07RS0001-02-2025-000656-34

Дело № 2-2086/25

Решение

Именем российской Федерации

13 марта 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., с участием прокурора Маховой Д.Р., представителя истца ФИО1, по ордеру № 785 от 07.02.2025 г. и доверенности от 04.02.2025 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - домовладения, общей площадью 422,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке, с кадастровым номером 07:09:0102084:47 по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.07.2024 г., заключенного с ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2024 г.

Вместе с тем, ФИО5 и члены ее семьи по настоящее время не освободили указанное жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

На неоднократные требования об освобождении жилой площади и снятии с регистрационного учета, ответчики не реагируют, по настоящее время жилая площадь не освобождена. Их проживание и регистрация препятствует ей в реализации прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, а её представитель ФИО2, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 в судебное заседание не явились.

Извещались судом о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные почтовые отправления были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" N 25 от 23 июня 2015 года следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "возврат по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав доводы представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.07.2024 г. приобрела у ФИО5, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 01.08.2024 г.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11; проживают ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, которые были вселены до приобретения дома истцом.

ФИО1 направляла ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о праве пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц судом не установлено и материалы дела не содержат.

В срок, установленный собственником спорного жилого помещения, ответчики указанное жилое помещение не освободили.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после отчуждения спорного жилого помещения и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить:

ФИО5 ФИО16, ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 ФИО4 ФИО23 признать утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 422,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО5 ФИО16, ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23 из жилого помещения - домовладения общей площадью 422,2 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102084:164, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 17 марта 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.