Дело № 2-134/2024

УИД 42 RS 0002-01-2023-003223-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.,

при секретаре Пестеревой В.О.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

7 мая 2024 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Впоследствии, истец ФИО2 уточнил исковые требования, и просит:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что имеет в собственности указанный объект недвижимости.

В 2013 году истец с целью улучшения жилищных условий, произвел перепланировку в вышеуказанной квартире, а именно устройство совмещенного санузла, демонтаж перегородок, устройство дверного проема, демонтаж старого и установка нового санитарно-технического оборудования, ремонт пола, в соответствии с проектной документацией ООО «Институт «Сибстройпроект» шифр 

<

данные изъяты>

Указывает, что из технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции жилого дома в целом обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Планировочные решения, принятые при перепланировке квартиры выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию.

В судебное заседание, истец ФИО2, о котором извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, в письменных возражениях возражали против удовлетворения иска, указали, что истцом не соблюдены требования ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнена самовольная перепланировка и переоборудование.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-

<

адрес> отдел в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражают. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет следующие характеристики общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 с целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, в вышеуказанной квартире осуществил перепланировку и переустройство квартиры согласно проектной документации шифр 

<

данные изъяты>, подготовленной ООО «Институт «Сибстройпроект».

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., балконы 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д. 13-16).

Из технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки следует, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка выполнена для улучшения комфортности проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 39). 

С учетом того, что проектная документация ДД.ММ.ГГГГ года и указанное заключение подготовлены ООО «Институт «Сибстройпроект», судом назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-140) произведенные в квартире по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью людей.

Техническое состояние жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после проведения в ней работ не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Устройство проема и перепланировка, переустройство в квартире по адресу 

<

адрес>, соответствует проектной документации шифр 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Недостатки (дефекты и повреждения строительных конструкций) не выявлены, при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>.

При перепланировке, переустройстве квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушены требования постановления Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № п. 4.2.4.9 « Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.».

Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> возможно.

Выполненная перепланировка и переустройство не оказывают негативное воздействие на строительные конструкции смежных помещений, расположенных в жилом доме.

Эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено. 

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного жилого помещения, отсутствие при эксплуатации данного жилого объекта опасности для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности сохранения принадлежащей ему квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт серия № №, к Администрации Беловского городского округа, №, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.