Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Ереминой И.Н.,

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «ТСЖ-87» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, 

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд к правлению «ТСЖ-87» в лице ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 с иском об отмене решения общего собрания собственников помещений, проходившего в очно-заочной форме с 

<

дата> по 

<

дата>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилья по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу был сдан в эксплуатацию в 1993 году и являлся муниципальной собственностью. С 2013 года управление указанным домом перешло от УК «ЖЭС» к товариществу собственников жилья «ТСЖ-87». Изначально в члены ТСЖ «ТСЖ-87» вступили не все собственники дома. В настоящее время многие собственники, ранее вступившие в члены ТСЖ «ТСЖ-87», вышли из членства на основании заявлений. 

По инициативе председателя правления ТСЖ-87 ФИО5 

<

дата> во дворе 

<

адрес> состоялось очное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были рассмотрены вопросы выборы председателя и секретаря собрания, выбора счетной комиссии собрания, утверждение отчета правления ТСЖ-87 о проделанной работе в 2017 году, утверждение сметы на 2018 год, утверждение Правил внутреннего распорядка ТСЖ-87. 

По итогам рассмотрения данных вопросов, изложенным в протоколе № *** от 

<

дата>, собрание приняло следующие решения: избрать председателем собрания ФИО8, секретарем собрания ФИО5, избрать состав счетной комиссии в составе: ФИО16 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, утвердить отчет правления о проделанной работе в 2017 году с оценкой «удовлетворительно», утвердить смету доходов и расходов на 2018 год со сбором 25,78 руб. с 1 кв.м. на текущий ремонт и содержание общего имущества, утвердить Правила внутреннего распорядка для штатных работников ТСЖ-87. 

Факт подмены собрания членов ТСЖ-87 подтверждается повесткой дня собрания, вопросы которой в соответствии со ст. 145 ЖК РФ в компетенции только членов товарищества собственников жилья. Собственники, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, не принимают участия в управлении домом, следовательно, и голосовать по вышеуказанной повестке дня не имеют права. Отчет о финансовой деятельности за предыдущий год и смета доходов и расходов на будущий год выступают едиными инструментами финансового планирования товарищества собственников жилья. Вместо финансового счета и отчета по исполнению сметы на 2017 год правление ТСЖ-87 представило список выполненных работ из 12 пунктов. Без предоставления отчета по финансовой деятельности за 2017 год правление ТСЖ-87 предлагает на утверждение смету на 2018 год. Согласно ст. 150 ЖК РФ по окончании года исполнение сметы и отчет о (бухгалтерской) финансовой деятельности должны быть проверены ревизионной комиссией. Только после такой проверки отчет о финансовой деятельности передается на утверждение общего собрания членов ТСЖ (п.8.2 ст. 145 ЖК РФ). Полагают, что в нарушение требований ст.ст. 145, 146, 148, 150, 162 ЖК РФ правление ТСЖ-87 добивается утверждения всех вопросов по повестке дня собрания заочной формой голосования, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнили (Том 2 л.д. 44), просили признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в ТСЖ «ТСЖ-87», проходившего в очно-заочной форме в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленное протоком № *** собрания от 

<

дата> по пунктам 3,4,5.

Определением Сызранского городского суда от 

<

дата> с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика – правления «ТСЖ-87» в лице ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 на Товарищество собственников жилья «ТСЖ-87».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали, в обоснование исковых требований представили письменные дополнения (Том 1 л.д. 107-108), указав, что правление ТСЖ-87 умышленно не представило отчет по (бухгалтерской) финансовой деятельности и отчет по исполнению сметы доходов и расходов на 2017 год. Об этом свидетельствует «Информационное сообщение...», которое правлением ТСЖ-87, перед собранием, опущено в почтовые ящики жителям 

<

адрес>. В п. 3 данного информационного сообщения дается информация о том, что бухгалтерские, финансовые и организационные документы за 1 полугодие 2017 год находятся в органах МВД. Данная информация является ложной, так как в протоколе изъятия документов ТСЖ-87 от 

<

дата> изъятие указанных в информационном сообщении документов, не значится. В смете доходов и расходов на 2018 год пунктом № *** значится «Небаланс между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ» в сумме 311184,1 рубля. Полагают, что внесение в смету данных расходов является нарушением Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016г. № ***. В соответствии с вышеуказанным Постановлением, в смету вносится только утвержденный региональным законодательством норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В смете норматив ресурсов на содержание общего имущества значится под пунктом № ***.

Возражали против доводов ответчика, указав в письменных возражениях (Том 1 л.д. 122-127) на то, что при проведении собрания ФИО5, как председатель правления ТСЖ-87, должнаруководствоваться и требованиями ст. ст. 44-46, 145 Жилищного Кодекса РФ. Собственники помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, не принимают участия в управлении домом, с ними товарищество заключает договор на управление домом. В нарушение п. 2 ст. 150, п. 3 ст. 148, п. 8.1 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ, правление ТСЖ-87, без заключения ревизора, представляет на утверждение собственникам жилья, и членам и не членам ТСЖ-87 смету доходов и расходов на 2018 год. По вопросам деятельности ТСЖ «ТСЖ-87» инициативной группой направлялись жалобы в органы ГЖИ и прокуратуру.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ТСЖ-87» в лице ФИО5 исковые требования признала в части признания незаконным решения общего собрания собственников помещений по вопросам 3 и 5 повестки дня в протоколе № *** от 

<

дата>, поскольку вопросы утверждения отчета правления товарищества собственников жилья о проделанной работе за 2017 год и утверждение Правил внутреннего распорядка ТСЖ «ТСЖ-87» относится к компетенции собрания членов товарищества собственников жилья. В части требований о признании незаконным пункта 4 повестки собрания возражала, представила письменный отзыв и объяснения (Том 1 л.д. 59, Том 2 л.д. 2-5), пояснила, что общее собрание всех собственников 

<

адрес> по 

<

адрес>, а не только членов ТСЖ «ТСЖ-87» по утверждение сметы на 2018 год проводилось по рекомендациям Ассоциации товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов МКД Самарской области, а также представителя комитета КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по работе с ТСЖ. Из-за разницы между показаниями общедомового прибора учета и показаний индивидуальных приборов учета в смету на 2018 год были включены указанные расходы в размере 4,42 рублей с 1 кв.м. площади, в связи с этим, сбор на текущий ремонт и содержание составил 25,78 рублей с 1 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «ТСЖ-87» по доверенности ФИО18 с иском согласилась частично по доводам изложенным представителем ТСЖ «ТСЖ-87» ФИО5

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ. 

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир № *** соответственно, расположенных в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Сызрани.

Управление многоквартирным жилым домом № *** по пр. 

<

адрес> в г. Сызрани осуществляет Товарищество собственников жилья «ТСЖ-87».

Истцы не являются членами Товарищества собственников жилья «ТСЖ-87».

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе председателя правления Товарищества собственников жилья «ТСЖ-87» ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения:

Выбраны председатель общего собрания – ФИО8, секретарь собрания – ФИО5

Избран состав счетной комиссии – ФИО12, ФИО19, ФИО20

Утвержден отчет Правления ТСЖ-87 о проделанной работе в 2017 году с оценкой «удовлетворительно».

Утверждена смета доходов и расходов на 2018 год со сбором 25,78 рублей с 1 кв.м. на текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Утверждены Правила внутреннего распорядка для штатных работников ТСЖ-87.

Указанные решения оформлены протоколом № *** общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме с 22 по 

<

дата> от 

<

дата> (Том 1 л.д. 100).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании незаконным решения собрания, утвержденного протоколом № *** от 

<

дата> по вопросам 3,4,5 повестки дня, истцы ссылаются на то, что принятые на общем собрании решения по указанным вопросам относятся к компетенции собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В п. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 3 ст. 148 Жилищного Кодекса Российской Федерации составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из приведенных правовых норм следует, что вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что также имеет свое отражение в п. 3.1 Устава ТСЖ «ТСЖ-87».

В соответствии с п. 4, 8.1, 8.2, 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о деятельности правления товарищества, утверждения правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 ЖК РФ.

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные к его компетенции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № *** от 

<

дата> по вопросам 3,4,5 повестки дня, поскольку в полномочия общего собрания собственников жилья, принятие решения по данным вопросам не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленными в материалы дела реестрами собственников помещений и членов товарищества собственников жилья (Том 1 л.д. 80-82, 84-91) подтверждается, что не все собственники помещений в указанном многоквартирном доме являются членами товарищества собственников жилья «ТСЖ-87».

В голосовании по вопросам 3,4,5 протокола № *** от 

<

дата>, не относящимся к компетенции собрания собственников помещений, также принимали участие собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, в частности голоса истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являющихся членами товарищества, были учтены в графе «против», тогда как подсчет голосов членов товарищества собственников жилья не производился, кворум членов товарищества собственников жилья не проверялся, протокол собрания членов товарищества собственников жилья не составлялся, что не отрицалось стороной ответчика.

Ссылки представителя ответчика ФИО5 о том, что решение вопроса об установлении обязательных платежей и утверждение сметы расходов затрагивает интересы всех собственников помещений, являются несостоятельными, поскольку в полномочия общего собрания собственников жилья не входит решение указанных вопросов, общее собрание собственников жилья вообще не вправе решать вопросы, которые отнесены законом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья либо к компетенции правления товарищества.

Доводы истцов о незаконности включения в смету доходов и расходов на 2018 год разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку решение общего собрания, принятое по пункту 4 повестки дня, оформленное протоколом № *** от 

<

дата> является недействительным в силу вышеизложенного.

Доводы истца ФИО1 об истечении установленного Уставом ТСЖ срока полномочий правления ТСЖ и председателя ФИО5 не основаны на законе, поскольку истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества, как это следует ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов. 

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, что отражено в п. 9.10 Устава ТСЖ «ТСЖ-87». ФИО5 включена в ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право действовать от имени ТСЖ «ТСЖ-87» без доверенности, других лиц, обладающих таким правом, в ЕГРЮЛ не зарегистрировано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат возврату расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «ТСЖ-87» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленного протоколом № *** от 

<

дата> по вопросам 3,4,5 повестки дня.

Взыскать с ТСЖ-87 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Еремина И.Н.