Дело №

УИД №RS0№-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Милуш О.А..,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ДНТ «Молодежный» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ДНТ «Молодежный» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности, пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендует земельный участок с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: России, 

<

адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район 

<

адрес>, ДТН «Молодежный», 

<

адрес>, участок №, и находящийся на территории Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный». Ответчик не является членом товарищества, однако, нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. При этом истцом созданы все условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры, в частности своевременно предоставляются услуги: по поставке электроэнергии; круглогодичного водоснабжения; ремонту и чистке дорог; обеспечению пропускного режима; уплаты налогов за имущество общего пользования. Решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколом общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены размеры членских и целевых взносов, также протоколом № установлен срок внесения данных платежей – до 1 мая текущего года. Кроме того, решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № также был установлен срок для постоянных платежей (членских взносов) и разовых платежей (целевых взносов) – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Уставом ДНТ предусмотрено, что с лиц, допустивших просрочку внесения оплаты членских взносов и (или) целевых взносов и (или) платежей в срок, установленный решением общего собрания ДНТ, в границах которого расположен участок, взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы невнесенных членских и (или) целевых взносов и (или) платежей за каждый лень просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Общая сумма задолженности ответчика по членским и целевым взносам составила 204 000 руб., общая задолженность по пени за просрочку оплаты членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 122 077 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущей и капительный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенного в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 204 000 руб. и пени в размере 122 077 руб.

В ходе рассмотрения спора истцом уточнены исковые требования, окончательно просит взыскать с ФИО1 за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущей и капительный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенного в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 150 000 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20,02.2024 в размере 99 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доверил представление своих интересов ФИО2, действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который также в судебное заседание не явился, ранее возражал по заявленным исковым требованиям, указывая, что водопровод к участку ответчика не был подведен, при этом в настоящее время ФИО1 собственником спорного земельного участка не является, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО6, 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ правообладатели садовых или огородных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ).

В силу частей 4, 5 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с частью 9 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно разъяснениям, сформулированным Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие договора между владельцем земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО12, расположенного по адресу: России, 

<

адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район 

<

адрес>, ДТН «Молодежный», 

<

адрес>, участок №, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок которого составляет 10 лет и исчисляется с даты государственной регистрации, что подтверждается постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом спорный земельный участок находится на территории ДНТ «Молодежный», что также следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11), кадастровой карты (л.д.60).

Деятельность ДНТ регулируется его Уставом, утвержденным Учредительным собранием членов товарищества, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3.3 которого для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды. 

Виды, размер, порядок формирования фондов устанавливается уставом. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества; размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливается Общим собранием (пункт 3.6 Устава). 

Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. В случае неуплаты членом товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.7). 

Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием Товарищества. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания. В случае неуплаты членом товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общим собранием, он уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.10).

Решением общего собрания ДНТ «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов за 2013-2019 гг.- 4 000 руб. за каждый год; размер целевого взноса за подключение участка к ЛЭП СНТ – 19 000 руб.; размер целевого взноса за подключение участка к водопроводу ДНТ – 48 000 руб., платеж за аренду, паспорт БТИ – 4 800 руб.; установлен срок внесения платежей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 29-30).

Утверждена Протоколом Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ смета на строительство (прокладку) водопровода ДТН «Молодежный» от точки присоединения ДНТ «Холмогоры» до колодца перед участками ДНТ «Молодежный» для раздачи воды на участки, в которой приведен расчет и определен размер целевого взноса на строительство водопровода в размере 48 000 руб. с участка.

Протоколом Общего собрания ДНТ «Молодежный» № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры членских взносов и целевых взносов, в следующих размерах: членский взнос на 2020 г. в размере 4 руб. за каждый кв.м. земельного участка; членский взнос на 2021 г. в размере 6 руб. за каждый кв.м. земельного участка; членский взнос на 2022 г. в размере 6 руб. за каждый кв.м. земельного участка; целевой взнос на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой – 3 000 руб.; целевой взнос за подключение к водопроводу - 150 000 руб., если не оплачивался целевой взнос за водопровод в размере 48 000 руб., в срок до 2021 г., также установлен срок внесения платежей - до 1 мая текущего года.

Согласно реестру членов ДНТ «Молодежный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 его членом не является. 

Кроме того, из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО13, расположенного по адресу: России, 

<

адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район 

<

адрес>, ДТН «Молодежный», 

<

адрес>, участок №, площадью 1998 кв.м., является ФИО6, которому ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного дела на спорный земельный участок.

Также согласно акту натурального обследования земельного участка с кадастровым номером ФИО14, по адресу: Россия. 

<

адрес>, МО Солониовский сельсовет, район 

<

адрес>, ДНТ «Молодежные», 

<

адрес>, участок №, проведенного кадастровым инженером ФИО8, следует, что земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства, строения, сооружения в границах земельного участка отсутствуют, в границах земельного участка элементы организации водоснабжения (колодец, водопроводные трубы и т.д.) отсутствуют, отвод инженерных элементов (оборудование, трубопровод) для подключения земельного участка к системе централизованного водоснабжения ДНТ «Молодежный» не произведен. В этой связи, земельный участок с кадастровым номером ФИО15 по адресу: 

<

адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район 

<

адрес>, ДНТ «Молодежный», 

<

адрес>, участок № централизованным водоснабжением от ДНТ «Молодежный» не обеспечен.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал на то, что нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, поскольку истцом созданы все условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры, в частности своевременно предоставляются услуги: по поставке электроэнергии; круглогодичному водоснабжению; ремонту и чистке дорог; обеспечению пропускного режима; уплаты налогов за имущество общего пользования.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик как арендатор спорного земельного участка с кадастровым номером ФИО16 в ДНТ «Молодежный» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не являясь членом указанного ДНТ, осуществлял фактическое владение указанным земельным участком, при этом в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", целевой взнос за подключение участка к водопроводу ДНТ в размере 48 000 руб., установленный решением Общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, не произвел, как и не произвел целевой взнос за подключение к водопроводу в размере 150 000 руб., установленный решением Общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 150 000 руб. за неуплату целевого взноса за строительство (прокладку) водопровода ДТН «Молодежный».

Учитывая изложенное, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание, что первоначально решением Общего собрания ДНТ установлен срок внесения платежей, в том числе целевого взноса за подключение к водопроводу – до ДД.ММ.ГГГГ включительно, который не произведен ответчиком до настоящего времени, вместе с тем, решением Общего собрания ДНТ № от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос для строительства водопровода установлен 150 000 руб., в том числе и для правообладателей земельных участков ранее не внесших взнос в размере 48000 руб., в обоснование размера взноса истцом представлены сметы на строительство водопровода, ответчиком документально не опровергнута экономическая целесообразность в установлении указанного размера целевого взноса, при этом ДНТ «Молодежный» была обеспечена ответчику возможность пользоваться инфраструктурой, местами общего пользования, ведутся работы по прокладываю водопровода и подключению к нему участков, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком и его представителем доказательств обратного не представлено, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «Молодежный» 150000 руб. в счет целевого взноса за строительство (прокладку) водопровода ДТН «Молодежный» от точки присоединения ДНТ «Холмогоры» до колодца перед участками ДНТ «Молодежный» для раздачи воды на участки согласно смете на строительство, утвержденной протоколом Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку Уставом ДТН «Молодежный» в случае неуплаты членом товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы, однако, указанным решением общего собрания№ срок исполнения данного решения установлен до мая 2021 года, однако, само решение принято ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, только с данного времени подлежит исполнению, суд полагает необходимым отказать во взыскании неустойки, поскольку разумный, исполнимый срок внесения установленного целевого взноса, заявленного в основание исковых требований не установлен надлежащим образом общим собранием, что не позволяет привлечь к ответственности за его несоблюдение.

Доводы стороны ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как ответчик в настоящее время не является арендатором спорного земельного участка в ДНТ, не имеет значения для рассмотрения спора по существу, поскольку указанный выше целевой взнос был установлен в период владения и пользования земельным участком ФИО1, что не освобождает его от обязанности нести расходы, установленные решением Общего собрания Товарищества, о чем прямо указано в Федеральном законе N 217-ФЗ.

Доводы стороны ответчика о том, что спорный земельный участок централизованным водоснабжением от ДНТ «Молодежный» не обеспечен со ссылкой на акт натурального обследования земельного участка, проведенного кадастровым инженером ФИО8, отклоняются, поскольку водопровод входит в инфраструктуру ДНТ «Молодежный», при этом, приобретая право пользования земельным участком в ДНТ, владелец обязан соблюдать его Устав в части порядка и сроков внесения указанных выше платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования (целевой взнос за строительство водопровода) в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш