23RS0010-01-2023-000884-43 Дело № 2-1000/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество: здание наименование: магазин №81, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания: кирпичные, площадью 171,2, год создания 1936 и адрес месторасположения: ... Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу ФИО1 на праве аренды, что подтверждает Договор ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.05.2008 года, срок аренды 25 лет, запись регистрации №.... Указанное здание приобретено истцом ФИО1 на основании Договора купли- продажи по доверенности от 11.09.1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер реестра нотариуса №1351. В настоящее время возникла необходимость оформить техническую документацию на объект недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке. Для реализации своего права истец неоднократно обращалась с заявлением в регистрирующий орган с целью включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в ходе анализа предоставленных документов регистрирующем органом, принимались решения об отказе. (Уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 13.12.2022 года №КУВД-001/2022-54706560/1, Уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 20.11.2022 года №КУВД-001/2022-50712554/1). На момент составления Договора купли- продажи по доверенности от 11.09.1996 года техническая строительная документация на магазин №81 - не составлялась. На момент проведения кадастровых работ (изготовления технической документации) у истца ФИО1 отсутствует требуемая законом документация, что в дальнейшем приводит к невозможности осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности. Иного способа осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание наименование: магазин №81, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания: кирпичные, площадью 171,2, год создания 1936 и адрес месторасположения: ... истец не может, кроме как в судебном порядке признать право собственности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... на: здание наименование: магазин №81, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания: кирпичные, площадью 171,2, год создания 1936 и адрес месторасположения: ... Указать, что данное решение является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество: здание наименование: магазин №81, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания: кирпичные, площадью 171,2, год создания 1936 и адрес месторасположения: ... 

Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу ФИО1 на праве аренды, что подтверждает Договор ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.05.2008 года, срок аренды 25 лет, запись регистрации №.... 

Указанное здание приобретено истцом ФИО1 на основании Договора купли- продажи по доверенности от 11.09.1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер реестра нотариуса №1351.

На момент составления Договора купли- продажи по доверенности от 11.09.1996 года техническая строительная документация на магазин №81 - не составлялась. 

На момент проведения кадастровых работ (изготовления технической документации) у истца ФИО1 отсутствует требуемая законом документация, что в дальнейшем приводит к невозможности осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Из заключения судебного эксперта ИП ФИО6 от 11.04.2023 года следует, что обследуемое здание нежилое-магазин, 1936 года постройки, расположенное по адресу: ..., является капитальным. Строительные конструкции всего здания обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... на: здание наименование: магазин №81, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания: кирпичные, площадью 171,2, год создания 1936 и адрес месторасположения: ...

Данное решение является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.