Дело №2-1431/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец ФИО1 на основании договора социального найма является нанимателем квартиры по адресу:.. область, 

<

...> дом.., квартира ….

В 2014 году истец обратилась с заявлением о приватизации квартиры на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставив для этого необходимые документы. Однако завершить приватизацию не имеет возможности, поскольку имеет место перепланировка.

ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Шуя Ивановской области, чтобы узаконить реконструкцию (перепланировку) квартиры, расположенной по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, но ей было отказано и поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

Действительно, истцом произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, однако, ФИО1 считает, что имеются основания для сохранения данного жилого помещения в перепланированном виде.

Перепланировка и переустройство квартиры заключались в следующем:

1. демонтаж старой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней;

2. устройство новой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней;

3. демонтаж старой газовой 2-х конфорочной плиты с площади кухни;

4. монтаж новой 4-х конфорочной плиты на площади кухни;

5. монтаж сантехнического оборудования (мойки) на площади кухни;

6. монтаж сантехнического оборудования (унитаза) на площади туалета.

В соответствии с Техническим заключением, выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство квартиры № … дома № … по улице … в городе … … области, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиелогические требования к условиям проживания в зданиях помещениях».

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла … кв.м., в том числе жилая площадь –.. кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет.. кв.м., в том числе жилая площадь … кв.м. 

Перепланировка и переустройство в квартире не повлияли на изменение микроклимата в квартире, вентиляция в квартире естественная, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создается. 

Истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, общей площадью …кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что жалоб относительно выполненной перепланировки от других жильцов дома не поступало. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Ивановской области от... . … года, заключенного с ЖЭУ-2, была предоставлена квартира по адресу:.. область, 

<

...> дом …, квартира …

Истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, которые заключались в следующем:

1. демонтаж старой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней;

2. устройство новой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней;

3. демонтаж старой газовой 2-х конфорочной плиты с площади кухни;

4. монтаж новой 4-х конфорочной плиты на площади кухни;

5. монтаж сантехнического оборудования (мойки) на площади кухни;

6. монтаж сантехнического оборудования (унитаза) на площади туалета.

Согласования и разрешения на данную перепланировку ФИО1 получено не было.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, согласованы Постановлением Администрации городского округа Шуя Ивановской области № … от... … года. 

Однако в выдаче акта приемочной комиссии, являющимся документом, подтверждающим завершение переустройства и перепланировки жилого помещения, Администрацией г.о. Шуя ФИО1 было отказано (л.д. 12).

Согласно техническому заключению Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, заключается в следующем: демонтаж старой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней; устройство новой деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж старой газовой 2-х конфорочной плиты с площади кухни; монтаж новой 4-х конфорочной плиты на площади кухни; монтаж сантехнического оборудования (мойки) на площади кухни; монтаж сантехнического оборудования (унитаза) на площади туалета.

Общая площадь помещений до перепланировки и переустройства составляла … кв.м., в том числе жилая площадь … кв.м., после перепланировки общая площадь помещений составляет … кв.м., в том числе жилая площадь …кв.м.

Перепланировка и переустройство в указанной квартире не повлияли на изменение микроклимата в квартире, вентиляция в квартире естественная, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиелогические требования к условиям проживания в зданиях помещениях», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и законных интересов граждан-жителей смежных квартир.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 23 ноября 2012 года СО НП «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Из представленных суду доказательств, следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение в квартире по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу:.. область, город.., улица …, дом …, квартира …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина