№ 2 – 1121/2017 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ году ею был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без разрешительных документов. Земельным участком и домом она владеет в течение 19 лет. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа «Город Чита». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Дом был построен без получения разрешительных документов, однако после его строительства она пыталась легализовать постройку, но ей было отказано. Жилой дом был возведен на земельном участке собственными силами и за счет собственных денежных средств, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» и третьего лица администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истцом ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ей было отказано (л.д. ). 

Из заключения Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж – 2), что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: 

<

адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиями пожарной безопасности (л.д. ). 

Объемно – планировочные решения соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствует Нормативному техническому уровню согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается заключением МП ППАП «Бюро Геоплан» (л.д. ). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7, 4.1, 4.2, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. ).

Между истцом и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка (л.д. ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения, построен истцом собственными силами, самостоятельно, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина