Дело № 2-2820/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на гараж, 3-и лица ФИО3, Управление Росреестра по РО,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что истице принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственницей 1/3 доли является ФИО5 На земельном участке расположен жилой дом литер Б, площадью 118,4 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истицы и ответчицы: 2/3 и 1/3 долей соответственно. До ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и жилой дом принадлежали в равных долях трем собственникам – ФИО2, ФИО5 и ФИО3 Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от 1.10.1998г. и нотариальным договором от 13.03.2017г. между собственниками был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому в пользование ФИО2 поступили комнаты №4 площадью 6,6 кв.м., №5 площадью 11,6 кв.м., №6 площадью 8,5 кв.м., №15 площадью 9,2 кв.м., №14 площадью 14,4 кв.м., №16 площадью 3,1 кв.м., №17 площадью 4,1 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, гараж литер Т, сарай литер Ф, сарай литер Х, вход во двор по 

<

адрес>; в пользование ФИО3 поступили комнаты №10 площадью 10,2 кв.м., №11 площадью 9,1 кв.м., №12 площадью 3,2 кв.м., №13 площадью 3,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, вход во двор по 

<

адрес>; в пользование ФИО5 поступили комнаты №1 площадью 11,6 кв.м., №2-3 площадью 6,7 кв.м., №9 площадью 3,8 кв.м., №8 площадью 2,5 кв.м., №7 площадью 1.2 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, вход во двор по 

<

адрес> участок находится в пользовании соразмерно долям и согласно сложившемуся порядку использования. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО3 подарила 1/3 долю домовладения ФИО2 На земельном участке, выделенном в пользование ФИО2, она своими силами и средствами без участия совладельцев возвела гараж литер Т площадью 28.3 кв.м. и сарай литер Ф площадью 15,2 кв.м., в будущем увеличенный за счет пристройки до 38,0 кв.м. Указанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, однако право собственности на них не было зарегистрировано. В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от 22.05.17г. № красная линия по данному адресу не утверждена. Возведенные гараж и сарай расположены на части земельного участка, выделенной соглашением сторон в пользование ФИО2 На выделенной в пользование истицы части земельного участка осуществлен кадастровый учет без регистрации права собственности хозяйственных построек вспомогательного использования: гараж литер Т площадью 28,3 кв.м.; сарай литер Ф площадью 15,2 кв.м. (при фактической площади 38,0 кв.м.).

С учетом уточненных требований ФИО2 просила суд признать право собственности на гараж литер «Т», площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, являются: ФИО2 – 2/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года

Домовладение состоит из жилого дома литер Б площадью 118.4 кв.м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 655 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061227:6 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Ранее собственниками домовладения являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № был утвержден подготовленный вариант мирового соглашения об определении порядка пользования земельным участком и строениями, по которому:

В пользование ФИО2 был предоставлен земельный участок № 1 площадью 191.2 кв.м. в определенных границах, участок № 2 площадью 131.8 кв.м. в определенных границах с расположенными на нем частями жилого дома и надворных строений,

В пользование ФИО3 был предоставлен земельный участок № 3 площадью 345 кв.м. в определенных границах с частью жилого дома и надворных строений

Пунктом 2 данного Постановления ФИО3 и ФИО2 Разрешено увеличение общеполезной площади принадлежащих им частей жилого дома литер Б-Д за счет строительства пристройки и внутреннего переоборудования, строительство двух гаражей и сарая. ( л.д. 29)

После приобретения 1/3 доли домовладения в 2005 году ФИО5 стала пользоваться изолированной частью жилого дома литер Б со входом с 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 подписан договор о порядке пользования, по которому в пользование ФИО2 поступают комнаты № 4 площадью 6.6 кв.м., № 5 площадью 11.6 кв.м., № 6 площадью 8.5 кв.м.№ 15 площадью 9.2 кв.м., № 14 площадью 14.4 5кв.м., № 16 площадью 31 кв.м., № 17 площадью 4.1 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, гараж литер Т, сарай литер Ф, сарай литер Х, вход во двор со стороны 

<

адрес>.

В пользование ФИО3 поступают комната № 10 площадью 10.2 кв.м., № 11 площадью 9.1 кв.м., № 12 площадью 3.2 кв.м., № 13 площадью 3.4 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, вход во двор со стороны 

<

адрес>

В пользование ФИО5 поступают комнаты № 1 площадью 11.6 кв.м., № 2-3 площадью 6.7 кв.м., № 9 площадью 3.8 кв.м., № 8 площадью 2.5 кв.м., № 7 площадью 1.2 кв.м., коридор площадью 9.2 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б, вход во двор со стороны 

<

адрес>. ( л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО3 подарила 1/3 долю домовладения ФИО2 

На земельном участке, выделенном в пользование ФИО2 она своими силами и средствами без участия совладельцев возвела гараж литер Т площадью 28.3 кв.м. и сарай литер Ф площадью 38.0 кв.м

По заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ гараж литер Т соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» актуализированная версия СНиП 21-02-99, объёмно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», гараж расположен ив границах земельного участка, отступы застройки от границ земельного участка: с тыльной стороны 20 м, от правой границы- 10м, гараж расположен непосредственно по фасадной границе земельного участка и левой границе с 

<

адрес>., размещение гаража соответствует разрешённому виду использования земельного участка, а также минимальным отступам застройки от границы, разделяющей смежные земельный участок Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, соответствует требованиям п.4.3 СН 4.13130.20-13 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ красная линия по данному адресу не утверждена. ( л.д. 35)

В соответствии с ответом Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство сооружений вспомогательного использования не требуется. ( л.д. 36)

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу положений ст. 14 и ст. 15 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возведенный за земельном участке, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности производится на основании заявления всех правообладателей на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что гараж литер Т возведен истицей на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности с ФИО5 Гараж возведен силами и средствами истицы без участия совладельцев. Гараж возведен на земельном участке, отведенном в пользование истицы в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что гараж литер Т возведен истицей на отведенном в ее пользование земельном участке, с согласия всех остальных участников общей долевой собственности, гараж создан личными силами и средствами истицы для себя своими силами и средствами, без участия других совладельцев, исковые требования о признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Т», площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.18 года