Дело № 2-153/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Два в одном» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Два в одном» обратилось в суд с иском к ФИО4 (с учетом заявления об уменьшении требований) о взыскании неосновательного обогащения в размере 121477 руб., расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование иска указало, что ФИО4 является собственником 1/6 доли в нежилом помещении, общей площадью 734,20 кв.м, расположенном на 1 этаже и подвале 11-этажного кирпичного жилого дома по 

<

Адрес>. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также управляющими компаниями истец производил оплату за потребленные коммунальные ресурсы. Поскольку инженерные коммуникации едины для всех объектов, выделить фактическое потребление коммунальных ресурсов ответчиком за прошлый период невозможно. Исходя из доли в праве, процентное соотношение размера оплаты от произведенных коммунальных и иных платежей истцом, на долю ответчика приходится 14,6%. Требования о взыскании сумм задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжению, охраны, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения в период с сентября 2014 г. по сентябрь 2017 г. истцом исключены. Истец просит взыскать с ответчика расходы за оказание коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Сибирская, 52» за период с сентября 2014 г. по сентябрь 2017г.

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель в суде поддержала доводы письменных возражений, согласно которым, ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 734,20 кв.м, расположенное на 1 этаже и подвале 11-этажного кирпичного жилого дома по 

<

Адрес>. ООО «Два в одном» использует и владеет указанным помещением при осуществлении деятельности ресторанов и кафе (ресторан «Хуторок»). Обращение с иском в суд обусловлено взысканием с ООО «Два в одном» в пользу ответчика неосновательного обогащения в размере 2869806,22 руб. Понесенные и истребуемые истцом расходы не могут быть отнесены к необходимым затратам на содержание и сохранение помещения, поскольку указанные затраты были вызваны потребностями самого истца для обеспечения своей профессиональной деятельности, и это не свидетельствует о неосновательном сбережении имущества. Оплата истцом денежных средств в пользу третьих лиц осуществлена на основании договоров заключенных истцом для обеспечения предпринимательской деятельности связанной с рестораном «Хуторок». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Два в одном» заключен договор аренды, которым (п. 3.2 договора) предусмотрено, что оплата всех коммунальных услуг, и других аналогичных услуг в размер арендной платы не включаются, подлежат оплате арендатором, отдельно на основании заключенных договоров с обслуживающими организациями. ООО «Два в одном» приняло на себя обязательство по оплате коммунальных услуг и ресурсов на основании заключенных с ОАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ТСЖ «Сибирская, 52», ИП ФИО5, ФГКУ УВО ГУ МВД России по 

<

Адрес> и ФГУП «Охрана «МВД России по 

<

Адрес>» договоров. 

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ФИО4 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении, общей площадью 734,20 кв.м, расположенном на 1 этаже и подвале 11-этажного кирпичного жилого дома (лит А) по 

<

Адрес> (л.д. 102-103 том 2).

Решением Свердловского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Два в одном» в пользу ФИО4 взыскана сумма оплаты за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2869806,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 411853,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6871 руб.

Указанным решением суда установлено, что ООО «Два в одном» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения является 

<

Адрес>. Основным видом деятельности является деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием. В соответствии с данными технического паспорта нежилого помещения площадью 734,2 кв.м, в графе «использование» указанно «кафе». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Два в одном» заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок 5 лет. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи. 

Стоимость и порядок оплаты арендной платы определяются в соответствии с соглашением сторон, оформленным в виде протокола. Арендатор обязан ежемесячно вносить предусмотренную протоколом арендную плату до 30-го числа текущего месяца (п. 3.1 договора). 

ООО «Два в одном» длительное время использует принадлежащее ФИО4 нежилое помещение по адресу 

<

Адрес>, в отсутствие доказательств подтверждающих факт внесения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за нежилое помещение. 

Согласно представленному в суд договору аренды (л.д. 191-192 том 2) оплата всех коммунальных услуг, охраны, электроэнергии, телефонной связи и других аналогичных услуг в соответствии с договором в размер арендной платы не включается, подлежит оплате арендатором, отдельно на основании заключенных договоров обслуживающими организациями, выставляемых обслуживающими организациями счетов, показаний счетно-измерительных приборов (п. 3.2 договора). 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования пункта 3.2 договора аренды следует, что обязанность вносить плату за содержание помещения (которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ГК РФ)) собственником нежилого помещения ФИО4 арендатору ООО «Два в одном» не передана. В силу ст. 153 ЖК РФ такая обязанность лежит на ответчике, как собственнике помещения. Следовательно, возражения ответчика об отсутствии оснований для возмещения истцу расходов на содержание общего имущества несостоятельны.

ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Сибирская, 52» и ООО «Два в одном» заключен договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг № 12/02 (л.д. 225-230 том 1).

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными поручениями, расчетом задолженности ООО «Два в одном» внесло в качестве оплаты за содержание общего имущества, текущий ремонт, капительный ремонт, теплоснабжение платежи из расчета площади помещения 734,2 кв.м (в соответствии с зарегистрированным правом ответчика) за период с сентября 2014г. по сентябрь 2017г. 728862,04 руб., в том числе за ФИО4 – 121477 руб.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО4 без установленных законом или сделкой оснований сберёг за счет ООО «Два в одном» денежные средства в сумме 121477 руб., он обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в указанной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3629,54 руб. (от размера поддерживаемых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Два в одном» неосновательное обогащение 121477 руб., возмещение судебных расходов 3629,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: