Дело № 2-429/2024

УИД 59RS0021-01-2024-000803-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю о постановке на государственный кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карагайский районный суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО2, третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю о постановке на государственный кадастровый учет и признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивирует тем, что весной 1998 года ФИО3, мама истца ФИО1, купила у ответчика ФИО2 жилой дом общей площадью 37, 0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, за 3 000 000 рублей. Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, истец переехала жить в дом матери, оформить право собственности на спорное имущество в порядке наследования ФИО1 не могла, так как договор купли-продажи жилого дома не сохранился, а право собственности покупателем ФИО3 (наследодателем) не было зарегистрировано нотариально. Земельный участок с кадастровым номером 59:21:1490001:196, расположенный под жилым домом, снят с кадастрового учета. Правообладателем земельного участка является прежний собственник жилого дома – ФИО2. Истец провела межевание земельного участка, ему был присвоен кадастровый №. После установления права собственности на жилой дом она намерена выкупить земельный участок, таким образом семья истца на протяжении 26 лет (с 1998 года по настоящее время) пользуется жилым домом, несет бремя его содержания - произвели капитальный ремонт – сделали пристрой к дому, построили новую печь. В 2023 году истец произвела техническое обследование жилого дома с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет, подготовлен технический план здания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что на ранее заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить (л.д.55). Представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала (л.д. 52).

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 51).

Третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО1. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50).

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 53-54).

Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему. 

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом № 218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 9).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, отец – ФИО6, мать – ФИО3 (л.д. 9об.).

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО1 (до заключения брака – ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из технического паспорта здания (строения),технического плана здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 37, 0 кв.м., год постройки 1964, назначение – жилое (л.д. 11-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2067+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27-28, 35-37).

Из информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа Пермского края следует, что в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа Пермского края (л.д. 29). 

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № № по документам архивного фонда «Администрация Первомайского сельского Совета» в похозяйственных книгах «Администрации Первомайского сельского Совета» за 2002-2017, 

<

адрес>, в хозяйстве ФИО2 значится следующий состав семьи: 1996-2001гг. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, выбыла в другое хозяйство в дом ФИО10 (дата не указана), Б.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, выбыл в другое хозяйство дом ФИО10 (дата не указана), ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, умерла ДД.ММ.ГГГГ (так в документе); 2002-2017 гг. – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –сестра, Г.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сожитель. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно указано, что в похозяйственных книгах имеются записи: владелец дома ФИО2. Договор на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан за 1998-2013гг. по адресу 

<

адрес>, не обнаружен (л.д. 30-31).

Согласно справки, предоставленной Администрацией Карагайского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на день выдачи справки по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы: глава – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сестра – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сожитель – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 33).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что Здание, расположенное по адресу 

<

адрес> ЕГРН не учтено, сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 48).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны. 

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчика, третьих лиц, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 иск признала, не возражает против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третьи лица возражений относительно заявленных требований не заявили, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 37, 0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 37, 0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом площадью 37, 0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, ИНН № СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 37, 0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина