копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе: 

председательствующего судьи Зобниной Е.В., 

при секретаре Штрак Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика председателя СОНТ «Вышкостроитель-1» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г. к СОНТ «Вышкостроитель-1» о признании недействительным решения общего собрания членов СОНТ, о признании права собственности, о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что Г. являлась членом СОНТ «Вышкостроитель-1» (район РЭБ Флота г. Нижневартовска). В 

<

дата> году была принята в члены СОН Г, был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке был расположен летний не утеплённый домик. Осенью 

<

дата> года достроила в доме комнату для душевой и санузла, дровяник, утеплила первый этаж, приобрела и установила душевую кабинку, унитаз и большую печь, для слива купила септик, закопала его. В результате произведенных улучшений дом стал пригодным для круглогодичного проживания. Дом обставили мебелью, бытовой техникой, обогревателями, прибрела два газовых баллона и другое оборудование. При этом регулярно оплачивала членские взносы, задолженности до 

<

дата> года не имелось. В конце 

<

дата> года истец с супругом уехала в 

<

адрес>, в 

<

дата> тяжело заболел папа, ухаживала за ним, в 

<

дата> отец умер. Хотели вернуться в Россию, но началась пандемия. Председатель СОНТ писала, что нужно оплатить взносы, при этом у истца не было реквизитов для переводов онлайн, а затем были ограничения по переводу из за границы. По приезде я писала председателю, звонила, она не отвечала. До настоящего времени истцу не удалось получить информацию о судьбе дома, однако в 

<

дата> года мне стало известно, что исключена из членов СОПТ в связи с неуплатой членских взносов. Просит признать недействительным решение общего собрания СОНТ «Вышкостроитель-1» в изъятия неприватизированного земельного участка по адресу: СОНТ «Вышкостроитель-1», 

<

адрес> и исключении из членов СОНТ «Вышкостроитель-1» Г.. Признать право собственности Г. на жилой дом, расположенный по адресу: СОНТ «Вышкостроитель-1», 

<

адрес>. Взыскать с СОНТ «Вышкостроитель-1» в пользу Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, но составлению информационной справки специалиста 2 000 рублей, по оплате юридических услуг 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления. Пояснила, что председатель имела возможность уведомить об образовавшейся задолженности истца, кроме того, она ФИО1 сама ей (председателю) писала. Настаивала, что бы председатель привела в судебное заседание всех лиц, которым помешал участок истца, что бы они в судебном заседании это подтвердили. За участком и домом смотрели. Подтвердила, что истец действительно является гражданином другого государства и в период с 

<

дата> по 

<

дата> год находилась за пределами Российской Федерации. К. и Г., как полагает, находятся в браке по обычаям 

<

адрес>. Каких-либо документов на приобретение земельного участка и дома не сохранилось, кроме членской книжки, которая подтверждает, что истец является членом СОНТ, земля и дом были куплены за 160 000 рублей. С 

<

дата> года по 

<

дата> года истец и ее муж проживали круглосуточно в спорном помещении, далее выехали в связи с болезнью близких родственником. Настаивает, что 

<

дата> стороне истца известно об изъятии земельного участка и исключении из членов СОНТ, было написано заявление в полицию о незаконных действиях председателя. 

Представитель ответчика председатель СОНТ «Вышкостроитель-1» ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания, а также указала, что истец Г. не являлась и не является членом СОНТ. ФИО3 и Г. в браке не состоят - сожители, членская книжка была выдана Г. по ее просьбе, которая пояснила, что вынуждены уехать, К. не будет на территории РФ, что бы оплачивать взносы, когда он вернется напишет соответствующее заявление для надлежащего переоформления, с 

<

дата> года никто заявление не написал. Просила в иске отказать с учетом письменных возражений. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Сторона истца в подтверждения членства в СОНТ Г. предоставила копию членской книжки, оригинал не предоставлен, указав, что на основании данного доказательства истец является членом СОНТ «Вышкостроитель-1», иных доказательств суду не предоставлено. Заявление о принятия в члены СОНТ истцом не подавалось. 

В силу пункта 4 статьи 16 Закона N 66-ФЗ порядок приема в члены садоводческого некоммерческого объединения регулируется уставом соответствующего некоммерческого объединения. Вновь вступающие в садоводческое некоммерческое объединение лица принимаются в его члены решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 18 Закона N 66-ФЗ).

Членская книжка или другой заменяющий ее документ выдаются правлением садоводческого некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в члены садоводческого некоммерческого объединения (пункт 5 статьи 18 Закона N 66-ФЗ).

С 1 января 2019 года вышеуказанный Федеральный закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ).

Пунктом 29 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 данной статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Начиная с 14.07.2022, прием граждан в члены товарищества относится к полномочиям правления товарищества (Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ N 217-ФЗ прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В силу ч. 7 ст. 12 ФЗ N 217-ФЗ рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.

Согласно п. 16 ч. 7 ст. 18 ФЗ N 217-ФЗ к полномочиям правления товарищества относятся прием граждан в члены товарищества.

Из смысла и содержания вышеприведенных указанных норм права следует, что до 14.07.2022 исключительным правом принятия новых членов товарищества обладало общее собрание членов такого товарищества, а после 14.07.2022 такое право отнесено к полномочиям правления товарищества.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества, (часть 4 настоящей статьи).

Из предоставленных доказательств и пояснений сторон, следует, что заявления от члена СОНТ К. об исключении его не поступало, заявление о принятии в члены СОНТ от Г. не поступало, решения общего собрания членов о решении вопросов об исключении и принятии соответственно не принималось. 

Из пояснений представителя ответчика, следует, что обжалуемого решения об исключении истца из членов СОНТ не принималось, об изъятии земельного участка у истца решения не принималось. 

При данных обстоятельствах, установив, что в установленном порядке истец в члены СОНТ не принималась, в протоколах общих собраний данного СОНТ вопросы о приеме истца в члены товарищества, отсутствуют, членская же книжка истца не является безусловным доказательством членства в СОНТ, поскольку законом предусмотрен заявительный порядок приема в члены товарищества и вопрос о приеме в члены СОНТ отнесен к исключительной компетенции общего собрания, суд пришел к выводу, что истец обратился в защиту не своих прав не имея на то оснований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Заявляя требования о признании права собственности на дом, истец указала, что приобрела его за 160 000 рублей, совершила большие вложения, ремонт, строительство, доказательств чему не предоставлено. Кроме того, доказательств владения спорным имуществом, суду также не предоставлено. 

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Таким образом, возможность обращения с иском о признании права собственности на садовый дом может быть реализована в случае реализации права членом СНТ на земельный участок.

Из материалов дела не усматривается, что истец предпринимал попытки оформления в административном порядке земельного участка либо спорного строения, расположенного на нем, соответственно, истец не доказал принятие им надлежащих мер к оформлению спорного строения и земельного участка под ним.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях истцу в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Г. к СОНТ «Вышкостроитель-1» о признании недействительным решения общего собрания членов СОНТ, о признании права собственности, о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья Е.В.Зобнина 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №