РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4489/18 по иску ФИО1 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

Установил:

Первоначально истец, ФИО1 обратился в суд к Администрации Промышленного внутригородского района г. о. Самара с исковыми требованиями о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения (бывшая звуковая подстанция помещения № по адресу: 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, этаж №, помещения № общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., вспомогательной площадью 22,20 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,90 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, площадью 53,80 кв.м. (звуковая подстанция значение: нежилое помещение, этаж 12 комнаты №) в 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2014 г. серия 63-АН №. В 2017 году после оформления технического паспорта помещения, обратился с заявлениями в администрацию 

<

адрес> о переводе из нежилого помещения в жилое, и о согласовании перепланировки в помещении. 01.03.2018 года истцу выдан отказ в переводе их нежилого в жилое, ввиду наличия перепланировки помещения. Произведенные работы по перепланировке в нежилом помещении не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В соответствии с техническим заключением наружные, внутренние стены и перекрытия находятся в исправном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 48), просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение (бывшая звуковая подстанция помещения №) по адресу: 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, этаж № помещения № общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., вспомогательной площадью 22,20 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,90 кв.м. и признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес>, этаж №, помещения № общей площадью 52,0 кв.м. жилой площадью 29,80 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. 

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по основаниям изложенных в отзыве. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 53,80 кв.м. (звуковая подстанция значение: нежилое помещение, этаж 12 комнаты № в 

<

адрес>/ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.08.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2014г. серия 63-АН № (л.д.8, 9-10).

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения.

На обращение истца в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о.Самара с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, письмом от 01.03.2018г. (л.д.68-69) сообщено, что рассмотреть вопрос о сохранении нежилого помещения в перепланированной состоянии не представляется возможным, поскольку порядок согласования сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно технического заключения ООО «Консоль» от 2017 года, заказ 0218-17-ТЗ, до перепланировки и переустройства нежилое помещение имело общую площадь 53,80 кв.м. и состояло из помещений 12 этажа №№ жилого многоквартирного дома поз.1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., поз. 2(жилая)- площадью 17,70 кв.м., поз. 5 (кухни) площадью 7,3 кв.м., поз. 4 туалет - площадью 1,4 кв.м., поз. 3 - ванная площадью 2,7 кв.м., поз. 6 коридор площадью 3,67 кв.и., поз. 7 площадью 6,00 кв.м., лоджия поз. 8 площадью 10,8 кв.м. (без коэффициента).

В 2017 году в помещении выполнена перепланировка и переустройство заключающаяся в следующем:

- демонтирован дверной блок в проеме в ненесущей перегородке между коридором поз. 6 и ванной поз. 3, дверной проем зашит влагостойким гипсокартоном. Демонтирована ненесущая перегородка между поз. 4 туалет площадью 1,4 кв.м. и поз. 3 ванная площадью 2,7 кв.м., в результате чего был образован совмещенный санузел поз. 4 площадью 3,80 кв.м. Была перенесена и установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям здания; 

- демонтирована ненесущая перегородка между коридором поз. 7 площадью 6,00 кв.м. и жилой комнатой поз. 2 площадью 17,70 кв.м., были установлены продольные, поперечные перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим с установкой дверной группы. В результате чего были образованы коридор поз. 3 площадью 11,50 кв.м. и жилая комната поз. 2 площадью 14,80 кв.м.; 

- произведена внутренняя отделка помещения, в результате чего уменьшилась площадь кухни поз. 5 с 7,3 кв.м. до 6,90 кв.м. и площадь жилой комнаты поз.1 с 15,20 кв.м. до 15,00 кв.м., площадь лоджии с 10,80 кв.м. до 9,90 кв.м., 

- в поз. 5 кухне была установлена электрическая плита; 

- в полах нового санузла (4) выполнена гидроизоляция - из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм с каждой стороны, с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно- песчаной стяжке; 

- виброизоляция - из изолона ППЭ, шумоизоляция - из матов базальтовой ваты. Установка ванной в ванной (4). Переустановка на новое место раковины в санузле(4). Подключение санитарно-технических приборов к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла (4) и кухни (5) через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней стене. Трубопроводы санитарно-технического стояка, системы вентиляции сохранены без изменения. Выполнены отделочные и малярные работы.

В результате перепланировки и переустройства была образована двухкомнатная квартира, общей площадью 52,00 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., в том числе подсобной площадью 22,2 кв.м., площадью кухни 6,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,80 кв.м. Высота жилых помещений 2,58 м.

Состояние несущих и ограждающих конструкций на момент обследования работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

На основании произведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций нежилого помещения площадью 52,0 кв.м. состоящего из помещений этаж № помещения № по адресу: 

<

адрес>, 5 мкр-н Солнечный, 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>. и учитывая состояние конструкций, после выполненной перепланировки и переустройства, установлено, что все строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», дальнейшая эксплуатация его возможна.

Планировка и площадь соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также требованиям искусственное освещение СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций нежилого помещения, дальнейшая его эксплуатация возможна и безопасна.

Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. 

В соответствии с экспертным заключением № от 17.10.2018 года, проведенного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений в нежилом помещении требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования в виде жилого помещения по своему функциональному назначению.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары, от 17 марта 2016 года №, перепланировка и переустройство из нежилого помещения в жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 

<

адрес>, 

<

адрес>/ул. 

<

адрес> не противоречит требованиям и соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Согласно данным технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО5 № аттестата № от 02.05.2017 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 52,0 кв.м., основная 29,8 кв.м., вспомогательная 22,2 кв.м., кроме того прочая 9,9 кв.м. (л.д. 18). 

Как следует из поэтажного плана дома (л.д.79,80), кухня, санузел и комнаты не поменяли своего расположения.

Произведенная перепланировка и переустройство помещения не требует согласия собственников помещений многоквартирного дома, так как общее имущество многоквартирного дома не изменилось, каких-либо жалоб от собственников многоквартирного дома не поступало. Истец использует помещение в качестве жилого, оплачивая коммунальные платежи. 

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки создан новый объект недвижимости, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности, так как истец не лишен права обратиться с заявлением к ответчику о переводе нежилого помещения в жилое. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. 

Сохранить нежилое помещение на 12 этаже, комнаты № общей площадью 52,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 года. 

Председательствующий Бобылева Е.В.