Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 26 сентября 2018 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теренсайское», ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании ничтожными решения и протокола общего собрания участников долевой собственности, признании договора аренды земельного участка и договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка незаключёнными, погашении всех регистрационных записей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – Истцы) обратились в суд с иском к ООО «Теренсайское», ФИО6, ООО «Восток-Агро» и Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании ничтожными решения и протокола общего собрания участников долевой собственности, признании договора аренды земельного участка и договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка незаключенными, погашении всех регистрационных записей. В его обоснование указали, что они как бывшие собственники земельного участка с кадастровым номером № в апреле и мае 2018 года узнали, что ООО «Восток-Агро» поданы исковые заявления о признании недействительными образования земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. В данных исковых заявлениях и материалах дела имеются протокол № общего собрания участников долевой собственности от 14.04.2014 года, договор аренды от 28.04.2014 года, договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года и 18.07.2016 года.

Считают, что указанный протокол является недействительным, поскольку объявление, опубликованное в газете «Целина» от 04.03.2014 года, не содержит наименование предприятия, с которым должен быть заключен договор аренды, в повестку дня не включен разрешенный на собрании вопрос об условиях договора аренды, протокол содержит множество поддельных подписей лиц, не принимавших участия в собрании, в том числе и их, на собрании из 915 собственников присутствовало только 121, то есть отсутствовал необходимый кворум, подписи некоторых лиц, указанных в протоколе, были выполнены в ходе обхода уже после проведения собрания, часть участников собрания голосовали против заключения договора аренды, но в протоколе их голоса указаны как поданные за заключение договора. 

В договор аренды от 28.04.2014 года, подписанный от имени всех сособственников, включены лица, которые на момент заключения договора умерли. 

Поскольку они как собственники не изъявляли желания заключать договоры аренды и уступки прав и обязанностей с ООО «Теренсайское», ФИО6, ООО «Восток-Агро», просили признать ничтожным решение общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, в границах СПК «Теренсайский» от 14.04.2014 года, признать ничтожным протокол № общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> в границах СПК «Теренсайский» от 14.04.2014 года, признать незаключенными договор аренды земельного участка от 28.04.2014 года, договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года, договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2016 года, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить все регистрационные записи, осуществленные при регистрации договора аренды земельного участка от 28.04.2014 года, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2016 года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Восток-Агро» участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Ответчик ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Теренсайское» в лице временного управляющего ФИО7 и Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) в редакции Федерального закона, действовавшего в рассматриваемый период, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 до 2017 года являлись собственниками долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что не оспаривалось сторонами. 

28.04.2014 года между ООО «Теренсайское» и сособственниками земельного участка с кадастровым номером № в лице ФИО8, действующего на основании Протокола № общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> в границах СПК «Теренсайский», от 14.04.2014 г., был заключен договор аренды земельного участка сроком на 12 лет, с 28.04.2014 года по 28.04.2026 года. Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании участников долевой собственности. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.05.2014 года.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 14.04.2014 года, уполномоченным лицом, наделённым правом заключать договор аренды, избран ФИО8 При проведении общего собрания 14.04.2014 года участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был единогласно решен вопрос о заключении с ООО «Теренсайское» договора аренды земельного участка, возражавших участников против заключения указанного договора на собрании не имелось. При этом, заключая договор аренды земельного участка с ООО «Теренсайское» от имени сособственников земельных долей, ФИО8 действовал на основании полномочий, предоставленных ему собранием участников долевой собственности на земельный участок от 14.04.2014 года. Таким образом, решение общего собрания о заключении договора аренды обязательно для всех сособственников в силу ст. 181.1 ГК РФ. 

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей опубликовано в официальном печатном органе Адамовского района – газете «Целина» №) от 04.03.2014 года. В сообщении указана повестка дня общего собрания, в том числе и заключение договора аренды земельного участка. 

Вопреки доводам истцов, ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не содержит в себе указания об условиях заключаемого договора аренды и об арендаторе в сообщении о проведении общего собрания.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был зарегистрирован в установленном законом порядке, произведена регистрация обременения данного земельного участка в виде аренды сроком на 12 лет на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 28.04.2014 года.

Из договора аренды от 28.04.2014 года следует, что согласия собственников земельных долей для передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу не требуется (п. 3.1 Договора аренды от 28.04.2014 года). Договор аренды от 28.04.2014 года не расторгнут и не изменён. 

В последующем, 12.05.2016 года между ООО «Теренсайское» и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 28.04.2014 года, в пределах срока договора аренды земельного участка, до 28.04.2026 года. Данный договор также подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 18.07.2016 года. Согласно данному договору правоприобретатель получил все права и обязанности арендатора по договору аренды. 

18.07.2016 года между ФИО6 и ООО «Восток-Агро» был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок действия договора аренды, до 28.04.2026 года. Данный договор также подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 03.08.2016 года. Согласно данному договору правоприобретатель получил все права и обязанности арендатора по договору аренды. 

Оценивая доводы истцов о недействительности решения общего собрания участников долевой собственности от 14.04.2014 года, о незаключённости договора аренды от 28.04.2014 года, договоров на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года и 18.07.2016 года и заявление представителя ответчика ООО «Восток-Агро» о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что поскольку данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН, сведения которого на основании ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются общедоступными, истцы как бывшие собственники долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № должны были узнать о нарушении своих прав со дня внесения записи в ЕГРН о регистрации данных договоров, то есть 14.05.2014 года, 18.07.2016 года и 03.08.2016 года, соответственно. Поскольку данные сделки оспоримые, к ним на основании п. 2 ст. 181 ГК РФ должен применяться годичный срок исковой давности. Поскольку оспариваемые договоры были зарегистрированы 14.05.2014 года, 18.07.2016 года, 03.08.2016 года и на день рассмотрения дела в суде годичный срок на их оспаривание истек, следовательно, истцами пропущен срок исковой давности для заявления требований относительно незаключенности договоров или признания их недействительными. 

Суд отклоняет доводы истцов о том, что в данном споре исковая давность не распространяется в силу статей 208 и 304 ГК РФ, поскольку указанные доводы основаны не неправильном толковании норм материального права. 

Давая оценку доводам истцов о недействительности решения общего собрания от 14.04.2014 года и заявления представителя ответчика ООО «Восток-Агро» о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что поскольку о проведении общего собрания истцы должны были узнать из публикации соответствующего сообщения в средствах массовой информации, из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка следует, что он составлен 14.04.2014 года, именно в эту дату истцы должны были узнать о том, что их права нарушены принятым решением. Поскольку оспариваемое решение собрания было принято 14.04.2014 года, и на день рассмотрения дела в суде двухгодичный срок на его оспаривание истек, следовательно, истцами пропущен срок исковой давности для заявления требований относительно недействительности решения общего собрания. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теренсайское», ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании ничтожными решения и протокола общего собрания участников долевой собственности, признании договора аренды земельного участка и договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка незаключёнными, погашении всех регистрационных записей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов