Дело № 2-350/2020 УИД № 48RS0001-01-2019-007362-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтандАрт плюс» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО СтандАрт плюс» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что он является арендатором здания кафе площадью 87,8 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. 01.07.2019 года ООО СтандАрт плюс» заключило с ФИО1 на срок до 30.11.2019 года договор субаренды части указанного здания кафе площадью 27,7 кв.м, включающего в себя помещения: кухню, зал обслуживания посетителей, коридор, тамбур санузла для персонала, санузел для персонала; сроком до 30.11.2019 года. При проведении проверки правоохранительными органами 23.08.2019 года было выявлено, что ответчик ФИО1 организовал в арендованном помещении незаконное проведение азартных игр, что является существенным нарушением условий договора субаренды. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, которое ответчик проигнорировал и не освободил арендуемые помещения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке расторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный сторонами 01.07.2019 года, и обязать ФИО1 в течение 15 дней после вступления решения в законную силу освободить арендуемые помещения площадью 27,7 кв.м.

Представитель истца ООО СтандАрт плюс» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ)

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Судом установлено, что 30.11.2018 года между ИП ФИО2 и ООО «СтандАрт плюс» заключен договор аренды нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 87,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 182 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а (л.д. 9 – 14).

С учетом заключенного между арендодателем и арендатором дополнительного соглашения от 10.10.2019 года, срок действия договора аренды установлен с 01.12.2018 года по 01.02.2021 года (л.д. 15). 

Указанный договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

01.07.2019 года между ООО «СтандАрт плюс» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, сроком действия с 01.07.2019 года по 30.11.2019 года (л.д. 16 – 19).

По условиям договора ООО «СтандАрт плюс» передало, а субарендатор ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>-а нежилые помещения площадью 27,7 кв.м, в состав которых входят: помещение № 6 – кухня площадью 6,7 кв.м, помещение № 7 – зал обслуживания посетителей площадью 16,0 кв.м, помещение № 8 – коридор площадью 3,2 кв.м, помещение № 9 – тамбур санузла для персонала площадью 0,9 кв.м, помещение № 9а – санузел для персонала площадью 0,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи арендуемых помещений и приборов учета электроэнергии и воды от 01.07.2010 года (л.д. 20). 

В п. 1.3 договора субаренды от 01.07.2019 года стороны согласовали, что помещения будут использоваться субарендатором для осуществления деятельности и своих интересах в соответствии с законодательством РФ.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что субарендатор ФИО1 обязан использовать переданные ему помещения с соблюдением санитарных, противопожарных и иных правил, установленных законодательством РФ. 

В силу п. 5.1.10 договора субарендатор несет полную ответственность за действия организаций, привлеченных для проведения ремонтных работ, своих сотрудников и клиентов субарендатора в арендуемых помещениях. Все претензии государственных органов и иных организаций по вышеуказанным вопросам урегулируются субарендатором самостоятельно за свой счет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «СтандАрт плюс» в обоснование своих исковых требований ссылается, что в ходе проведенной 23.08.2019 года правоохранительными органами г. Липецка проверки было установлено, что в арендуемых ответчиком ФИО1 нежилых помещениях, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>-А, организовано незаконное проведение азартных игр, что подпадает под положения ст. 171.2 Уголовного кодекса РФ, в связи с чем просил расторгнуть договор субаренды ввиду существенного нарушения условий договора субарендатором ФИО1 

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" организация и проведение азартных игр разрешается в специально выделенных для этих целей игорных зонах.

Систематическое предоставление помещений для незаконных организации и (или) проведения азартных игр, т.е. предоставление помещения более двух раз, образуют состав преступления, предусмотренного ст. 171.2 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договором от 01.07.2019 года установлен срок действия договора субаренды с 01.07.2019 года по 30.11.2019 года (л.д. 16). 

Пунктом 2.1 договора субаренды установлено, что срок его действия может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением сторон к настоящему договору. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

31.08.2019 года истец направил ответчику ФИО1 уведомление о расторжении договора субаренды в связи с существенным нарушением условий договора и существенным изменением обстоятельств, проект соглашения о расторжении договора аренды с 04.10.2019 года, а также предложение передать арендуемые помещения и подписать акт приема-передачи помещений не позднее 30 дней с момента получения настоящего уведомления; что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д. 21 – 25).

Ответчик ФИО1 письменных возражений против исковых требований и доводов истца в суд не направил.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств заключения дополнительного соглашения о продлении срока договора субаренды помещений либо доказательств освобождения и передачи истцу арендуемых помещений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были существенно нарушены условия п. 1.3, п. 5.1.1 договора субаренды от 01.07.2019 года, при этом истец не мог предвидеть при заключении договора субаренды факт наличия существенного изменения обстоятельств по договору и использования предоставленных в субаренду помещений для организации и проведения азартных игр.

Истец исполнил обязанность по письменному уведомлению субарендатора о расторжении договора, однако ответчик до настоящего времени не освободил и не передал истцу нежилое помещение по акту приема – передачи, то есть не возвратил предмет аренды, продолжает пользоваться арендованным имуществом. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

15.11.2019 года ООО «СтандАрт плюс» обратилось в суд с иском о расторжении договора субаренды. Срок действия указанного договора субаренды истек 30.11.2019 года.

В силу положений ст. 408, ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды прекращает свое действие в случае истечения срока аренды.

В силу положений ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ сам по себе факт истечения срока действия договора не влечет прекращения тех обязательств, которые возникли из этого договора, которые в силу своей природы предполагают их исполнение и после прекращения договора либо имеют целью урегулировать отношения сторон в период после прекращения договора (например, возврат предмета аренды арендодателю после расторжения договора, уплата арендной платы и пеней до момента возврата объекта найма).

Иные обязательства, к которым, в частности, относится передача арендодателем в пользование земельного участка, ограничены сроком действия договора, их исполнение не зависит от достижения арендатором целей сделки и прекращаются по истечении данного срока. 

Таким образом, исходя из анализа совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «СтандАрт плюс» к ФИО1 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2019 года и возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить арендодателю ООО «СтандАрт плюс» арендованное нежилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор субаренды нежилых помещений, расположенных в здании кафе с кадастровым номером 48:20:0012205:890, по адресу: 

<

адрес>-а, заключенный 01.07.2019 года между ООО «СтандАрт плюс» и ФИО1. 

Обязать ФИО1 в течение 15 дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить ООО «СтандАрт плюс» нежилые помещения (помещение № 6 – кухня, помещение № 7 – зал обслуживания посетителей, помещение № 8 – коридор, помещение № 9 – тамбур санузла для персонала, помещение № 9-а – санузел для персонала) площадью 27,7 кв.м, расположенные в здании кафе с кадастровым номером ФИО5, по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение 

составлено 27.01.2020 г.