№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 21 октября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Власовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Калужского отделения № 8608 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» 28 августа 2025 года обратилось в суд к ответчикам с исковым заявлением о расторжении кредитного договора № от 5 сентября 2023 года, взыскании с них в солидарном порядке задолженности по указанному договору за период с 8 ноября 2025 года по 7 мая 2025 года включительно в размере 6 354 853 руб. 80 коп., обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 324 800 руб., также истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 483 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 5 сентября 2023 года выдало ответчику ФИО1 кредит в сумме 5 960 000 руб. на срок 240 мес. под 7,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение указанного земельного участка, а также на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости, а также заключен договор поручительства с ФИО2 В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, в период с 8 ноября 2024 года по 7 мая 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 354 853 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты - 520 678 руб. 99 коп., просроченный основной долг - 5 817 964 руб. 85 коп., неустойка за просроченный основной долг - 896 руб. 89 коп., неустойка за просроченные проценты - 15 313 руб. 07 коп. Ответчикам истцом были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 406 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 324 800 руб. 

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Из положений п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Материалами дела установлено, что 5 сентября 2025 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 960 000 руб. на срок 240 месяцев под 7,3 % годовых для индивидуального строительства жилого дома, приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов являются неотъемлемой частью договора. 

Соглаксно п. 7 кредитного договора заемщик обязался выплатить сумму кредита и уплатить проценты на него ежемесячными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, не позднее 5 числа календарного месяца.

В соответствии с пп. 1 п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет: залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, а также поручительство ФИО2

5 сентября 2023 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязалась перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств по рассматриваемому кредитному договору. 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 8 сентября 2023 года 5 960 000 руб. на счет ФИО1, что подтвреждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 21 января 2025 года и выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 7 мая 2025 года.

5 сентября 2023 года ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 7 апреля 2025 года и материалов реестрового дела на данный земельный участок следует, что 7 сентября 2023 года на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». 

Заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтвреждается выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 7 мая 2025 года.

4 апреля 2025 года истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном возврате кредита в срок до 5 мая 2025 года, а также о расторжении договора, которые ими исполнены не были. 

Размер задолженности ответчиков по состоянию на 7 мая 2025 года составляет 6 354 853 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты - 520 678 руб. 99 коп., просроченный основной долг - 5 817 964 руб. 85 коп., неустойка за просроченный основной долг - 896 руб. 89 коп., неустойка за просроченные проценты - 15 313 руб. 07 коп., что подтверждается соответствующим расчетом. 

Доказательств погашения данной задолженности суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В силу пункта 4 части 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из представленного истцом заключения о стоимости имущества № от 24 декабря 2024 года, составленного ООО «Мобильный оценщик», следует, что рыночная стоимость объекта залога - земельного участка с кадастровым номером №, составляет 406 000 руб. 

Доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено. 

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В связи с чем, начальная продажная цена объекта залога должна быть установлена в размере 365 400 руб. (90 % от 406 000 руб.) 

Из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. 

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 108 483 руб. 98 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Калужского отделения № 8608 (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 5 сентября 2025 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Калужского отделения № 8608 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 5 сентября 2025 года за период с 8 ноября 2025 года по 7 мая 2025 года включительно в размере 6 354 853 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 108 483 руб. 98 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 365 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев