собственнику земельного участка № по 

<

адрес> необходимо перенести строение на расстояние не менее одного метра от ограждения земельного участка № и выполнить организованный водоотвод с крыши гаража на свой земельный участок, либо переделать уклон кровли в его сторону.

Как видно из схемы расположения гаража относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненной кадастровым инженером ИП ФИО3, строение – гараж, возведенный ответчиком занимает земельный участок с кадастровым номером №, которым пользуется истец, по меже участков от фасада 

<

данные изъяты> м. и далее по меже участка 

<

данные изъяты> м. 

В силу с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что строение возведено ответчиком с нарушением требований закона, занимает и фактически использует часть земельного участка, арендуемого истцом, без соблюдения отступа от межевой границы на 1 м., чем создает истцу препятствия в пользовании его земельным участком, таким образом, строение – гараж частично расположен на земельном участке истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязании ФИО2 снести часть строения - гаража, занимающего земельный участок с кадастровым номером № вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 1 метра от межи

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонович ФИО3 к ФИО2 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Тихоновичем ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО3 снести часть строения – гаража, занимающего земельный участок с кадастровым номером № вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 1 метра от межи между земельными участками. 

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков