Дело № 2-1413/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Тренихиной Т.В., 

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского Курганской области 26 ноября 2018 г. гражданское дело по иску Союза по благоустройству территории «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Союз по благоустройству территории «Академия» обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указали, что некоммерческая организация Союз по благоустройству территории «Академия» (до июня 2016 г. – Некоммерческое партнерство «Академия») зарегистрировано в качестве юридического лица с 15.06.2006. 29.11.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Курганской области и Некоммерческим партнерством «Академия» (далее – НП «Академия») заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности. В соответствии в п.п. 1, 2.1 данного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, являющийся федеральной собственностью земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для жилищного строительства на срок с 29.11.2012 по 28.11.2061. 11.09.2008 к ректору Курганской ГСХА обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении ей земельного участка под строительство жилого дома. 20.10.2008 между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли № 134, согласно которому НП «Академия» обязуется заказать проектно-сметную документацию по строительству поселка, а также после оплаты оговоренных настоящим договором взносов, предоставить ответчику под строительство коттеджа земельный участок №134без оформления земельного дела, ответчик же в свою очередь обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос в сумме 100 руб., а также внести в кассу партнерства деньги в размере 100 000 руб. в счет возмещения затрат на составление проектно-сметной документации, электроснабжения поселка. Позднее ответчику был передан акт приемки геодезической разбивочной основы от 15.07.2009 на участок № 134. 20.10.2008 ответчиком уплачен вступительный взнос в размере 100 руб. и целевой взнос в размере 100 000 руб., таким образом, с октября 2008 г. ответчик стал членом НП «Академия». В соответствии с Уставом членами Союза являются учредители, а также иные физические лица, имеющие в пользовании индивидуальный земельный участок, расположенный в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, признавшие Устав Союза и принятые в члены Союза. Источниками формирования имущества Союза являются, в том числе, целевые взносы на выполнение решений Общего собрания Союза, размер и порядок уплаты которых устанавливается Общим собранием членов Союза. Согласно п. 6.2.3 Устава члены Союза обязаны своевременно вносить по решению Общего собрания предусмотренные настоящим Уставом имущественные (целевые) взносы. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 26.04.2013 для членов НП «Академия» установлена плата на строительство системы газоснабжения в размере 32 000 рублей с каждого участка. Согласно протоколу общего собрания НП «Академия» от 28.05.2015, установлена сумма взноса на строительство дорог в размере 50 000 руб. с каждого участка члена Союза, а также назначены взносы на текущие расходы (хоз. нужды) 2015-2016 год в размере 2 963,73 руб. с каждого участка. Согласно протоколу общего собрания, состоявшегося 15.12.2016, установлена сумма взноса на текущие расходы (хоз. нужды) 2016-2017 год в размере 4 281, 7 руб. с участка. Решением общего собрания Союза от 15.12.2016 одобрены ранее принятые НП «Академия» решения общих собраний. 01.08.2014 между НП «Академия» и ответчиком заключен договор №134 субаренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязался ежегодно уплачивать 1 411,97 руб. за пользование занимаемым земельный участком. Ответчиком решения указанных собраний Союза не исполнены, взносы не уплачены, плата за пользование земельным участком по договору субаренды № 134 от 01.08.2014 не вносилась с 01.08.2015, общая задолженность ответчика составила 92 069,37 руб. 29.01.2018 ответчику направлены претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без ответа. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов и внесению платы по договору субаренды № 134 от 01.08.2014 в размере 92 09,37 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против предъявленных требований возражала, пояснила, что на данном земельном участке практически не бывает, никаких уведомлений об имеющейся у нее задолженности не получала, с решениями собраний не знакома.

Представитель третьего лица – администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителя сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Установлено согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации Союз по благоустройству территории «Академия» (предшественник Некоммерческого партнерства «Академия») зарегистрирован в качестве юридического лица с 15.06.2006.

29.11.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (Арендодателем) и НП «Академия» (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, для целей: жилищного строительства на срок с 29.11.2012 по 28.11.2061 (п. 1 Договора).

11.09.2008 к ректору Курганской ГСХА обратилась диспетчер заочного отделения ФИО1 с заявлением о предоставлении ей земельного участка под индивидуальное строительство.

Между НП «Академия» и ФИО1 (Партнером) заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли № 88 от 20.10.2008, согласно которого НП «Академия» обязуется заказать проектно-сметную документацию по строительству поселка, а также после оплаты оговоренных настоящим Договором взносов, предоставить Партнеру под строительство коттеджа земельный участок № без оформления земельного дела (п.п. 2.1.1., 2.1.2). Партнер же в свою очередь обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос в сумме 100 руб. (п. 2.2.1.). Также обязуется в возмещение затрат на составление проектно-сметной документации, электроснабжения поселка внести наличными денежными средствами в кассу партнерства в размере 100 000 руб. (п. 2.2.2.).

Согласно приходному кассовому ордеру № 88 от 20.10.2008 ФИО1 оплачены денежные средства в размере 100 100 руб., в том числе: вступительный взнос – 100 руб., возмещение затрат – 100 000 руб.

Согласно акту приемки геодезической разбивочной основы для строительства от 15.07.2009 ответчику в с. Лесниково выделен земельный участок в натуре под индивидуальное строительство.

01.08.2014 между НП «Академия» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка, общей площадью 877 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, из земель населённых пунктов с кадастровым номером № назначение – для жилищного строительства. Земельный участок принадлежит Арендатору на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № от 29.11.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 14.12.2012 за №. Настоящий договор заключен сроком с 01.08.2014 по 28.11.2061 в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента подписания его сторонами (п.п. 1, 1.2).

В пункте 2.1 Договора субаренды установлена общая сумма оплаты по договору за арендованный земельный участок в сумме 1 411 руб. 97 коп., которая вносится Субарендатором единоразово, в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора или перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицала, что ею не внесена арендная плата по договору субаренды земельного участка за 2 года (период 2015-2016 гг. и 2016-2017 гг.).

Таким образом, с неё в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 2 822 руб. 

Протоколом № 1 общего собрания от 26.04.2013 для членов НП «Академия» была установлена плата на строительство системы газоснабжения 2 очереди коттеджного поселка с. Лесниково в размере 32 000 рублей с каждого участка. 

Согласно протоколу общего собрания НП «Академия» от 28.05.2015, установлена сумма взноса на строительство дорог в размере 50 000 руб. с каждого участка члена Союза, а также назначены взносы на текущие расходы (хоз. нужды) 2015-2016 год в размере 2 963,73 руб. с каждого участка. 

Протоколом общего собрания, состоявшегося 15.12.2016, установлена сумма взноса на текущие расходы (хоз. нужды) 2016-2017 год в размере 4 281,70 руб. с участка. 

Решением общего собрания Союза от 15.12.2016 одобрены ранее принятые НП «Академия» решения общих собраний. 

В соответствии с Уставом Союз по благоустройству территории «Академия» является некоммерческой организацией, объединением граждан, основанным на добровольном членстве и созданным для представления и защиты общих интересов, для достижения цели, предусмотренной настоящим Уставом.

В соответствии с п. 3.1. Устава целью деятельности Союза является представление и защита общих интересов членов Союза, направленных на достижение жилищно-бытовых благ граждан, в пользовании которых находятся индивидуальные земельные участки, расположенные в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №.

Размеры вступительного и ежегодного членских взносов, а также изменения, связанные с размером, сроком и формами внесения указанных имущественных взносов, устанавливается Общим собранием членов Союза (п. 4.5.)

Согласно п. 6.2.3 члены Союза обязаны своевременно уплачивать, предусмотренные настоящим Уставом вступительный и ежегодные членские взносы по решению Общего собрания членов Союза, вносить дополнительные взносы в имущество Союза.

Членами Союза являются учредители, а также иные физические лица, имеющие в пользовании индивидуальный земельный участок, расположенный в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, признавшие Устав Союза и принятые в члены Союза на основании решения Правления в порядке, установленном настоящим Уставом (п. 5.2.).

Таким образом, ответчик являясь членом Союза и обязана уплачивать установленные взносы в силу вышеуказанных положений Устава.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются документально, ответчиком не отрицались.

Таким образом, принимая во внимание установленное выше, а также те обстоятельства, что истцом предоставлен ответчику земельный участок для строительства жилого дома, ФИО1 пользуется данным земельным участком, является членом Союза по благоустройству территории «Академия», суд приходит к выводу, что ответчик обязана выполнять решения собраний, т.е. оплачивать все установленные в данном Союзе взносы в равной мере со всеми его членами.

По информации истца данные взносы не оплачивались. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика, совместно с задолженностью по договору субаренды, составляет: газификация – 32 000 руб., благоустройство дорог – 50 000 руб., субаренда, взносы на хоз.нужды 2015-2016 гг. – 4 375,70 руб., субаренда, взносы на хоз.нужды 2016-2017 гг. – 5 693,67 руб. 

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его обоснованным, ответчиком данный расчёт не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления определением судьи от 14.09.2018 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина в доход муниципального образования Кетовский район Курганской области подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Размер госпошлины составляет 2 962 рубля 08 копеек (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза по благоустройству территории «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза по благоустройству территории «Академия» задолженность по внесению платы по договору субаренды № от 01.08.2014 и оплате взносов в размере 92 069 (девяносто две тысячи шестьдесят девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кетовский район госпошлину в размере 2 962 (дев тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2018 года. 

Судья Т.В. Тренихина