Дело № 2 – 1447/2020 УИД 76RS0022-01-2020-001610-27

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 27 " ноября 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Новосельцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 является по договору купли-продажи от 20.03.2020 собственником квартиры 

<

адрес>.

В спорной квартире зарегистрированы прежние собственники ФИО2, ФИО3.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ОМВД России по Заволжскому городскому району Ярославля.

Истец исковые требования уточнил.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО4 первоначальный и уточненный иск поддержала. Просил признать за истцом право собственности на спорную квартиру, погасив регистрационные записи в отношении прежних собственников; ответчиков признать утратившими право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета. Требования обосновывал следующим. Спорная квартира приобретена на торгах в виде открытого аукциона. Ответчики никогда не были знакомы истцу. Истец никогда никаких договоров с семьей ответчиков по вопросу использования спорного жилья не заключал. Квартира приобретена для личного использования по целевому назначению.

Представитель третьего лица финансового управляющего физического лица ФИО2 (ФИО5) – ФИО6 иск поддержала.

Ответчики, представители третьих лиц – УМВД России по ЯО, ОМВД России по Заволжскому городскому району Ярославля, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица финансового управляющего,, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В исковом заявлении указано, что истец приобрел в личную собственность спорную квартиру по договору купли-продажи на торгах в виде открытого аукциона. В спорной квартире зарегистрированы прежние собственники-ответчики. Истец ранее никогда не знал ответчиков. Между истцом и ответчиками никогда не было никаких соглашений по использованию спорной квартиры. 

Кроме показаний истца указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела – в письменных документах по проведению торгов и заключению договора купли-продажи.

Сторона ответчиков, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Спорная квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество на публичных торгах.

Истец выставил требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Требования обоснованы тем, что ответчики, как прежние собственники, представили в регистрирующий орган заявление о запрете производства регистрации перехода права без их личного участия. При этом, от личного участия в регистрационных действиях не обоснованно уклоняются. Указанные обстоятельства не позволяют истцу произвести регистрацию перехода права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Следует отметить, что результаты публичных торгов в отношении спорной квартиры до настоящего времени никем не оспорены.

Сторона ответчиков, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

В силу ст. 2 ГПК РФ, при разрешении гражданского дела должна быть достигнута цель - защита нарушенного права, данной цели должны служить и заявленные истцом требования. 

Требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, с производством регистрации перехода права собственности, прекращением права собственности прежних собственников-ответчиков, без их личного участия, следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не считает необходимым возложение обязанности на регистрирующий орган по производству регистрационных действий.

В соответствии со ст.ст. 218, 292, 447, 551 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО7 Хаимовича к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от 20.03.2020, заключенному на публичных торгах, на квартиру площадью 249,1 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 249,1 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из ЕГРП.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 249,1 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из ЕГРП.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 249,1 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 в общем порядке, без личного участия ФИО2 и ФИО3.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением квартиры 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская