дело № 2-350/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.03.2018,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зеленолугского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Зеленолугского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен ему на основании выписки из похозяйственной книги. На указанном земельном участке истец самовольно реконструировал принадлежащий ему объект недвижимого имущества – квартиру путем возведения капитальной пристройки без перепланировки внутри существующей части квартиры. Просит признать за собой право собственности на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 06.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Зеленолугского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 66,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

В указанной квартире истцом была произведена реконструкция путем возведения капитальной пристройки без перепланировки внутри существующей части квартиры (л.д. 11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь 

<

адрес> составляла 66,5 кв.м., после реконструкции и перепланировки согласно проекту перепланировки квартиры №, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь квартиры составляет 90,6 кв.м., в том числе жилая площадь 46,5 кв.м., вспомогательная 44,1 кв.м. (л.д. 10-18).

Аналогичная площадь квартиры указана в техническом паспорте (л.д. 19-31).

Из акта обследования по результатам осмотра самовольно выполненной реконструкции следует, что реконструкция многоквартирного дома, выполненная ФИО2 самовольно в 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (л.д. 11).

Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 664 кв. м. и 

<

адрес>, площадью 66,5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 39-45).

Право собственности на земельный участок и 

<

адрес> в 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 36-38, 46-47), право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, которые в своих заявлениях возражений против исковых требований не выразили.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, право собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Зеленолугского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., вспомогательной 44,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.