Дело № 2-3216/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю., 

при секретаре Мельниковой О. А., 

с участием истца ФИО2, предъявлен паспорт,

помощника прокурора Позняка А. В., предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее-квартира).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик не является членом семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, не исполнено.

Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель прокуратуры Свердловского района 

<

адрес> не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, считавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, удостоверен нотариально (далее-договор, л.д. 4-10).

Предмет договора: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 1.3, 1.5, 1.7 договора объект недвижимости принадлежал на праве долевой собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО3 -1/4 доли. 

Общая стоимость квартиры составляет -СУММА3-, которая оплачивалась из личных денежных средств – -ФИО4- (оплачен при подписании договора), ипотечных (кредитных) денежных средств – -ФИО5-; оплачено в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец собственник квартиры, с ограничением-ипотека в силу закона, что свидетельствует о перечислении кредитных денежных средств в качестве оплаты по договору (л.д. 11-15).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета (л.д. 17-19). 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик не является членом семьи истца, по вышеуказанному адресу не проживает, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры. 

Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиком права проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. 

На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован ответчик, перешло к новому собственнику, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Решение о признании гражданина прекратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> звезда, 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд г. Перми. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Чернышева Ю. Ю. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2019 г.