К делу № 2-4143/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ПЖСК «Весна», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», АО «САХ по уборке города», Управлению Пенсионного фонда РФ, прокурору Центрального района г. Сочи о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО6, с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - гараж №, литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Весна» на указанное недвижимое имущество; освободить от ареста и исключить из акта описи и ареста недвижимое имущество - гараж №, литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем снятия зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним любых ограничений и обременений, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, действий по исключению из госреестра, в отношении указанного имущества, а именно: арест, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП города Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; арест, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП города Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится гараж № литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента его введения в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ. Со дня получения квартиры в указанном доме он открыто, добросовестно и непрерывно владаеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 25 лет. При этом, ПЖСК «Весна» зарегистрировало за собой право собственности на данный гараж, впоследствие общим собранием членов кооператива жилого дома по 

<

адрес>, было принято решение о передаче гаражного бокса № истцу.

Однако переход права собственности на гараж осуществлен не был. Истец узнал о имеющихся ограничениях, арестах на гараж по исполнительным производствам, где должником выступает ПЖСК «Весна», в ходе рассмотрения другого гражданское дела. 

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО6, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Представителем истца, по доверенности ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчика – представитель УПФ РФ в городе-курорте Сочи, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики - представители Потребительского жилищно-строительного кооператива «Весна», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», АО «Сах по уборке города», прокурор Центрального района г. Сочи, а также третьи лица – представители Центрального районного отдела г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в производстве Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю находятся на исполнении: 

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу №, по иску ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к ПЖСК «Весна» о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 67 209,18 руб. По указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: гараж № литер Г, расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадь 12,7 кв.м.

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Сочи по делу №, по иску прокурора Центрального района г. Сочи к ПЖСК «Весна» о совершении действий обязывающего характера. По указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество должника - помещение с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу №, по иску АО «Сах по уборке города» к ПЖСК «Весна» о взыскании задолженности в размере 1 495 880,68 руб. По указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество должника – нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровый №.

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу №, выданного по заявлению Управления Пенсионного Фонда России в г. Сочи к ПЖСК «Весна» о взыскании страховых взносов, включая пени в размере 4 000 руб. По указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: гараж № литер Г, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 12,7 кв.м.

При этом из материалов дела установлено, что Постановлением Главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию жилого 

<

адрес> с прилегающими постройками – 8 гаражными боксами и регистрации права собственности на 48-квартирный жилой дом за жилищно-строительным кооперативом «Весна».

В пункте 11 акта приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно плану благоустройства на придомовой территории установлены 8 боксов под гаражи. Согласование и разрешение строительства гаражей подтверждается согласованным генпланом объекта строительства.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (действовавший на момент приемки объекта с 8 гаражными боксами) установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Заказчик (застройщик), имеющий намерение осуществить строительство объекта, для которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Право ЖСК «Весна» на земельный участок для строительства 12-этажного 46-квартирного жилого дома и 8 гаражных боксов в целях благоустройства придомовой территории подтверждается Постановлением Главы администрации грода Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № название объекта было изменено на «12-этажный 46-квартирный жилой дом».

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ЖСК «Весна» на гаражные боксы №

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено: признано право собственности на гаражные боксы № Литер «Г», площадью 12,7 кв.м., № площадью по 16,0 кв.м. каждый, № литер «В» площадью 16,0 кв.м., всего общей площадью 188,7 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ г. Сочи, расположенные по 

<

адрес>, за жилищно-строительным кооперативом «Весна».

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В настоящее время в соответствии с решением общего собрания членов кооператива жилого дома по 

<

адрес> ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом № литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на протяжении более 25 лет. 

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Центрального района г. Сочи ФИО6, в котором истцу как собственнику гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, надлежит в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенным рекомендациям привести к единому архитектурному облику и благоустроить прилегающую территорию.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, гараж №, литер Г, общей площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 не может быть предметом взыскания и подлежит освобождению от ареста и исключению из акта описи и ареста.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности и освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ПЖСК «Весна», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», АО «САХ по уборке города», Управлению Пенсионного фонда РФ, прокурору Центрального района г. Сочи о признании права собственности и освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - гараж №, литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Весна» на указанное недвижимое имущество. 

Освободить от ареста и исключить из акта описи и ареста недвижимое имущество - гараж №, литер Г, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем снятия зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним любых ограничений и обременений, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, действий по исключению из госреестра, в отношении указанного имущества, а именно: 

- арест, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества, наложенный судебным приставомисполнителем Центрального РОСП города Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 

- арест, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП города Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»